Навіщо укладати договір з агентством нерухомості, ан - наше місто
Питання: Хочу продати свою квартиру. Зверталася в ряд агентств, пропонують укласти договір. Навіщо укладати договір з агентством нерухомості?
Відповідь: Починаючи співпрацю з ріелтором, багато продавців нерухомості намагаються уникнути укладення договору. Чому?
Ми розуміємо Ваші побоювання. Але давайте розберемося, навіщо потрібен договір, і чому його підписання необхідно в першу чергу Вам.
По перше. коли Ви купуєте будь-яку послугу, товар (наприклад, страхування авто, телевізор, м'які меблі і т.д.), Ви хочете отримати папір, що підтверджує той факт, що операція була здійснена (чек, гарантійний талон, договір і т.д.) . Ви не викидаєте цей документ, а зберігайте його деякий час. Навіщо? Напевно, для того, щоб в разі, якщо ця послуга або товар Вас не будуть влаштовувати, Ви могли пред'явити вимоги до продавця даної послуги або даного товару.
Продаж квартири - велика фінансова операція у вашому житті! Розпочинаючи співпрацю з агентством нерухомості, Ви надаєте йому право займатися питаннями продажу вашої нерухомості. Ви були обережними при покупці послуг / товару, які в грошовому плані незрівнянно малі в порівнянні з договорами, що стосуються купівлі-продажу нерухомості. І невже Ви довольствуетесь усними домовленостями з ріелторами? Договори, укладені з агентством нерухомості, необхідні для Вашого захисту. Усні домовленості - погані аргументи і докази, письмові - незаперечні. Ви ж не хочете ризикувати в справі вирішення житлових питань, чи не так? Тоді прагнете до того, щоб всі ключові моменти процесу угоди з нерухомістю були задокументовані.
По-друге. ріелтор не зможе повноцінно працювати з Вашим об'єктом, поки Ви не дасте на це письмову згоду, схвалення. Вам потрібно надати юридичну силу угоди з ріелтором. Договір необхідний, щоб внести дані про продаж Вашої власності в прайс-лист, який переглядає велику кількість агентів. Також договір необхідний Вам, тому що поки немає договору, ріелтор нічого не зобов'язаний для Вас робити. Договір є документом, що підтверджує факт співпраці, і надає законність угод між ріелтором і клієнтом.
На законних підставах з Вами зможе працювати лише один ріелтор.
Покупець, виявивши, що Ви співпрацюєте з декількома ріелторами одночасно, використовує можливість маніпулювати ними і зробить саме невигідне для Вас пропозиція. Іншими словами, покупець (ведучи переговори з агентами) влаштує аукціон на пониження ціни. Не створюйте конкурентів самому собі. Вам це треба? Не варто уникати можливості надати угодою з агентством нерухомості юридичну силу. Поставтеся до питання підписання договору зі знанням справи. Попросіть ріелтора пояснити кожен пункт договору, який Вам незрозумілий, або викликає сумніви. І тільки після того, коли суть договору Вам повністю зрозуміла, всі організаційні питання з ріелтором вирішені - підписуйте. Договір потрібний Вам, як захист і гарантії. Договір потрібний нам, ріелторам, як зелений сигнал на шляху до успішного здійснення угоди.
7 основних причин.
через які рекомендується укласти ЕКСКЛЮЗИВНИЙ ДОГОВІР з АН «Наш Місто»
ГАРАНТІЇ, ЯКІ ДАЄ ПРОДАВЦЕВІ ЕКСКЛЮЗИВНИЙ ДОГОВІР.
Ув'язнений ексклюзивний договір відкриває для клієнта можливість використання всіх потенціалів агентства. З моменту оформлення відносин на клієнта починають працювати не тільки високо професійні агенти з нерухомості, а й юристи, маркетологи, фахівці з податкових питань. Причому, як працюють в агентстві, так і залучені спеціально, для вирішення ваших проблем. Так як агентство націлене на успішне завершення угоди, воно забезпечує багаторівневий контроль за етапами її проходження.
Звертаючись в безліч агентств, продавець витрачає свій час, повідомляючи і пояснюючи безлічі агентів одну і ту ж інформацію. Доручивши продаж об'єкта нерухомості агентству, продавець економить час, зменшує кількість ризикованих контактів і збільшує шанси продати свою нерухомість. Агент сам фільтрує дзвінки, перевіряє платоспроможність потенційних покупців.
Так як по ексклюзивним договорами заздалегідь досконально перевіряється історія продаваної нерухомості, покупець сприймає ексклюзивні об'єкти як юридично чисті і готовий платити за них більше, Зробити це без довіреності на збір документів, без зберігаються в фірмі правовстановлюючих документів вкрай складно. Фірма витрачає додаткові кошти і гроші на перевірку саме ексклюзивної нерухомості, тим самим, готуючи їх до продажу.
Більшість угод проводиться за ексклюзивними договорами. Тому кращі агенти не стануть втрачати свій час на роботу без Договору, що підтверджує серйозність намірів обох сторін. Якщо клієнт відмовляється від ексклюзивного договору, то йому не будуть нав'язувати таку форму роботи. Але, з цілком об'єктивних причин, робота з таким клієнтом не зможе бути максимально ефективною. Клієнти, які працюють за ексклюзивним договорами, отримують ексклюзивне обслуговування.