Наймані будинку соціального користування плюси і мінуси

Передбачається, що за рахунок створення найманих будинків будуть поліпшено житлові умови громадян, які не можуть собі дозволити купити житло за ринковими цінами або яким-небудь іншим способом.

- Дохід громадян і членів їх сімей, які не мають житла, не повинен дозволяти їм купити собі житлове приміщення за власні кошти, за кредитні кошти або за рахунок інших позик. Однак він не може бути визнаний малозабезпеченим і не повинен перебувати на обліку в якості незаможного.

- Після постановки на облік як потребує необхідно подати заяву наймодателю про надання жилого приміщення на некомерційній основі.

Згідно ст. 91.14 Житлового кодексу РФ, наймодавцями некомерційного житла можуть бути уповноважені державні або муніципальні органи, юридичні особи, які є власниками найманих будинків. Відмовити в прийнятті заяви про надання жилого приміщення на некомерційній основі вищевказані особи не мають права.

Передбачається, що основними наймачами в найманих будинках стануть члени багатодітних сімей, які не мають можливості купити житло і не є незаможними. Також будуть претендувати на отримання житла в найманих будинках молоді сім'ї, житло яких ще не нажито і їх дохід не дозволяє їм купити нерухомість.

Згідно ст. 91.6 Житлового кодексу РФ, договір некомерційного найму може бути укладений на термін до десяти років за рішенням наймача, але не менше ніж на один рік. У наймача є право продовжити договір некомерційного найму, якщо термін договору закінчується.

Права та обов'язки наймодавця і наймача за договором некомерційного найму передбачені ст. 91.7 Житлового кодексу РФ. Умовою договору некомерційного найму буде відсутність можливості у наймача здати наймане житло в оренду.

Підстави розірвання та припинення договору некомерційного найму передбачені ст. 91.10 Житлового кодексу РФ. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін в будь-який час, а також за рішенням наймача за наявності згоди на розірвання всіх членів його сім'ї.

Наймодавець в судовому порядку може просити розірвати договір некомерційного найму з наймачем за таких умов:

- при несплаті або несвоєчасній оплаті житла наймачем;

- здачі житла наймачем в оренду третім особам;

- при наявності у наймача або членів його сім'ї інших житлових приміщень, які можна використовувати для проживання;

- в разі руйнування житлового приміщення наймачем або членами його сім'ї, або особами, відповідальність за яких несе наймач;

- при порушенні наймачем прав сусідів, якщо спільне проживання неможливо в результаті дій наймача;

- при використанні житлового приміщення в інших будь-яких цілях, окрім проживання в ньому наймача і членів його сім'ї.

Прогнозовані недоліки і мінуси

1. Наймані будинку будуть будуватися приватними забудовниками, які в даний час не зацікавлені в будівництві таких будинків, так як це зайві витрати і ніякого прибутку. У чергу за «найманими» квартирами вишикується багато нужденних, але поки зовсім не ясно, куди їх будуть вселяти.

2. Житлові приміщення, які планується здавати на некомерційній основі, швидше за все, будуть низької якості, що пояснюється небажанням наймодавців вкладати великі гроші в що не приносять доходів проекти.

3. У зв'язку з тим, що в найманих будинках в основній своїй масі будуть жити сім'ї з невеликим достатком, часто не працюють, можна очікувати підвищений рівень злочинності та інших негативних явищ для суспільства.

4. Передбачається, що наймані будинку будуть заповнюватися відсотків на п'ятдесят на некомерційній основі, а інша половина буде продаватися за гроші. За таких обставин можливі побутові конфлікти між мешканцями по некомерційним і комерційним договорами, так як мова йде про різні рівні доходів, можливостях, поглядах на життя і ін.

5. Плата за надання житла на некомерційній основі встановлюється наймодавцем, що, ймовірно, призведе до завищення ціни за оренду житла в найманих будинках. По крайней мере, наймодавці будуть до цього прагнути. При цьому слід зазначити, що наймодавець не має права ставити на меті отримання прибутку при здачі житла з найманих будинків, і всі отримані кошти повинні піти на оплату обслуговування найманих будинків і поліпшення умов життя мешканців.

