Нові правила приватизації житла як уникнути підводних каменів, публікації, українське агентство

За оцінками експертів кожен четвертий Украінанін зараз живе в неприватизованій квартирі. У той же час багато хто не в курсі важливих законодавчих нововведень. В цілому ці зміни полегшують приватизацію житла, але для деяких квартировладельцев можуть виявитися "троянським конем" - стати причиною несприятливих наслідків. Як уникнути підступів і вигідно скористатися оновленими правилами приватизації - в черговому випуску нашої рубрики.

Який податок прийде на поріг

Не за горами час, коли нинішній малопомітний для гаманця власників податок на майно буде замінений куди значнішим податком на нерухомість. Новий "побори" стануть розраховувати, виходячи з кадастрової вартості житлових приміщень. На жаль, вона далека від звичної нам скромною оцінки БТІ і дуже близька до руйнівної ринковою ціною житла. Передбачається, що розмір податку зможе складати до 0,1% від кадастрової вартості квартири і буде сплачуватися власником щорічно (точну ставку в зазначених межах визначать місцева влада). У той же час, як обіцяють розробники закону, швидше за все, в ньому передбачать «бонус»: неоподатковувану житлоплощу розміром до 20 кв.м. на одного власника.

Так що має сенс прикинути ринкову вартість своєї квартири (це можна зробити безкоштовно, в тому числі, на сайтах великих ріелторських агентств в Інтернеті, ввівши параметри конкретного житла) і порахувати приблизний розмір щорічного податкового внеску. Якщо платіж виглядає надто вже непідйомним, не лякайтеся: відмовившись від рішення приватизувати квартиру, за нинішнім законодавством ви в будь-якому разі не ризикуєте втратити її. При соцнайму муніципальне житло безстроково зберігається за громадянами, зареєстрованими за місцем проживання ( "прописаними") в квартирі.

На капремонт витрачаємо, на лічильнику економимо

А тепер - про вагомі витрати, яких можна уникнути. трохи відклавши звернення за приватизацією. Йдеться про оплату установки водного лічильника.

За загальним правилом звернення громадян розглядаються в термін до одного місяця. Якщо чиновники будуть тягнути гуму, можна сміливо звертатися зі скаргою в прокуратуру, посилаючись на саботаж того ж закону N 261-ФЗ.

Для тих, хто прийняв рішення про приватизацію, нерідко каменем спотикання виявляється незгоду когось з домочадців. Згідно із законом "добро" на оформлення житла у власність повинні дати всі повнолітні громадяни, які постійно зареєстровані ( "прописані") в квартирі. При цьому можна відмовитися від особистої участі в приватизації на користь інших мешканців, що в будь-якому випадку буде свідчити про принципову згоду на саму приватизаційну угоду. А ось що робити, якщо хтось із членів сім'ї встав на позицію "ні собі ні людям", взагалі відмовляючись оформляти муніципальну квартиру у власність?

На жаль, загального рятівного виходу закон на сьогодні не передбачає. Фахівці пояснюють: сувору норму про узгодження з усіма домочадцями можна повністю скасовувати через серйозного ризику масових зловживань. Адже житлове питання не жарт! У той же час восени минулого року з'явилася корисна поправка, яка дозволяє вирішити проблему в ряді випадків, не ущемляючи інтересів кого б то не було з мешканців. А саме: з кола осіб, які повинні давати згоду на приватизацію, виключені зареєстровані в квартирі громадяни, які раніше вже приватизували інше житлове приміщення. Погодьтеся, це цілком справедливо, і навіть дивно, що законодавці раніше не додумалися до такої норми, що звільняє мешканців від необґрунтованої перепони.