Обов’язки техніка-доглядача жкг посадова інструкція теплотехніка у сфері

Що це за робота?

Залежно від масштабу організації в сфері ЖКГ і її фінансових можливостей, в інтересах підприємства роботу техніка-доглядача в ЖКГ і теплотехніка не поєднувати.

Справа в тому, що на ці штатні посади слід підбирати кандидатів з різною спеціалізацією в освіті, але якщо підприємство невелике, та ще й фінансується бідно, тоді технік ЖКГ в одній особі зобов'язаний контролювати всю технічну сторону діяльності підприємства.

Працює цей фахівець під керівництвом інженера з експлуатації, а при його відсутності в єдиній особі, підкоряючись безпосередньо керівнику. Технік ТСЖ - цей той, хто знає все про технічний стан будівель на своїй території, саме він стежить, чи не з'явилися загрозливі симптоми у вигляді:

• тріщин, вм'ятин, відколів на фасадах;
• просадок фундаментів;
• руйнування відмостки;
• порушення геометричних контурів дахів, викликаних пошкодженням несучих конструкцій;
• порушення цілісності покриття покрівлі;
• руйнування горловин або тіла колодязів, каналів зовнішніх мереж тепла, водопостачання та каналізації тощо.

При необхідності виконання ремонту в посадові обов'язки техніка-доглядача ЖКГ входить складання переліку обсягів робіт і передача кошториснику, складання актів.

Якщо ремонт ведеться силами підрядної організації, цей представник ЖКГ контролює дотримання технології і якості виконання робіт, а також фіксує фактичні обсяги.

Щоб бути призначеним і прийнятим на посаду техніка-доглядача, претендент повинен мати вищу або середню спеціальну будівельну освіту і досвід роботи не менше 2-х років в сфері будівництва або ЖКГ. Теплотехніком може працювати людина з вищою або середньо-спеціальною освітою відповідного профілю, з досвідом не менше 2-х років.

Посадова інструкція теплотехніка у сфері житлово-комунального господарства включає в себе відомство мережами та обладнанням, що забезпечують життєдіяльність будинків - тепловими трасами, лініями водопостачання і каналізації.

Цей фахівець контролює роботу і показання приладів обліку, стежить за справністю вузлів і запірної арматури і визначає своєчасність проведення ремонту або заміни цих деталей. Від діяльності теплотехніка залежить, наскільки чіткою і безаварійної буде робота підрозділу ЖКГ.

Обидва ці фахівця (або один, якщо йому поставлені обов'язки обох), повинні мати такі особистісні якості, як стресостійкість, вміння керувати молодшим персоналом, здатність брати відповідальність і приймати рішення, якщо обставини не терплять зволікання.

Посадові інструкції техніків ЖКГ

Посадові інструкції техніка-доглядача ЖКГ і теплотехніка складаються з таких розділів:

• загальні положення;
• посадові обов'язки;
• права;
• відповідальність.

Загальні положення в обох документів ідентичні: техніки повинні знати: нормативні і законодавчі акти, вимоги СНиП, ГОСТів, тех. умови на техдокументацію, терміни за своєю спеціалізацією. Цей фахівець повинен представляти, як працюють КВП, як ними користуватися, а також володіти технічними характеристиками обладнання.

Так як ці особи матеріально-відповідальні, то їм потрібно знати зміст і правила оформлення бухгалтерської документації.

Працюючи з робочим персоналом, обидва фахівця у відповіді не тільки за своє життя і безпеку, а й за безпеку підлеглих, і мешканців, тому особливі вимоги до техніки пред'являються по знанню правил ТБ, охорони праці, протипожежної безпеки.

Облік робочого часу, складання будь-яких актів і відомостей, звітів - ці дії не повинні викликати у керівників середньої ланки, якими є технік-доглядач і теплотехнік, ніяких питань.

