Оформлення землі у власність в 2019 покрокова інструкція, документи, вартість
З чого почати, які документи потрібні і що потрібно зробити для скорочення часу проведення процедури? Відповіді на ці питання різняться в залежності від ситуації, серед яких виділяють три основні групи:
- якщо земля успадковується, отримана за договором дарування, купується або обмінюється;
- якщо, наприклад, ділянку землі під будинком раніше був власністю муніципального освіти або держави, і його необхідно приватизувати;
- якщо планується передача ділянки землі нової юрособи в якості статутного капіталу.
Для кожної з ситуацій існує певний порядок дій.
Оформлення права власності на землю, отриману в результаті угоди
Коли земля була придбана за договором купівлі-продажу або за договором дарування, людині бажаючому оформити землю в приватну власність, необхідно звернутися в Росреестр з наступним пакетом документів:
- Заява, в якому вказується необхідність реєстрації землі. Оформляється або самостійно за заданим зразком, або самим співробітником Росреестра щоб уникнути помилок при складанні документа.
- Посвідчення особи власника землі. Або, якщо працює його представник, нотаріально завірена довіреність з посвідченням особи представника;
- Квитанція, що підтверджує сплату держмита. Потрібно одночасно копія і оригінал документа. Вартість складає в разі реєстрації власності під особисті господарські потреби 350 р, в іншому випадку 200 р, для юросіб - 22 000 р.
- Виписка з наявного кадастрового плану.
- Документ про угоду - договір дарування, купівлі-продажу, обміну. А також згода обох сторін на вчинення правочину, завірене нотаріусом.
- Акт прийому-передачі земельної ділянки.
- Документи, що надаються з боку минулого власника землі. Сюди входять посвідчення особи відчужує землю особи і папір, що підтверджує право володіння землею.
Терміни проведення процедури повідомить працівник відділення Росреестра, після чого можна буде забрати готовий документ.
З чого почати оформлення успадкованої землі
У кадастрової палаті:
- Виписка з земельного кадастру.
- Кадастровий паспорт, в якому вказана сума ринкової вартості ділянки землі на день смерті спадкодавця.
- Довідка, яка вказує про наявність чи відсутність зданійна ділянці.
- Виписка, необхідна при оформленні спадщини.
- Документ за формою ЕГРП №3, оформлений на спадкодавця.
У паспортному столі
- Довідка, в якій зазначено останнє місце реєстрації померлого.
- Документ, який вказує ваше ставлення до спадкодавцеві, за яким визначається право на спадщину.
Після отримання свідоцтва про право на спадщину потрібно йти в Росреестр для оформлення в повну або часткову власність. Останнє залежить від того, скільки спадкоємців є у померлого, чи було заповіт, і як по ньому розподілялося майно спадкодавця. Якщо повинна бути часткова власність, але інші спадкоємці відмовилися від своєї частки, будуть потрібні нотаріально завірені документи, що підтверджують відмову кожного власника частки.
Що потрібно для оформлення у власність землі, отриманої у спадок:
Оформлення у власність землі під будинком
- надати землевласнику будинку безкоштовно, по Земельного Кодексу РФ;
- надати ділянку під будинком за певну плату;
- відмовити в наданні землі.
При безоплатній передачі земельної ділянки на руки власникові будинку видається письмове рішення.
При платній передачі надається на розгляд договір купівлі-продажу, за згодою з яким власник будинку вносить викупну вартість і реєструє отриману землю на підставі договору купівлі-продажу.
Для реєстрації потрібно надати:
- Заява, складене за встановленим зразком.
- Квитанцію про сплату держмита.
- Договір купівлі-продажу або письмове рішення органу влади про безкоштовне надання землі в приватну власність.
- Посвідчення особи - паспорт.
- Виписку з кадастрового плану на земельну ділянку.
Оформлення орендованої землі
Якщо земля була виділена в оренду приватній особі для здійснення житлового будівництва, то для її оформлення потрібно зробити наступні кроки:
Які землі можна оформити у власність
- Землі, що знаходяться в лісовому або водному фонді і підлягають особливій охороні.
- Державні заповідники і національні парки.
- Території, на яких організовані кладовища.
- Землі, які належать військовим судам, що знаходяться під об'єктами ВС РФ.
- Землі, що знаходяться в загальному користуванні.
Оформлення земельної ділянки в приватну власність - досить трудомісткий процес. Але якщо займатися процесом самостійно, можна заощадити на процедурі, оскільки в більшості випадків буде потрібно тільки сплатити держмито в розмірі від 350 до 22 000 рублів. У разі звернення до контори, що пропонують свої послуги зі збирання документів, буде потрібно заплатити не тільки за їх роботу, а й за оформлення довіреності, яку необхідно завіряти у нотаріуса.