Норми будівництва на ділянках ІЖС і ЛПГ

На ділянках ІЖС, відповідно до Містобудівною кодексом РФ, можливе будівництво малоповерхового будинку, господарських будівель (гараж, лазня, сараї, теплиці, інше) і розведення біля будинку саду і городу.

Земельна ділянка ЛПХ можна точно так само використовувати для будівництва власного будинку. На ньому не обов'язково вирощувати курей, кіз і свиней або розставляти вулики, але мати ще й таку можливість дуже вигідно. У побудованому будинку можна зареєструватися. і, при бажанні, продати його з ділянкою без проблем.

Що потрібно врахувати при виборі ділянок

При виборі ділянок для будівництва житлового будинку (ІЖС) рекомендується враховувати такі фактори:

Якщо ділянка вибирається з метою зведення капітального будинку для постійного проживання або тривалого перебування в ньому, то краще зупинити свій вибір на тих варіантах, де підведення необхідних інженерних комунікацій (водопроводу та каналізації, газу, електрики) не становитиме серйозних проблем, та й близькість магазинів , лікарні, дитячих освітніх установ стане дуже істотною необхідністю.
Важливою обставиною для людей, щодня виїжджають в місто на роботу на власному автомобілі, стануть близькість ділянки до траси, зручний під'їзд до будинку, хороші дороги.
Ділянки ІЖС і ЛПГ знаходяться в самих селищах і селах, або в котеджних селищах, де багато питань по підводу інженерних комунікацій, як правило, вирішені при їх створенні.
Вартість ділянок ІЖС і ЛПГ помітно вище, наприклад, в порівнянні з ділянками в садівництві, і може включати в себе не тільки ціну землі, але і вартість підведених комунікацій, або оплату, вироблену власниками за отримання технічних умов (ТУ) по підводу цих комунікацій.
Перед купівлею земельної ділянки потрібно з'ясувати, в яку суму може обійтися підведення до будинку водопроводу, електрики, газу, каналізації, якщо на ділянці їх немає, щоб розрахувати загальний обсяг майбутніх грошових витрат в будівництво і облаштування будинку.
Якщо ж земельна ділянка вибирається для будівництва заміського будинку тільки для відпочинку, то є сенс пошукати ділянку землі поруч з водоймою, недалеко від лісу, подалі від шумливих автомобільних трас.

Норми будівництва будинку на ділянці ІЖС

Поняття "індивідуальний житловий будинок", відповідно до ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Містобудівного кодексу, поширюється на всі індивідуальні житлові будинки незалежно від дозволеного використання земельних ділянок, на яких такі будинки розташовані, і виду територіальної зони. Індивідуальним житловим будинком вважається одноквартирний, тобто окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж 3 (три), призначений для проживання однієї сім'ї (п.2, п.п.1 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ). Припустимо також четвертий, мансардний поверх. У Містобудівний кодекс України також зазначено, що площа цього будинку повинна бути не більше 1,5 тис. М2. Тобто, на ділянці ІЖС дозволяється зводити житловий будинок капітальної споруди, при цьому будинок повинен бути не вище 3-х поверхів. На земельній ділянці площею, що не перевищує 1200 м2, можна будувати тільки 1 житловий будинок - про це говорить формулювання закону про зведення окремо стоїть будови. Крім цього, дозволено будівництво лазні, гаража, літньої кухні, теплиць та інших господарських будівель.

Щоб правильно правильно розташувати на ділянці всі майбутні будови, потрібно підготувати схему планувальної організації земельної ділянки (Спозі) і в відділі по архітектурі місцевого муніципалітету замовити містобудівний план земельної ділянки (ГПЗУ).

Далі, після отримання ГПЗУ і затвердження Спозі з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва, для для отримання дозволу на будівництво весь комплект документів необхідно подати до відповідного органу -відділ по архітектурі або в службу державного будівельного нагляду і експертизи.

Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається строком на 10 років.

Згідно зі статтею 51 Містобудівного кодексу України дозвіл на будівництво:

підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки, а у відсутності містобудівного плану - дозволеному використанню ділянки;
дає право забудовнику здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів нерухомості, а також капітальний ремонт.

Якщо попередній власник ділянки вже отримував дозвіл на будівництво, і десятирічний термін його дії ще не закінчився, то новому власнику заново отримувати дозвіл не треба - воно не прив'язане до конкретної особи, а діє по відношенню до ділянки в цілому, за винятком окремих випадків. Навіть якщо ділянка доведеться продати ділянку, термін дії дозволу на будівництво якого ще не закінчився, це дозвіл зберігається для майбутнього власника.

