Новий об’єкт майнових прав (Лукінова л
Майновий і нерухомий комплекс
Для того щоб більш ясно і чітко уявляти, що таке ЕНК, можна порівняти його ще з одним об'єктом майнових прав - підприємством в цілому як майновим комплексом, який визнається нерухомістю (ст. 132 ЦК України). До складу підприємства входять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги і т.д. ЕНК - це в основному нерухомість, яка може бути доповнена і рухомим майном, пов'язаним з нерухомим.
Підприємство можна дробити, тобто можна його купити, а потім продавати по частинах, міняючи що входять до його складу активи, зобов'язання, права та інші складові. ЕНК є неподільною річчю і може являти собою частину майнового комплексу. Підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. ЕНК виступає в цивільному обороті як єдиний об'єкт майнових прав.
Що у будівельників може бути ЕНК?
Про реєстрацію єдиного нерухомого комплексу
Чиновники радять власнику визначити склад єдиного нерухомого комплексу (об'єкти, що підлягають включенню до ЕНК), вказавши на це в заяві про державну реєстрацію прав. У ньому слід відобразити інші відомості, що характеризують ЕНК, наприклад відомості про технологічну взаємозв'язку об'єктів (якщо будівлі, споруди та інші речі нерозривно пов'язані технологічно). До речі, при включенні до складу ЕНК об'єктів нерухомості, об'єднаних єдиним призначенням і нерозривно пов'язаних фізично або технологічно, розташування їх на одній земельній ділянці необов'язково.
У законодавстві немає вимоги про те, що для об'єднання об'єктів нерухомості в єдиний нерухомий комплекс необхідна згода третіх осіб. Разом з тим правовий статус об'єктів нерухомості може бути різний і це впливає на процес їх укрупнення. Зокрема, включається до складу ЕНК об'єкт нерухомості може бути предметом іпотеки або оренди. Оскільки до ЕНК застосовуються правила про неподільних речах, то повинна бути здійснена заміна предмета іпотеки (оренди) (внесено зміни до договору). Про це також сказано в названому Листі.
І ще, якщо майнове право зареєстровано на весь комплекс об'єктів, то дороги назад (розукрупнення об'єкту) немає. Чому? Тому що до ЕНК застосовуються правила про неподільних речах (з усіма наслідками, що випливають з цього правовими наслідками). Згодом єдиний нерухомий комплекс не може бути розділений (перетворений в інший спосіб) на самостійні об'єкти нерухомості. А якщо все ж виникне така необхідність? Наприклад, коли ЕНК коштує досить дорого, і покупці вирішили купити його по частинах. Тоді, можливо, доведеться купувати ЕНК в часткову або спільну власність, тим більше що в ст. 133 ГК України є посилання на гл. 16 ГК РФ.
Про кадастровому обліку
Приклад. Організація придбала ЕНК, що включає кілька будівель разом з розташованими в них комунікаціями і інженерними системами, а також комунікації між будівлями і спеціальне обладнання, яке встановлено в одному з них і управляє функціонуванням всього цього нерухомого комплексу.
Первісна вартість ЕНК - 73,8 млн руб. будівель - 54 млн руб. комунікацій між будівлями - 4,8 млн руб. обладнання - 15 млн руб.
Припустимо, будівлі мають порівнянний строк корисного використання 20 років, комунікації - 5 років, а спеціальне обладнання управління - 10 років.
Бухгалтер виділяє в інвентарні об'єкти споруди зовнішні комунікації та спеціальне обладнання. Внутрішні комунікації не відокремлюються, вони спочатку включені до первісної вартості будівель. Такий поділ обумовлюється не тільки різними термінами корисного використання (СПІ), але і конструктивної відокремленістю будівель, зовнішніх комунікацій і спеціального обладнання, призначених для виконання певних самостійних функцій, а не для будь-якої спільної конкретної роботи.
В умовах прикладу по будівлях встановлено однаковий СНІД - 20 років. Тоді норма щомісячної амортизації по усім їм складе 225 000 руб. (54 000 000 крб. / 240 міс.). За зовнішнім комунікацій, прийнятим за окремий об'єкт ОС, щомісячна амортизація буде дорівнює 80 000 руб. (4 800 000 руб. / 60 міс.). А по спеціальному обладнанню даний показник складе 125 000 руб. (15 000 000 руб. / 120 міс.).
У бухгалтерському обліку організації будуть зроблені наступні проводки:
Підведемо підсумок. ЕНК - це об'єкт майнових прав, а не основний засіб в бухобліку і не амортизується майно в податковому обліку, проте в окремих ситуаціях ЕНК може бути названими об'єктами. Але навіть в таких випадках бухгалтер має справу не з ЕНК, а з об'єктами бухгалтерського та податкового обліку, застосовуючи до них відповідні правила і норми законодавства.
Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту:
- Москва, Київська область
+7 (499) 703-47-96 - Санкт-Петербург, Ленінградська область
+7 (812) 309-56-72 - Федеральний номер
8 (800) 777-08-62 доб. 141
Дзвінки безкоштовні.
Працюємо без вихідних
Мета законопроекту - збільшення ефективності податкового стимулювання, зниження адміністративного навантаження на бізнес і забезпечення стабільності і передбачуваності системи оподаткування. Так законопроектом пропонується скоротити терміни проведення камеральної перевірки, з огляду на сучасні системи контролю фінансово-господарської діяльності платників податків. Крім того, предметом повторної виїзний податкової перевірки на підставі уточненої податкової декларації зі зменшенням обчисленої суми податку може бути тільки обґрунтованість зменшення податку на підставі змінених в уточненій декларації відомостей.
В даний час законодавство про банкрутство передбачає недостатньо ефективні механізми реабілітаційних процедур. При цьому вони рідко застосовуються на практиці і рідко закінчуються відновленням платоспроможності боржників. Мета даного законопроекту - розширення практики застосування реабілітаційних механізмів щодо юридичних осіб, а також введення нової реабілітаційної процедури - реструктуризації боргів.
Прийняття даного законопроекту сприятиме забезпеченню захисту прав громадян-боржників за споживчими кредитами (позиками) за допомогою встановлення правового механізму, який би можливим зловживанням у цій сфери, а також сприяє витісненню з ринку не професійних кредиторів, а також кредиторів, провідних недобросовісну діяльність, пов'язану з наданням споживчих кредитів (позик).
Даним законопроектом передбачається внесення змін у правові та організаційно-економічні особливості лізингу в частині забезпечення зростання поголів'я спеціалізованого м'ясного великої рогатої худоби. Законопроект розроблений МінсельхозомУкаіни з урахуванням пропозицій АТ "Росагролізінг" з метою посилення державної підтримки сільськогосподарських товаровиробників в придбанні і передачі їм в лізинг великої рогатої худоби спеціалізованих м'ясних порід.
В центрі уваги:
