На що можуть розраховувати власники житла при знесенні їх будинків

Як відбувається розселення мешканців при знесенні житлових будинків забудовниками?

Інвестори і будівельні компанії, які за контрактом з міською владою займаються оновленням житлового фонду, повинні почати розселення мешканців за півроку до знесення будівель.

Мешканці будинків, що підлягають знесенню, мають також право на отримання матеріальної компенсації замість надання нових квартир. Така компенсація може видаватися при виникаючих суперечках, коли мешканці не бажають переїжджати в інший район міста і хочуть самі купити собі житло замість будинку, що зноситься, якщо їм зручно залишатися жити в даному районі через близькість роботи, лікарень, шкіл і т.д. Якщо старе житло зносить приватний забудовник, то ситуація для громадян простіше. Особливо, якщо вони власники земельних ділянок, на яких розташовані їхні будинки. Тоді забудовник повинен домогтися згоди переселенця. Не секрет, що часто громадяни пред'являють в таких випадках завищені запити, вимагаючи замість одного старого будиночки кілька квартир і т.д. Але практика показує також і випадки таємничих пожеж в зносяться районах.

Про права власників і наймачів

Власники, які придбали квартиру, що підлягає розселенню, шляхом успадкування, дарування, купівлі-продажу, обміну можуть за угодою сторін обміняти її на нову дорівнює вартості. Якщо власник квартири не згоден з результатом оцінки, він може зажадати залучення фахівців незалежної оцінки. При оцінці житла враховують район, місце розташування будинку, внутрішнє благоустрій. Нова квартира може бути менше, але в більш престижному районі, або більше, але на околиці. Так як вона є власністю, урізати "зайві", "ненормовані" метри ніхто не в праві. За бажанням власника йому можуть виплатити вартість квартири без надання іншого приміщення.

Для наймачів житла порядок трохи інший. Якщо у вас виявлять надлишок площі, - можете з ним розпрощатися, адже наймачеві надається безкоштовно лише певна норма.

Але у всіх випадках можна і навіть потрібно відстоювати свої права власника і "торгуватися". Якщо переселення веде державна організація - буде складніше, вас просто виселять судом, а ось інвестор, який зацікавлений в швидкому розселення будинку, як правило, готовий піти на поступки.

У випадку приймають рішення про знесення житлових будинків?

Всі ми протягом останніх років є свідками реалізації державної програми по оновленню житлового фонду країни. У деяких містах починається знесення старих хрущовок. Громадяни стурбовані питаннями, пов'язаними з розселенням будинків, що зносяться і цілих мікрорайонів в рамках даної програми.

Обмеження на прописку знімаються лише з неповнолітніх дітей, а дорослі громадяни можуть бути прописані на спірну територію за індивідуальним розгляду заяв представниками міської влади. «Добро» на прописку дається з урахуванням всіх вимог норм житла (квадратних метрів). Покинути свої будинки і переїхати за новим місцем проживання на надані житлові площі громадянам пропонується у випадках:

• Якщо комісій прийнято рішення, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані, непридатний для нормального життя і норм побутового проживання, будівлі загрожує обвал стін або несучих конструкцій. Будинок не підлягає відновленню, капітального ремонту або реконструкції.
• Якщо знесення житлових будинків передбачено програмою реконструкції районів міста.

Будинок підлягає знесенню, бо стоїть на території, яка необхідна місту з яких-небудь муніципальним потреб. Наприклад, це може бути пов'язано з благоустроєм міста, коли на місці старого житлового будинку буде розбитий міський парк або в цьому місці планом передбачена укладання нової швидкісної траси.

Коли знесення житлових будинків відбувається через зовнішніх чинників?

1. Житловий будинок може бути визнано комісією аварійним, якщо воно розташоване на місці можливих зсувів, грязьових (селевих) потоків, лавин снігу та інших природних катаклізм.
2. Якщо після огляду фахівцями виявлено дефекти несучих конструкцій або фундаменту будівлі. Такі дефекти можуть виникнути не тільки через старість житлового будови, але і внаслідок пожеж, вибухів, осідання ґрунтів, землетрусів та інших аварій.

Знесення житлових будинків також передбачений в разі зареєстрованих факторів і скарг мешканців, якщо поряд з будинком знаходяться виробничі або інші об'єкти, діяльність яких пов'язана з постійними шумами, що заважають нормальному життю мешканців. Згідно з нормами допустимого рівня шуму в житлових районах, показники не повинні перевищувати 45 дБ (вночі) і 55 дБ (в денний час). Але за цим пунктом мегаполісах домогтися чогось дуже складно.

Отже, підіб'ємо підсумок. Якщо Ваш будинок підлягає знесенню, Вам зобов'язані надати рівнозначне за площею і якості благоустроєне приміщення в межах міста. І ніякі відписки, типу «квартир в місті немає, можемо надати за межами ...» не пройдуть. Інша ж справа - якщо Ви дасте на це свою добровільну згоду. Те ж стосується і метражу. Ніхто не може Вас ущемити в Ваших законних метрах і дати маленьку хатинку на курячих ніжках.

А найголовніше - знати свої права і мати бажання боротися за своє благополуччя.

Останній же питання, а що робити, якщо зносити вас повинні, але поки незрозуміло коли, і ці терміни затягуються. Багато хто чекає знесення роками, в той час як плани влади і будівельників змінюються. Але навіть цей час можна використовувати собі на користь.

Оскільки такі дії потребують часу, не варто думати і упускати майбутні можливості. Згадайте, може бути якесь ваше майно поки ще не оформлено відповідним чином? Тоді треба це зробити, так як після отримання повідомлення про знесення ви або не встигнете, або деякі дії вже будуть неможливі.

узаконення житлових будинків, будівель і пристроїв

оформлення у власність земельних ділянок, належне оформлення оренди землі

представлення інтересів переселенців в судах, складання позовних заяв

збір необхідних документів та складання договорів.

Корпоративний юрист Мережі Агентств Нерухомості ЕКСПЕРТ. Працюю з юридичними і фізичними особами, підприємствами та приватними клієнтами.

Тел. (347) 298-58-13, 8-963-136-58-13

Уфа, вул. Цюрупи, 40.

Відповім, допоможу, зрозумію і вирішу вашу проблему!

При написанні статті використані матеріали відкритих джерел інтернет.

Розкажи друзям про те, що шукаєш нерухомість і подаруй їм цікаву посилання!