Моральний знос будинків

Моральний знос - величина, що характеризує ступінь невідповідності базових параметрів, що визначають умови проживання, обсяг і якість послуг, що надаються, сучасним вимогам.

Старі будівлі часто не задовольняють сучасним запитам людей і сучасним вимогам виробництва ні за своїми габаритами, ні за плануванням, ні по розташуванню приміщень, зовнішнім виглядом, рівнем технічного оснащення. Ці будівлі бувають досить міцними, і фізичний знос їх незначний ?? ен, але''морально'' вони застаріли. З цієї причини вкрай важливо провести реконструкцію, модернізацію, перебудову старої будівлі для приведення його у відповідність до сучасних вимог.

Розрізняють моральний знос двох форм. Моральний знос першої форми пов'язаний зі зниженням вартості будівлі в порівнянні з його вартістю в період будівництва, ᴛ.ᴇ. зменшення вартості будівельних робіт в міру зниження їх собівартості (внаслідок зміни масштабів будівельного виробництва, зростання продуктивності праці).

Моральний знос другий форми визначає старіння будівлі по відношенню до існуючих на момент оцінки об'ємно-планувальних санітарно-гігієнічним, конструктивним і іншим вимогам, які полягають в дефектах планування, невідповідність конструктивні елементів будівлі сучасним вимогам (незадовільні теплотехнічні характеристики, звукоізоляція і ін.), В відсутності або незадовільну якість елементів інженерного обладнання.

Техніко-економічне спосіб являє собою систему показни ?? їй, складених на підставі узагальнення питомої вартості конструктивних елементів та інженерного обладнання різних будівель, вираженою у відсотках від відновної вартості будівель.

Старіння будівлі супроводжується фізичним і моральним зносом, але закономірності зміни факторів, що викликають фізичний і моральний знос, різні. Моральний знос в процесі експлуатації не можна попередити. Методами проектування з урахуванням прогнозу науково-технічного прогресу можна отримати об'ємно-планувальні та конструктивні рішення, здатні забезпечити відповідність їх чинним вимогам на більш тривалий період експлуатації.

Усунення фізичного зносу проводиться шляхом заміни зношених конструкцій будівлі. Так як терміни служби різних конструкцій можуть значно відрізнятися, протягом періоду експлуатації деякі конструкції доводиться міняти, іноді навіть по кілька разів.

Іноді конструкції та інженерні системи будівлі з незначним фізичним зносом вимагають заміни через морального зносу.

Найбільш економічними проектними рішеннями вважаються такі, при яких терміни морального і фізичного зносу конструкцій і систем будівель збігаються. У цьому випадку коефіцієнт, що враховує співвідношення зносів, прагне до одиниці.

Читайте також

З моменту введення будинку в експлуатацію всі елементи і конструкції поступово знижують свої якості. Ці зміни є наслідком впливу багатьох фізико-механічних і хімічних чинників. До найбільш важливим з них відносяться: неоднорідність матеріалів ;. [Читати далі].