Обидва фахівці наділені такими правами:

• подавати керівництву пропозиції щодо поліпшення організації та умов діяльності свого господарства;
• брати участь в атестації і отримувати відповідний кваліфікації документ;
• знайомитися з проектами рішень керівництва фірми, якщо ці рішення зачіпають сферу діяльності;
• використовувати в своїй роботі нормативно-правові акти, довідкову літературу, інформаційними матеріалами з Інтернет-джерел та ін .;
• залучати до вирішення покладених завдань фахівців з будь-яких структурних підрозділів.

Всі права, які гарантуються Конституцією України і ТК РФ, доступні і технікам з ЖКГ.

1. Посадова інструкція теплотехніка у сфері ЖКГ. В обов'язки техніка ЖКГ входить:

• 
  спостерігати за роботою своїх підлеглих і коригувати їх дії по обстановці;
• контролювати роботу теплотехнічного, водопровідного і каналізаційного обладнання, КВП з метою безперебійного забезпечення мешканців комунальними послугами;
• вміти організувати терміновий ремонт і запобігти аварійній ситуації;
• брати участь у складанні договорів з постачальниками енергоресурсів;
• аналізувати правильність показань приладів обліку та своєчасність здійснення перевірок, а також своєчасно знімати показання приладів обліку енергоресурсів;
• оформляти заявки на придбання запірної арматури, прилади, запчастини, а також звіти про обслуговування обладнання;
• вести тех. документацію з обслуговування тепло- і сантехнічного обладнання;
• вміти скласти нескладний ескіз, креслення, схему;
• постійно співпрацювати з бухгалтером матеріального відділу по списанню поламаних або витрачених на ремонт вузлів, запчастин, матеріалів та ін .;
• брати участь в сезонних роботах по консервації і розконсервування теплового обладнання.

Теплотехнік постійно за родом своєї трудової діяльності зобов'язаний контактувати з власниками і наймачами, відповідаючи на всі питання щодо забезпечення якісними послугами.

Посадові обов'язки техніка-доглядача ЖКГ. Технік-доглядач ЖКГ в своїй посадовій інструкції знайде наступний приблизний перелік обов'язків:

• щотижня проводити профілактичний огляд будівель і зовнішніх мереж (підвали, горища, під'їзди, ліфти, колодязі, канали та ін.), а також всієї ділянки не предмет виявлення недоліків будь-якого властивості і негайно доводити до відома керівництва про виявлення проблем;
• 
  щомісяця з інженером по експлуатації або з головним інженером і іншими представниками ЖКГ виробляти обхід всієї території і під протокол вносити зауваження і терміни усунення недоліків, з подальшою їх ліквідацією;
• вести журнал заявок від мешканців;
• вести журнал ремонтів і профілактичних заходів;
• складати калькуляції, відомості обсягів робіт для кошторисних розрахунків за плановими ремонтів;
• брати участь в плануванні ремонтів;
• складати заявки на матеріали для ремонтів;
• керувати робочими кадрами та ін.

До фахівців, які займають ці штатні посади, особливі вимоги пред'являються до дотримання ними самими і їх підлеглими правил ТБ і охорони праці, пожежної безпеки.

Технік-доглядач, як і теплотехнік, займаються серйозними справами, від успішного виконання яких залежить якість обслуговування житла.

Обидві посади можуть бути суміщені в одну, якщо підприємство невелике, а сам технік володіє достатнім досвідом у галузі житлово-комунального господарства або в будівництві, і при цьому він енергійний, ініціативний людина з великим бажанням інтенсивно працювати.

Рівень заробітної плати

Посади техніків ЖКГ вимагають спеціальних знань і відповідної освіти, а також навичок.

Утримувати житловий фонд і прилеглі території в належному технічному стані непросто, постійно потрібно стежити, де потрібно терміново замінити зап. частина, поправити ізоляцію, підштукатурити фасад, зробити профілактику ліфтового обладнання тощо.

Безаварійна і безперебійна подача енергоресурсів варто дорогого, і непогано було б, щоб сумлінну працю техніків комунального господарства оплачувався гідно.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!