Про "червоних лініях"

Будівництво будинку і всіх надвірних будівель на ділянці потрібно вести строго відповідно до виданого ГПЗУ, не забуваючи про відступ від "червоної лінії" на відстань 5 м, якщо ділянка виходить на на дорогу, і не менше 3 м, якщо це не дорога. а проїзд. Червона лінія відокремлює ваш власний ділянку від вулиці. На своїй ділянці ви маєте в своєму розпорядженні свої споруди, на вулиці нічого будувати не можна. З цієї лінії прийнято ставити передній паркан. Якщо коротко, то це лінія, яка чітко визначає межі ділянки і відокремлює вашу приватну власність від вулиці або прилеглої території. Відповідно до містобудівних вимог виробляти споруду об'єктів на своїй ділянці потрібно так, щоб жоден з них ні в якій мірі не виступав за лінію забудови. Мало того, об'єкт не просто не може виступати за лінію, він повинен бути віддалений від лінії забудови на відстань від двох до шести метрів, в залежності від регіону.

Порушення цієї вимоги тягне за собою судові розгляди: через суд, вас можуть змусити знести об'єкт, який виступає за червону лінію забудови. Як свідчить одна легенда-страшилка, винуватцям такого будівельного шлюбу дали по кілька десятків років, - по одному року за кожен "вискочив за лінію" сантиметр. Ось що таке "червона лінія".

Отже: жоден елемент будинку не повинен виходити за кран лінію. Це потрібно не тільки для того, щоб дотриматися закону, а й щоб защіть будинок від пилу, шуму і газів, зменшення просматриваемости приміщень з вулиці. Червоні лінії відокремлюють громадські (публічні) території від земельних ділянок, що забудовуються приватними особами. Названо за кольором позначення на картах проектів планування території ділянок.

Про протипожежних вимогах

між кам'яними - 6 м,
між кам'яним і дерев'яним - 10 м,
між двома дерев'яними - 15 м,
відстані в 1 м всередину від кордонів власної ділянки при будівництві гаража та інших надвірних будівель.
при взаємній домовленості з сусідами дозволена блокування сусідніх господарських будівель на сусідніх ділянках.
відстані між різними будівлями в межах ділянки не нормуються.

Проте, якщо якісь господарські будівлі будуть примикати до будинку, то відстань до ділянки сусіда необхідно вимірювати від кожного об'єкта. Так, якщо до будинку примикає гараж, то:

від будинку до межі ділянки з боку сусіда має бути не менше 3 м,
від гаража до межі ділянки - не менше 1 м всередину,
якщо до будинку примикає будівля для птиці і худоби, то розрахунок ведеться такий:

від будинку до кордонів ділянки з сусідом - від 1 до 3 м,
від господарської будівлі для птиці і худоби - 4 м і більше.

Також необхідно дотримуватися і протипожежне відстань між будинками, які перебувають на протилежних сторонах дороги (проїзду).

Видимі межі ділянки

Перед будівництвом на ділянці необхідно встановити паркан.

Слід знати, що для будівництва парканів теж є певні правила. Їх необхідно виконувати, щоб не порушити права сусідів або технічні норми для огорож.

Відстань між будинком і парканом сусідньої ділянки, повинно бути не менше 3 м. Це відстань вимірюється від цоколя до межі (межі ділянки).
Якщо ж елементи будинку (навіс, дах, ганок), видаються більш, ніж на 0.5 м, то відстань вимірюється від них.
Відстань від будівель до паркану - 1 м. У цьому випадку, скат даху техпостроек виконується в сторону своєї ділянки.
Відстань від межі до будівель для вигулу та утримання свійської птиці та худоби - не менше 4 м.
Відстань від сусідського паркану до чагарнику -1 м,
до високих дерев - 4 м, і до дерев середньої висоти - 2 м.
Відстань між сусідським будинком і вашої вбиральні (якщо така є) і будівництвом для вигулу та утримання свійської птиці - має бути не менше 12 м.
Від сауни, лазні, душа - не менше 8 м. Ці санітарні норми повинні дотримуватися і на вашій ділянці.

Документи до початку і після закінчення будівництва будинку

Потрібно чи ні дозвіл на будівництво житлових будинків, що зводяться на садових ділянках?

На дачних ділянках силами власників цих ділянок зводяться будівлі, що представляють собою дачні будинки, гаражі, господарські будівлі. Для зведення дачних будинків, виконаного на земельних ділянках, призначених для ведення садівництва або дачного господарства, дозвіл на будівництво не потрібна (п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ). Слід звернути особливу увагу на те, що дача повинна бути розташована саме в тій зоні, яка спеціально надана для дачного будівництва. В іншому випадку, тобто тоді, коли будинок буде побудований, наприклад, в зоні загального користування садівництва, наявність дозволу на будівництво буде обов'язковим - без нього власник будинку може бути звинувачений в самовільному будівництві.

Завершальний етап - оформлення права власності на будинок, тобто його реєстрація і отримання свідоцтва про право власності.

Для цього в реєструючий орган - Територіальне управління Росреестра необхідно здати наступні документи:

документ, що засвідчує особу заявника, для представника також довіреність і її копія;
кадастровий паспорт житлового будинку;
дозвіл на введення в експлуатацію будинку;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
кадастровий паспорт земельної ділянки;
заяву про державну реєстрацію права власності;
квитанція про сплату державного мита (оригінал і копія).

Протягом 20 днів проводиться реєстрація права власності та видається свідоцтво про право власності.