Оформлення прав на земельні частки

Порядок оформлення права власності на землі сільськогосподарського призначення

Якщо ви були членом колгоспу чи радгоспу і при їх реорганізації отримали земельний пай, його необхідно оформити у власність. щоб розпоряджатися ним на свій розсуд.

Відповідно до статті 12 Закону про обіг земель без виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки учасник часткової власності на свій розсуд має право заповідати свою земельну частку, відмовитися від права власності, внести її до статутного (складеного) капіталу сільськогосподарської організації, що використовує земельну ділянку, що знаходиться в частковій власності, або передати свою земельну частку в довірче управління або продати або подарувати її іншому учаснику часткової власності, а також сільськогосподарської про ганизации або громадянину - члену селянського (фермерського) господарства, що використовують земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності. Учасник часткової власності має право розпорядитися земельною часткою на свій розсуд іншим чином тільки після виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки.

За чинним законодавством згоди інших власників земельних часток на виділ земельної частки не потрібно, але необхідно узгодження з ними розташування виділяється земельної ділянки. оскільки самі по собі частки ніяк до місцевості не прив'язані.

Якщо протягом місяця з дня належного повідомлення власників про намір виділити земельну ділянку не надійдуть заперечення від інших власників часткової власності, пропозиція про місцезнаходження земельної ділянки вважається узгодженим.

Після узгодження необхідно провести межування виділяється земельної ділянки та взяття його на кадастровий облік.

Поділ земель є комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначення його місця розташування
і площі.

Роботи по межеванию проводяться спеціалізованими геодезичними і картографічними організаціями, що мають ліцензію на проведення землеустрою, за заявою власника земельної частки.

В ході межування земель здійснюються підготовчі роботи зі збору та вивченню правовстановлюючих, геодезичних, картографічних та інших вихідних документів, польове обстеження кордонів розмежовувати земельних ділянок з оцінкою стану межових знаків, розробляють робочий проект межування земель, повідомляються власники, власники і користувачів розмежовувати земельних ділянок і т . Д.

По завершенні межових робіт виробник робіт формує і складає в комітет із земельних ресурсів та землеустрою межові справу.

В даному випадку межування земель проводиться не тільки з метою формування землевпорядного (межового) справи для подальшого оформлення земельної ділянки і постановки його на кадастровий облік, але і дозволяє уточнити місце розташування земельної ділянки, її меж на місцевості.

Наступним етапом в оформленні земельної ділянки є його постановка на кадастровий облік.

Для цього необхідно подати до філії кадастрової палати за місцем знаходження земельної ділянки заявку, приклавши до неї документи, з яких відомості про земельну ділянку вносяться
до реєстру земель. Перелік документів можна уточнити перед подачею заявки у фахівця кадастрової палати.

За підсумками проведення кадастрового обліку заявнику видається кадастровий план земельної ділянки - документ, що містить в собі основні характеристики земельної ділянки:

- найменування (землекористування або єдине землекористування);

- місце розташування (як правило, вказується щодо об'єкта нерухомого майна, обраного за орієнтир і розташованого в межах ділянки або за ними);

Після постановки земельної ділянки на кадастровий облік заключним етапом є реєстрація права власності на земельну ділянку в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.

Свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку - гарантія визнання прав на земельну ділянку з притаманними тільки йому характеристиками (кадастровийномер, кордону, площа і т.д.), яка дозволить власнику здійснювати з ділянкою будь-які угоди в рамках чинного законодавства.