Майновий ринок, загальні положення - основи ринкової економіки України

загальні положення

Під майном розуміють сукупність речей і матеріальних цінностей, що знаходяться у володінні будь-якої особи. З поняттям "майно" нерозривно пов'язано поняття "власність" і "право власності".

Власність - це належність майна, в тому числі коштів і продуктів виробництва, певним особам (окремим людям або колективам) при певних історичних умов, що відображають конкретний тип відносин власності.

Право власності - це право конкретних суб'єктів (осіб) на певні об'єкти (майно).

1. Кожен має право володіти майном як одноосібно, так і спільно з іншими.

2. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Таким чином, власник - це той, хто володіє, користується і на свій розсуд розпоряджається належним йому майном. Тільки наявність цих трьох обов'язкових умов - володіння, користування і розпорядження - дає підставу говорити про право власності.

Власник може на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та інтереси інших осіб, що охороняються законом, в тому числі: відчужувати своє майно у власність іншим особам; передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном; віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами; розпоряджатися майном в будь-який інший спосіб.

Галузь права, що регулює відносини власності, називається правом власності.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, розпорядження та користування майном.

В Україні відносини власності регулюються відповідним розділом Цивільного кодексу, Законом "Про власність9", а також низкою інших законодавчих актів.

Суб'єктами права власності визнаються Український народ, держава Україна, громадяни України та інших держав, особи без громадянства, а також юридичні особи України та інших держав.

Всі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Об'єктами права власності є природні ресурси, майно, а також майнові права.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які "є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на здійснення діяльності. Використання природних ресурсів і т.п.), і права вимоги.

Власність в Україні виступає в таких видах:

♦ власність українського народу;

♦ приватна власність;

♦ державна власність;

♦ комунальна власність.

Власність Українського народу - це земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, що знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу та виключної (морської) економічної зони.

Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Конституцією України.

Приватна власність - це власність, що належить одній особі (фізичній або юридичній). Об'єктами права приватної власності є майно, грошові кошти, цінні папери, твори науки, літератури, мистецтва, відкриття, винаходи, інші результати інтелектуальної праці.

Закон надає право фізичним і юридичним особам мати у приватній власності, не обмежуючи кількістю і вартістю, майно як споживчого, так і виробничого призначення, використовувати його для підприємницької діяльності та отримувати від цього свою продукцію і доходи.

Колективна власність виникає на основі добровільного об'єднання майна фізичних і / або юридичних осіб.

Суб'єктами права колективної власності є господарські товариства, об'єднання громадян, кооперативи, трудові колективи орендних підприємств.

Об'єктами права колективної власності є грошові та майнові внески, виготовлена ​​продукція, отримані доходи, а також інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

У державній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить державі Україна.

Від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади.

У комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді.

Управління майном, що перебуває у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Майно, що перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб'єктами права власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Сукупність майна держави, територіальної громади або підприємства називають фондами. Так, сукупність житла утворює житловий фонд, сукупність земельних ділянок - земельний фонд, сукупність засобів виробництва (основних і оборотних) - відповідно основні та оборотні фонди підприємств.

Майно поділяють також на рухоме і нерухоме.

До рухомого майна відносяться обладнання, машини, механізми, транспортні засоби, передавальні пристрої, інвентар, худоба, товари тривалого користування і т.

Під нерухомим майном розуміють майно, нерозривно пов'язане із землею. Ця будівля, споруда, будинок, квартира, підприємство, як цілісний майновий комплекс.

З іншого боку, нерухоме майно - це таке майно, відчуження якого відбувається в обов'язковому нотаріальному порядку, та / або яка підлягає обов'язковій реєстрації у відповідних державних органах.

Отже, до нерухомості відносять земельні ділянки, виробничі і сільськогосподарські будівлі, житлові будинки, квартири, садові будиночки, гаражі, будівельні матеріали.

Ринок нерухомості є складною ланцюг взаємопов'язаних ланок, таких як:

♦ інженерно-геодезичні вишукування;

♦ архітектурне проектування;

♦ будівельна індустрія;

♦ торгівля нерухомістю;

♦ експлуатація житла.

Законодавство про власність є наріжним каменем функціонування майнових правовідносин. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Найважливішим завданням держави є не просто декларування права власності, а забезпечення гарантій захисту права власності Гарантії власнику, що забезпечуються державою, можна розділити на три групи.

Перша група гарантій пов'язана із захистом власника від держави в особі його законодавчих органів. Закон "Про власність" встановлює, що в разі прийняття Україною законодавчого акта, який припиняє право власності (вилучення земельної ділянки, націоналізація і т.п.), держава відшкодовує власникові заподіяні збитки в повній вартості, включаючи і неодержані доходи.

Друга група гарантій пов'язана із захистом власника від прийняття органом державного управління або місцевого органу державної влади рішення, порушує права власника щодо володіння, користування і розпорядження своїм майном. Жоден державний орган не має права втручатися в здійснення власником його правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження майном. Державні органи несуть майнову відповідальність за таке втручання.

Третя трупа гарантій пов'язана із забезпеченням права власності в тих випадках, коли мова йде не про припинення права власності, а про створення умов, коли власник реально не може здійснювати всю або частину своїх повноважень відносно свого майна.

Захист права власності безпосередньо здійснюється засобами, спрямованими на захист правомочностей по конкретної індивідуально визначеної речі. До засобів захисту права власності належать витребування майна з чужого незаконного володіння, яке прийнято називати віндикації (від англ. Vindicate - відстоювати, захищати), і захист прав власника від порушень, не пов'язаних З вибуттям майна з володіння, так звані негаторські позови.

Захист права власності слід відрізняти від захисту майнових інтересів власника, що, в свою чергу, може здійснюватися різними способами, наприклад, шляхом визнання угод недійсними, відшкодування збитків тощо.

У загальному випадку повернення сторонами, уклали угоду, всього отриманого ними за цією угодою в разі визнання її недійсною називається реституцією. У разі неможливості повернути отримане майно в натурі, відшкодовується його вартість в грошовому еквіваленті. Загальним правилом, прийнятим законодавствами більшості країн, подвійна реституція, тобто кожна зі сторін повертає все, що їм отримано за угодою. Однак, в разі, коли одна зі сторін при укладанні угоди навмисне діяла на шкоду іншій, порушуючи його права і законні інтереси, застосовується одностороння реституція, тобто на користь потерпілої сторони.