Оформлення дарування квартири близькому родичу і нюанси процедури
Те, що людина відчуває по відношенню до інших людей, для закону не має майже ніякої ролі. Де-юре поняття спорідненості має складне тлумачення, далеке від позиції обивателя.
Різниця в правовому і особистісному сприйнятті спорідненості грає важливу роль в справі передачі майна в дар. Про даруванні квартири близькому родичу - докладніше в матеріалі.
Хто вважається близьким родичем?
Існує кілька нормативно-правових актів, які визначають поняття близької спорідненості в юридичному полі. При цьому не всі вони співвідносяться один з одним і зазвичай використовуються окремо.
Кожен раз, коли мова заходить про близьку спорідненість, спочатку необхідно визначити, в якій саме галузі права виникла проблема. Від цього буде залежати і точка зору, з якої розглянуть відносини між учасниками процесу.
Так, якщо мова йде про питання, які регулюються Сімейним КодексовУкаіни, то
Сімейне право виключає подружжя з кола близьких родичів. Кримінальний кодекс, навпаки, додатково вносить чоловіка і дружину в число близької рідні.
Це необхідно для того, щоб захистити подружжя від необхідності давати свідчення в суді щодо один одного.
Згідно зі статтею за номером 217 Податкового Кодексу, близьким може вважати родич, який визначений таким статтею за номером 14 Сімейного кодексу.
Дарування квартири може зачіпати всі ці нормативно-правові акти.
Особливості договору дарування
Сторони договору можуть запевнити його у нотаріуса, що додати ваги папері в юридичному плані. Рекомендовано залучати фахівця, щоб врахувати всі можливі нюанси угоди.
Договір дарування - це двосторонні юридичні відносини.
У його рамках відбувається безоплатна - і це найголовніше - передача майна від дарувальника до обдаровуваного.
Якщо угода покликана приховати обмінматеріальними або нематеріальними цінностями, вона вважається незаконною.
Однак в договорі дарування можуть бути встановлені деякі особливі умови. Наприклад, дарувальник може вказати необхідність дбайливо ставитися до його майну або покласти обов'язок по ремонту.
Особливість договору дарування - необхідність його державної реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, про що йдеться в пункті третьому статті за номером 574 Цивільного кодексу. Чи підлягає держреєстрації та безпосередньо перехід права власності на приміщення.
Смерть дарувальника до завершення процесу анулює договір.
Якщо приміщення дарується неповнолітньому. який молодший за 14 років, то підписувати договір дарування повинні законні представники.
Якщо людина переступив поріг 14-річчя, то підпис на документі залишають і його представники, і він сам.
Важлива особливість договору дарування - можливість відкласти його виконання згідно з прописаним в ньому умов. Документ може бути підписаний сьогодні, а право отримати житло за нього - реалізовано обдаровуваним через кілька років.
Також дарчий може бути скасована. якщо дарувальник несподівано потрапляє в ситуацію, коли угода ставить його у важке матеріальне становище. Дарування автоматично буде скасовано, якщо претендент на подарунок зробить по відношенню до дарувальника або членам його сім'ї злочин. Закон допускає дарування частки квартири.
Процедура і порядок дарування квартири
Умовно можна розділити процедуру дарування квартири на два типи. Перший - коли людина контролює процес самостійно, другий - проводить всі етапи спільно з нотаріусом.
Робота з нотаріусом відрізняється тільки тим, що всі важливі моменти угоди, на зразок складання заяви і підписання документа сторонами, проходять під невсипущим контролем фахівця. Йому для повноцінного виконання своїх зобов'язань потрібно буде надати деякі папери й свідчення, а також заплатити за роботу.
В цілому ж порядок дарування квартири при обох варіантах проведення процедури один:
При відсутності причин для відмови в проведенні операції або призупинення процесу реєстрації через два тижні одаряемому повинні видати нове свідоцтво про фіксацію права власності. Дарувальнику вручається погашений документ.
Правила дарування приміщень близькими родичами постійно зазнають змін. Важливо уточнювати актуальні дані про нормативно-правових актах, що регулюють цю сферу правових відносин.
Особливості дарування квартири близькому родичу
Цивільне законодавство вУкаіни постановляє, що дарування не передбачає ніяких взаємних зобов'язань сторін, тобто відбувається безоплатно.
Законні представники маленьких дітей і недієздатних людей не має права від їх імені розпоряджатися квартирою.
Якщо приміщення вирішує передати один з подружжя, то йому знадобиться дозвіл другої половинки.
Прийнята в дар квартира не вважається нажитим спільно майном і не може бути розділена.
Порядок виділення частки квартири з спільної часткової власності, а також перелік необхідних документів ви знайдете тут.
Які документи потрібні при продажу квартири? Дізнайтеся про це у нашій статті.
Список необхідних документів
В основний перелік документів, які можуть знадобитися нотаріуса або фахівця, який реєструє угоду, входять:
- оригінали паспортів;
- екземпляри договору передачі квартири в дар - за кількістю учасників угоди;
- документ, яким підтверджується право власності дарувальника на майно, що відчужується приміщення;
- для власників відчужуваного майна, нажитого спільно з іншою людиною (наприклад, чоловіком), необхідно його письмову згоду на операцію, завірене нотаріусом;
- виписка з будинкової книги;
- чек, що підтверджує сплату державного мита;
- для представників основних осіб угоди - завірена у нотаріуса довіреність на ведення справ;
- для неповнолітніх або недієздатних учасників - дозвіл відповідальних органів, наприклад - опіки і піклування.
Цей список може бути розширений відповідно до умов кожної конкретної угоди.
Таким чином, при складанні та укладенні договору дарування всім сторонам угоди важливо чітко визначитися зі своїми цілями і максимально точно відобразити їх на папері.
Краще працювати з документами під наглядом досвідчених фахівців - нотаріусів. Вони допоможуть уникнути помилок і розібратися з нормами чинного законодавства, довести процес до бажаного фіналу.