Квартірографія - що це і як вона може допомогти покупцеві квартири
З відходом з будівельного сектора планової економіки, забудовники відповідають за распродаваемость своїх новобудов самі. Саме тому в кінці минулого століття в житловому будівництві з'явилося багато нових термінів, які допомагають швидко пояснити, про що йде мова. Одним з цих термінів і є «квартірографія». Але оскільки на блозі SPbflat враховуються в першу чергу інтереси покупців житла, то ухил в розгляді нового терміна буде зроблений для їх користі. А для початку цитата експерта, щоб не помилитися з формулюванням:
Говорячи простіше, квартірографія - це головний біль забудовника, який намагається вгадати запити покупців: наскільки і в якому відсотку від загального обсягу житла будуть затребувані студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири і інші формати житла в запускається проект новобудови. Тобто скільки запланувати студій, однокімнатних, двох-, трьох- і більше кімнатних в окремо взятому корпусі нового житлового комплексу. Правильно вгадає: продажі будуть успішними. Чи не вгадає - трьох-і більше «кімнатні» «застрягнуть» в новобудові непроданими на року.
Для чого потрібна квартірографія покупцеві нерухомості
Покупцеві квартири квартірографіі розглянутої новобудови на предмет покупки житла бажано знати. По деяким причинам:
- Співвідношення однокімнатних і студій до загальної кількості квартир говорить багато про що.
- Якщо в майбутньому він збирається «розширюватися» (з однокімнатної в двокімнатну і т.д.), то - див. Нижче.
- Якщо підшукується малий метраж, то в комплексах економ-класу, що зводяться за схемою ЖБК, поспішати не варто.
Тепер розглянемо кожен пункт докладно.
Співвідношення маломірних і багатокімнатних квартир
Якщо в новому житловому комплексі витримуються пропорції 50 (однокімнатні та студії), 40 (двокімнатні) і 10% (відповідно, трикімнатні), то перед вами класичний комплекс економ-класу. Тому можна відразу робити висновки про рівень комфорту.
Якщо співвідношення змінюється на користь студій і однокімнатних - «суворий» економ клас. Якщо на користь багатокімнатних - комфорт і бізнес-клас. Таким чином можна відразу скласти уявлення про новобудову.
Примітка. Є корпусу, в яких розташовуються тільки студії і однокімнатні ( «суворий економ»). Тобто перед вами економ-клас з розташуванням: довгий коридор і по ньому квартира наліво, квартира направо, квартира наліво і т.д. Прикладом може служити будинок на вулиці Пулковської від компанії ЛЕК.
Причина «общажних» планування проста: в однокімнатній квартирі суворі вимоги щодо інсоляції (освітлення сонячним світлом) і в кожній має бути вікно в кімнаті і в кухонній зоні. Тому забудовник і намагається виконати вимоги таким чином. Трикімнатні не так вимогливі до сонячного світла, але і розпродаються гірше.
Проаналізувавши квартірографіі новобудови робимо висновки:
Якщо «суворий» економ і просто економ, то мешканці будуть постійно змінюватися. Адже студія або одиничка для них тут - всього лише тимчасове вирішення квартирного питання. Тому про тишу, спокій і порядок в під'їзді, а також про справні інженерні мережі можна буде забути (тимчасове - не своє). Адже це практично общага з тимчасовими мешканцями. Додайте до цього великі проблеми з паркуванням, властиві новобудов класу економ.
Можливість «розширення» в майбутньому
Знову ж все впирається в бажання забудовника не прогадати з квартірографіі. Саме тому багато забудовників проектую квартірографіі з прицілом на майбутнє: на місці трикімнатної розміщується однокімнатна і двокімнатна з можливістю об'єднання в трикімнатну, якщо виникне в цьому необхідність. Тому між одно- і двокімнатної зводиться перегородки, які легко демонтуються. Несучих стін тут не будують. Прикладом може служити житловий комплекс «Новий Оккервіль» третьої черги в Харкові.
Взявши це собі на замітку, покупець квартири може просто поцікавитися - а між моєю квартирою і сусідської є несуча стіна? Відповідь дасть повну ясність з приводу шумопроніцаемості від сусідів і можливості «прикупити» сусідську квартиру, коли добробут підніметься на новий щабель.
Купівля студії і однокімнатної квартири за схемою ЖБК
У комплексі економ-класу, як правило, студії та однушки превалюють на іншими пропозиціями. Але якщо будівництво нового житла за схемою ДДУ фіксує ціну, то схема ЖБК цим не відрізняється. Виходячи з цього, можна порадити: поспішати купити малогабаритну квартиру на стадії «котловану» в комплексі економ-класу не варто. Особливо, якщо у вас ще немає необхідної суми. Не варто брати позикові гроші для відсутньої суми. Наступні внески на будівництво і оплата відсотків виберуть всю економію, а кількість відповідних квартир все одно достатню. Тому покупку можна буде здійснити і пізніше, коли набереться необхідна сума. А визначити, до якого рівня відноситься нове житло знову ж допоможе квартірографія (див. Співвідношення однокімнатних і інших) і рівень цін на квадратні метри.
Власне, це все, чим може допомогти квартірографія покупцеві квартири: швидко скласти думку про новобудову. Залишиться тільки вирішити: витрачати час на цей об'єкт або шукати щось нове. А блог SPbflat бажає удачі в пошуках.
Натисніть, щоб не втратити