Квартири в малоповерхових будинках плюси і мінуси

Придбання житла в малоповерхових новобудовах - дуже актуальне в нинішній час вирішення житлового питання. Малоповерховими вважаються 3-4-поверхові будинки. Розглянемо всі достоїнства і недоліки придбання такого виду житла, як квартири в малоповерхових комплексах.

Формати малоповерхових комплексів різняться. Це можуть бути як одноформатні проекти (наприклад, тільки котеджі або тільки таунхауси), так і селища, що поєднують в собі різні варіанти житла. Поєднання таунхаусів з котеджами особливо добре для сегмента бізнес-класу. Експерти вважають, що саме вдале рішення для малоповерхових комплексів економ-класу - поєднання таунхаусів і багатоквартирних будинків. Щільність забудови на таких ділянках досить висока, експлуатаційні витрати власників - відносно низькі. Вдалими вважаються і мультиформатні селища економ- і комфорт-класу, коли всі три формату - квартири, таунхауси і котеджі - виявляються на одній території.

Переваги квартир в малоповерхових будинках

1. Екологічність районів, в яких зводяться малоповерхівок

Одним з головних достоїнств житла в малоповерхових будинках є місце їх зведення. Найчастіше їх будують в районах, віддалених від об'єктів промислового виробництва, що забруднюють повітря. У цих місцях зазвичай багато зелених насаджень, чисте повітря, щодо незаймана цивілізацією природа і мальовничі, що радують око пейзажі. Зазвичай малоповерхівок знаходяться в заміських зонах або селищах. В силу прекрасних показників екології таких районів квартири в них часто купують жителі мегаполісів, галасливих і загазованих міст для відпочинку в обстановці спокою, відносного самоти і тиші серед природи. Крім усього іншого, і психологи, і архітектори стверджують, що більший комфорт людина відчуває, перебуваючи серед невисоких будинків, ніж висотних.

2. Відносно невисока вартість квартир

Вартість квадратного метра житлової площі в малоповерхових будівлях значно нижче, - відповідно, і підсумкова загальна вартість квартири виявляється менше. Саме тому такі будинки дуже часто потрапляють до рейтингу найдорожчих новобудов. Терміни зведення також менше в силу своєї малоповерхової - це виявляється вагомим плюсом в їх користь, якщо квартира необхідна її покупцеві терміново.

3. Вільна парковка біля будинку

Мешканці малоповерхових будинків рідко відчувають труднощі з паркуванням власних автомобілів в силу нечисленності населення, що проживає в таких районах і будинках, чим не можуть похвалитися жителі великих мегаполісів, густонаселених районів і власники квартир у багатоповерхівках.

4. Індивідуальне проектування

Малоповерхові будівлі часто будуються за індивідуальними проектами, а не типовим, що може означати більш зручну, продуману планування і більш високий рівень комфортабельності квартир в них. Фасади малоповерхових новобудов часто виглядають більш привабливо, затишно або нестандартно в порівнянні з багатоповерховими висотними будівлями.

5. Можливість покупки додаткової земельної ділянки

У деяких випадках компанії, що займаються забудовою малоповерхових будинків, надають власникам квартир, які перебувають на перших поверхах, можливість придбати додатково невелику земельну ділянку розміром в 2-3 сотки, що примикає до їх квартирі. З цієї ділянки землі можна зробити обгороджений від вулиці дворик для відпочинку, вирощування квітів, овочів - все залежить від бажання мешканців.

Недоліки квартир в малоповерхових будинках

2. Низький рівень транспортної доступності району

3. Відсутність багатьох житлових зручностей

4. Можлива відсутність житлових комунікацій

Бувають випадки, коли до малоповерхових будинків і квартир в них не проведені інженерно-житлові комунікації, ніж часом і пояснюється відносно недорога ціна на таке житло. З цієї причини перед тим, як купувати квартиру в малоповерхової новобудові, переконайтеся в тому, що до будинку підведена каналізація, підключено опалення і наявні інші житлово-комунальні послуги в повному масштабі.

5. Можливість придбання квартири, побудованої незаконно

Існує певний ризик потрапити на непорядних забудовників, які не отримали дозволу на зведення будинку, і здійснюють його незаконним чином, - на земельних ділянках, не призначених для цього. Це можуть бути, наприклад, ділянки сільськогосподарського або іншого призначення. Тому, збираючись купувати квартиру в малоповерховому будинку, будьте пильні і уважно вивчіть документи на землю, на якій він побудований, уточніть правовий статус цієї земельної ділянки і наявність можливості реєстрації за місцем проживання в ньому.

Окремо відзначимо, що малоповерхове житло іноді зводиться на землях, призначених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Від покупця в даному випадку потрібна особлива уважність і ретельна перевірка дозвільної документації, яка повинна відповідати генплану поселення.

Іпотека не для всіх

Банки охоче кредитують квартири в малоповерхових комплексах на стадіях будівництва, які продаються по 214-ФЗ (закон про захист пайовиків). Однак на котеджі його дія поширюється з застереженнями, тому отримати кредит на незавершений будинок набагато складніше. Що стосується таунхаусів, то багато що залежить від того, як вони оформлені. Якщо за документами таунхауси прописані як багатоквартирний будинок і квартири-секції в ньому продаються за договором участі в пайовому будівництві, то проблем з іпотекою виникнути не повинно. В іншому випадку на отримання кредиту шансів дуже мало.

Якщо Вас цікавлять недорогі квартири в Твері, то малоповерхові будинки можуть стати хорошим вибором. Низька ціна на житло в такому випадку обумовлена цілою низкою чинників:

Для будівництва об'єктів малої поверховості забудовник вибирає недорогі ділянки землі.
Саме будівництво будинків на 2-3 поверхи дешевше зведення багатоповерхівок, так як потрібен більш легкий фундамент і немає необхідності обладнати будинок системою ліфтів.
Високі темпи будівництва, а відповідно, скорочення терміну оренди землі та терміну експонування. Тривалість будівництва малоповерхового будівлі істотно менше, ніж будинки заввишки в 10-17 поверхів.

Якщо покупець віддасть перевагу новобудові, то чекати реалізації проекту він буде відносно не довго. Це відмінний вибір житла для тих, хто не хоче позбавляти себе всіх благ великого міста, на при цьому мріє жити далеко від його шуму і суєти. Життя на околиці або в ближньому передмісті завжди спокійна, тиха спокійна.

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!