6. Якщо процедурні питання не будуть опрацьовані як слід, наймані будинку стануть ласим шматком для корупціонерів, які за відкати будуть надавати громадянам можливість стати на облік або укласти договір некомерційного найму.

Очевидні плюси використання некомерційного житла

1. При визначенні розміру плати на оренду житла в найманих будинках будуть встановлюватися обмеження, вище яких плата за житло не може бути призначена. Хоча це і не виключає зловживань з боку наймодавця різними способами.

2. Ціна за оренду житла в найманих будинках може бути змінена один раз в три роки, і не частіше. З урахуванням щорічної інфляції і зростання цін на товари і послуги фіксація ціни на три роки - позитивний фактор для наймачів житла.

3. Передбачається, що для збільшення обсягів будівництва найманих будинків будуть вироблені додаткові заходи для стимулювання забудовників, що, можливо, змусить їх по-іншому поглянути на безприбуткове для них справа.
Один із заходів - отримання забудовниками державної землі для освоєння без проведення відповідних аукціонів. Також можливо субсидування регіонами діяльності забудовників з будівництва найманих будинків.

4. В результаті споруди найманих будинків з'являється надія на поліпшення житлових умов простих українських громадян і їх сімей.

5. Ціна оренди в таких будинках, швидше за все, буде значно нижче ринкових орендних цін, інакше навіщо було б все це затівати?

6. При сприятливому розвитку ситуації, коли некомерційного житла буде багато і на нього не буде великої черги, дана обставина може позначитися на ринкових цінах орендного житла. Тобто ціни на оренду житла можуть знизитися, але це, як то кажуть, швидше за все з області фантастики.

висновки та рекомендації

Якщо подібні наймані будинку і будуть будуватися, то низької якості. Цілком ймовірно, що наймані будинку будуть нагадувати старі радянські хрущовки, умови проживання в яких завжди залишали бажати кращого.

Також можна відзначити, що простежується бажання держави в особі відповідних органів перекинути частину потенційних черговиків з черги на отримання безкоштовного житла на праві власності в чергу некомерційного найму житла. Але можна говорити і про те, що законотворчі органи відповідно до поставлених перед ними завданнями роблять спроби вирішення житлових проблем громадян, по крайней мере, вдають.

Тільки що в іншій гілці цього форуму доводилося, що здача житла в оренду навіть в Москві за московськими цінами невигідна. вигідніше продати квартиру і покласти гроші в банк під відсотки. Правда це писали до нинішнього стрибка долара. Та й наймодавці-власники слізно жалілися на величезні витрати і ризики і ненадійну прибуток від здачі (це за московськими цінами!), Адже в орендну плату повинна включатися вартість будівництва, так щоб будинок окупився хоч коли-небудь. Хоча б до його знесення. І формули приводили, що ілюструють невигідність здачі в оренду житла. Та й в сільській місцевості не дуже-то по кишені будуватися. З тамтешніми-то зарплатами. Взагалі ситуація безвихідна. Ну напевно скоро народ землянки буде рити і там жити. А що ще робити?

Забудовники радісно продадуть місту неліквід (які вже там кулуарні домовленості будуть, новоселам неважливо). Розселитися великій родині, відправивши хоча б пенсіонерів в незручний район - благо. У Пітері зараз отримують квартири сім'ї, дуже довго стояли на черзі (і довідки про доходи теж вимагають). З черги при цьому знімають - але ця черга віртуальна, чи не рухається.
Хоч на користь місцевим жителям йдуть якісь бюджетні кошти! Та й що буде через 20 - 50 років? І викуп можуть дозволити, і ще щось. У нашій країні дають - бери.
Закон напрочуд позитивний.

Є можливості в основному для людей до 59 років заробити житло головою.

Заробити житло можна швидко до 5 місяців, якщо дороге. за 8 місяців. Я працюю

за такою програмою. Потрібно тільки бажання. Запрошую.