Незалежна експертиза (оцінка) шкоди від затоки квартири для суду

Затоплення квартири сусідами чи в результаті пошкодження крівлі в багатоквартирному будинку може торкнутися кожного власника.

Збиток від затоки може поширитися не тільки на внутрішню обробку приміщення, але і на предмети меблів, техніку. Відновлення майна, як правило, обходиться в чималу суму. Важливу роль в процедурі відшкодування грає оцінка збитку.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Порядок дій після затоки квартири

При виявленні протікання в першу чергу власник повинен терміново вжити заходів безпеки, тобто:

Знеструмити затоплене приміщення, щоб уникнути короткого замикання або ураження електричним струмом;
Прибрати із затопленої зони цінні речі;
Попередити сусідів знизу про те, що текти може дійти і до їх квартири.

Необхідно визначити джерело затоки для усунення протікання.

Зазвичай для цього достатньо піднятися до мешканців вишерасположенной квартири і повідомити їм про те, що трапилося. Якщо ж затоку викликаний проривом труб і потрібно перекриття стояка водопостачання, необхідно викликати фахівців аварійної служби керуючої компанії.

Акт про затоці приміщення

Слід зазначити, що виклик фахівців домоуправління обов'язковий в будь-якому випадку, навіть якщо витік усунено власними силами. Це необхідно для фіксації факту затоплення квартири.

Співробітники керуючої організації на вимогу власника пошкодженого майна (квартири) зобов'язані скласти акт про затоці. У ньому вказуються:

Основне завдання власника при складанні акта - простежити за максимально повним описом шкоди, заподіяної затопленням.

Важливо враховувати, що для ситуації, пов'язаної з заподіянням такого роду майнової шкоди, характерні приховані пошкодження, які можуть проявитися через кілька днів і навіть місяців.

Про таких пошкодженнях необхідно також згадати в акті.

Акт складається в 3 примірниках, завірених печаткою домоуправління: для власника затопленої квартири, для винуватця затоки і для залучення до документів керуючої компанії.

Пропонуємо вам завантажити зразок акта обстеження житлового приміщення, за фактом збитку, заподіяного в результаті затоплення: Завантажити бланк.

оцінка збитку

Розмір позовних вимог і розрахунок державного мита при зверненні до суду визначаються на основі незалежної оцінки розміру завданих збитків.

При виборі фахівця або організації, що займаються оцінною діяльністю слід враховувати, що:

Оцінювач повинен бути членом саморегульованої організації;
Відповідальність оціночної організації і громадянська відповідальність самостійного оцінювача повинна бути застрахована.

Також для вибору хорошого фахівця необхідно проаналізувати інформацію про тривалість діяльності організації, оскаржених звітах про оцінку, сумі, на яку застрахована відповідальність.

Важливим чинником, що свідчить про легітимність організації та професіоналізм співробітників, є її акредитація великими кредитними організаціями.

Складання звіту про незалежну оцінку обов'язково повинно здійснюватися з урахуванням огляду залитої квартири.

Про дату такого огляду бажано повідомити винну сторону.

Цей захід є додатковою гарантією незалежності проведеної оцінки і вагомим доказом у судовому розгляді.

Читайте статтю, закон про заборону куріння в під'їздах житлових будинків тут.

Звіт про оцінку збитку, заподіяного затокою квартири повинен оформлятися відповідно до федеральними стандартами оцінки та нормативними правовими документами, чинними в сфері оціночної діяльності.

Статті 15 і 1064 ЦК України гарантують кожному право на повне відшкодування завданої йому шкоди.

Звіт про оцінку складається виходячи з відновної вартості ремонту. Такий метод оцінки визначає вартість робіт і матеріальних ресурсів, необхідних для приведення житлового приміщення в стан, в якому воно знаходилося до затоки.

Крім обробки, часто при затоці страждає:

Вартість ремонту цих об'єктів також закладається в кошторис, що включається до звіту про оцінку.

Не підлягає включенню до звіту оцінювача розрахунок суми моральної шкоди, а заявляються позивачем самостійно.

Спірним питанням в судовій практиці залишається проблема обліку зносу пошкодженого майна при визначенні збитку. На даний момент існують дві позиції судових органів:

Збиток стягується без урахування зношування, оскільки причиною заміни майна є його пошкодження в результаті винних дій відповідача, а не знос;
Вартість матеріалів і предметів обстановки, що підлягає відшкодуванню, зменшується на коефіцієнт зносу, оскільки відшкодування повної вартості призводить до безпідставно збагачення позивача.

У звіті вказується, як ринкова вартість відновлювального ремонту об'єкта дослідження з урахуванням зносу, так і без такого.

Часто у потерпілої сторони виникає питання про обсяг робіт, що включаються до звіту про оцінку: чи підлягають ремонту тільки пошкоджені ділянки обробки або врахована повна заміна покриттів тій чи іншій поверхні (стін, стелі, підлоги)?

Виходячи з реалій ринку і вимог СНиП, яких зобов'язаний дотримуватися оцінювач, заміна окремого пошкодженої ділянки поверхні не допускається.

Необхідні документи

Звіт про оцінку замовляється потерпілою стороною за свій рахунок в розмірі, передбаченому в договорі між цією особою і оцінною компанією.

Також для складання звіту оцінювача необхідно буде надати наступний мінімальний набір документів:

Правовстановлюючий документ на квартиру (нотаріальне свідоцтво про право на спадщину, договір дарування чи купівлі-продажу);
Технічну документацію (технічний план. Кадастровий паспорт, техпаспорт);
Акт про затоці;
Реєстраційне свідоцтво ;

Судова експертиза

Звіт про визначення заподіяної затокою шкоди слід відрізняти від експертного висновку. Експертиза призначається виключно судом у випадках, коли:

Обґрунтовані сумніви у достовірності даних звіту оцінювача;
Перед судом виникли питання, вирішити які, ґрунтуючись на наявних матеріалах справи, не представляється можливим.

Експертна організація призначається судом з числа задовольняють вимогам закону оціночних компаній.

Експертний висновок готується шляхом дослідження матеріалів цивільної справи, також може знадобитися виїзд фахівця на об'єкт.

Даний документ містить відповіді на питання, поставлені судом перед експертом. Як правило, це визначення:

Ринкової вартості робіт і матеріалів;
Доцільності проведення тих чи інших робіт;
Причини затоки.

досудове врегулювання

У судових спорах про відшкодування заподіяної шкоди дотримання порядку досудового врегулювання не є обов'язковою умовою, однак, якщо мирне врегулювання спору можливо, то скористатися таким способом вигідно для обох сторін.

Запропонувати сусідам укласти угоду про відшкодування збитку, викликаного затокою, можна ще на етапі складання акта, визначивши розмір збитку самостійно.

Якщо ж винна сторона не згодна з розміром висунутих вимог, то проводиться незалежна оцінка з повідомленням винної сторони.