Оплата капремонту багатоквартирних будинків що нового
На цьому тижні в Держдумі в другому читанні були схвалені поправки до Житлового кодексу і закон про фонд ЖКГ. вносять зміни щодо співфінансування власниками житла капітального ремонту в багатоквартирних будинках. Крім іншого, було схвалено збільшення ставки співфінансування до 15%, проти старих 5-ти. Що стосується способів накопичення фінансів, то вони поки до кінця не затверджені і будуть проходити доопрацювання до третього читання.
На даний момент, поки законна база залишається без змін, власники квартир, які мають намір провести капремонт будинку, можу розраховувати на матеріальну допомогу фонду ЖКГ. Фінансова участь сторін у цьому процесі поділяється таким чином: 95% повинен виділити житлово-комунальний фонд, а 5% «ляжуть на плечі» самих жителів. За даними статистики, «комунальники» вже виділили на ремонт будинків понад 214 млрд. Рублів. З огляду на досить хиткий стан бюджету РФ, державних коштів катастрофічно не вистачає. Чиновники відкрито заявляють про недофінансування капремонту в українських будинках. Дмитро Козак, заступник голови уряду РФ, заявив, що за планом з бюджету має бути виділено на 3,5 млрд. Рублів більше.
Як підрахував Віктор Басаргін, екс-міністр регіонального розвитку, для того, щоб в найближче десятиліття житловий фондУкаіни поліпшив свої статки необхідні щорічні інвестиції в розмірі 2 трлн. рублів. Міжнародна фінансова корпорація (IFC) також озвучила свої підрахунки: в найближчі 20 років щорічно на ремонт будинків в країні повинно витрачатися більше 320 млрд. Рублів. Тільки в цьому випадку до 2035 року можна буде з упевненістю сказати про гідному стані житла вУкаіни.
Прийнявши до уваги поточний стан справ, влада вирішила, що джерелом відсутніх коштів стануть прості громадяни. Для збору і акумулювання коштів використовується принцип «загального казана», коли всієї зібраної з людей сумою міг розпоряджатися один чиновник. Така схема робила процес фінансування ремонту вкрай ризикованим і «мутним», адже чесність чиновника могла бути і під сумнівом, що приводила до незаконного привласнення коштів Украінан.
Галина Хованська, глава житлового комітету, різко розкритикувала діючу систему «все одному», і на зміну йому запропонувала другий варіант - колективний рахунок в банку на будинок. Всі мешканці можуть виділяти кошти на капремонт свого будинку і самі можуть розпоряджатися їх витратами.
У підсумку, поки планується використовувати такі схему накопичення фінансів:
• Накопичення у регіонального оператора. У його відомстві будуть перебувати певні будинки, і саме він буде контролювати і управляти витратами зібраних мешканцями коштів. Ця схема планується як основна і використовується «за замовчуванням».
• Самостійне накопичення на рахунку в банку, відкритому на ТСЖ або КК будинку. У цьому випадку, щоб уникнути будь-яких махінацій банки зможуть видавати кошти тільки на потреби капремонту. Крім цього, початковий внесок зможе стати основою для отримання кредиту на проведення робіт.
Очевидно, що другий варіант є більш демократичним і прозорим для Украінан, але і він не позбавлений недоліків. Фахівці і Хованская зійшлися на думці, що навіть при такому варіанті є свої мінуси. Одним з них є державна допомога громадянам в процесі ремонту будинків, адже кошти на такий пункт витрат в скарбниці України не передбачені.
Крім того, є в цьому процесі і інші «огріхи». Сергій Белолипецкий, представник Асоціації ТСЖ Московської області, заявив про те, що багатьом власникам доведеться двічі вносити плату: за поточний ремонт і, після вступу в силу закону, капітальні роботи. При цьому цілком імовірно, що будинок зовсім не потребуватиме капітального ремонту, на який будуть зібрані кошти.
Не варто забувати також про непрозорі тарифи підрядних організацій і про інших складнощах, які можуть з'явитися на шляху реалізації цього проекту. Керівник житлового сектора фонду «Інститут економіки міста», Ірина Генцлер вважає, що ефективність втілення в життя цих планів залежить тільки від пильності та відповідальності регіональної влади.
З метою надання фінансової допомоги регіонам, житловий комітет Держдуми має намір звернутися до чиновників з проханням про внесення в поправки пункту про виділення додаткових 28 млрд. Рублів на проведення капітального ремонту.
Що ж ми маємо в «сухому залишку»? Чиновники критикують ними ж прийняте рішення - нелогічна і парадоксальна ситуація. Судячи з усього, весняне третє читання законопроекту, яке зазвичай проходить «для галочки» стане часом внесення істотних змін. Глава житлового комітету повідомила, що всі недоліки в цьому питанні повинні бути вирішені вже навесні наступного року.
Члени Державної Думи вживають активних заходів для зміни загальної системи фінансування капітального ремонту будинків. У другому читанні депутати проголосували за законопроект «Про створення системи фінансування капітального ремонту багатоквартирних будинків», згідно з яким власники нерухомості повинні будуть самостійно оплачувати ремонт щомісяця.