Як продати нерухомість за кордоном вибір посередника

Фото: sxc.hu by mariej

Яким би надійним способом збереження коштів не була закордонна нерухомість, іноді власнику доводиться з нею розлучитися. Причин може бути декілька. У людей можуть з'явитися термінові потреби або у них виникне бажання придбати новий об'єкт.

При цьому у власника квартири або будинку виникає безліч запитань: куди звернутися, як юридично правильно оформити угоду, які податки доведеться заплатити і інші.

У даній статті ми розглянемо перший етап, який проходить кожен український власник при продажу нерухомості за кордоном.

Насамперед власник зарубіжної нерухомості повинен вирішити, який компанії довірити продаж свого майна.

Це може бути агентство, через яке здобувався об'єкт, або місцева фірма, розташована в країні перебування об'єкта, або будь-яке українське або міжнародне агентство.

Деякі фірми відмовляються працювати з об'єктами, які були придбані не з їх допомогою. Наприклад, в країнах масового попиту - Болгарії або Іспанії, де нерухомість вторинного ринку не так затребувана. Багато ріелтори не будуть зв'язуватися з неліквідним житлом, яке дуже часто і стає об'єктом перепродажу.

У будь-якому випадку продавець повинен надати посереднику максимум інформації про об'єкт: тип, площа, кількість приміщень, стан, місцезнаходження, найближчі об'єкти інфраструктури і, звичайно, правовстановлюючі документи.

1. Агентство, через яке купувалася нерухомість
   Як правило, це українська фірма. Перевага продажу нерухомості за кордоном через вже знайому компанію - виняток «підводних каменів». Ріелтори фірми вже знають особливості об'єкта і забудовників, які створювали проект, а також знайомі з усіма документами угоди.
   До того ж об'єкт нерухомості буде запропонований фірмою як вже існуючим клієнтам вУкаіни, так і партнерам в країні продажу майна. Таким чином, шанси успішно продати власну нерухомість збільшуються вдвічі - за умови, що вона володіє достатньою ліквідністю.
   
2. місцеве агентство
   Існує і така нерухомість, продаж якої вигідніше доручити місцевої компанії. В першу чергу, це відноситься до об'єктів в столичних містах. Важливо запропонувати таку нерухомість покупцям з різних країн, а не тільки на українському ринку.
   Ще один тип об'єктів, який переважно продавати через місцеве агентство, - володіють низькою ліквідністю. У фірми, яка працює за кордоном, максимально широкий вибір потенційних покупців: самі Украінане, місцеві жителі, а також громадяни інших країн.
   
3. українське агентство в Москві
   Іноді правильним вибором при продажу нерухомості за кордоном є саме московська компанія. У разі, коли метою продавця є покупець, здатний заплатити більше ринкової вартості об'єкта. Знайти подібного заможного покупця в нашій країні, і тим більше в столиці, сьогодні дійсно простіше.
   Часто столицю вибирають і ті власники закордонної нерухомості, які вклали значні кошти в модернізацію або ремонт об'єкта. Якщо продавати відремонтовані будинок або квартиру в тій країні, де вони розташовані, витрачені гроші навряд чи вийде повернути.

Іноді закордонні або українські посередницькі фірми погоджуються співпрацювати з продавцем в тому випадку, якщо нерухомість знаходиться в країні, де у них є перевірені партнери. Інші агентства можуть обмежувати ціну для продажу об'єкта.

Фахівці ж радять не обмежувати свій вибір однією компанією. Адже зі збільшенням кількості посередників ростуть і шанси вигідно продати вашу нерухомість за кордоном.