Квартира - під нагляд корисні поради нерухомість

Квартира "під нагляд"

Часом складаються ситуації, коли власну квартиру з улюбленим диваном і гардинами необхідно залишити на тривалий термін, причому бажано в надійних руках: щоб і комунальні платежі оплачувалися, і злодії не залізли. Для тих, хто вирушає в закордонне відрядження на пару років або вирішив зайнятися дауншифтинг де-небудь на Гоа, розповімо, як розпорядитися своїм житлом, щоб потім було куди повертатися.

Перший варіант - залишити квартиру "під нагляд", тобто поселити в своє житло відповідальних, чесних і порядних квартирантів, які і "комуналку" оплатять, і квіти поллють, і до сусідів зверху в разі потопу претензії пред'являть.

Зацікавлених безкоштовно, але відповідально пожити в чужій квартирі, краще шукати серед родичів або близьких друзів, яким можна довірити цінну власність і залишаються в квартирі особисті речі.

Бажають, напевно, знайдуться. Для потенційних мешканців - це дуже вигідний варіант. Однак, до вибору "наглядає" необхідно підійти дуже скрупульозно, оскільки багатьох квартирантів здатні дисциплінувати тільки фінансові важелі, а в даному випадку матеріальна навантаження на мешканця буде мінімальною. До того ж такі "угоди", як правило, проходять без участі ріелторів, так як не містять комерційну складову. Здача квартири "під нагляд". зазвичай, заснована на довірі. Тому успіх підприємства залежатиме від того, якого тимчасового мешканця вдасться знайти. Якщо людина виправдає довіру, то і співробітництво влаштує обидві сторони.

В іншому випадку, дружні та родинні стосунки можуть почати турбуватися. "Я був свідком, як після проживання сина в квартирі на Українському бульварі, його батьки, які повернулися із закордонного відрядження, оплачували непомірні заборгованості. Спостерігав, як проживши півроку, родичі власниці житла на Фрунзе недбалої, не платили за житло, та ще й робили спробу переоформлення квартири на себе. Є маса випадків здачі таких квартир в суборенду, та ще й кілька разів ", - застерігає керуючий партнер агентства нерухомості Spencer Estate Вадим Ламін.

На думку експерта, правильніше буде здати квартиру в оренду традиційним способом. "Якщо все правильно оформити, скласти опис майна, зробити детальні фото речей і меблів, позначити страхові суми, запевняю вас, орендар буде дуже відповідально ставитися до вашого майна", - вважає Ламін.

Незаперечним плюсом такого варіанту є і фінансова складова - в розмірі щомісячної орендної плати, яку наймач може передавати власнику будь-яким зручним способом, хоч грошовим переказом. А зайві гроші ще нікому не заважали!

Правда, квартиру доведеться звільнити від особистих речей. Але, на думку експерта, це не проблема. Для відповідального зберігання дорогих серцю предметів є спеціальні компанії, в тому числі міні-склади для персонального використання, куди можна звезти весь свій скарб.

З мінусів: наймач може розірвати договір і з'їхати з квартири. І для того, щоб здати її повторно, доведеться повертатися "на Батьківщину".

Більш досконалий варіант - віддати квартиру в довірче управління компанії. У такому випадку власник повністю делегує права по використанню і розпорядженню об'єктом житлової нерухомості в інтересах довірителя, за винятком права відчуження, тобто продажу.

Взаємодія з керуючою компанією дозволить власнику перекласти всі обов'язки по утриманню квартири на неї. Як правило, договір укладається на тривалий термін від року до 5 років. Співпраця з офіційним договором вигідно для обох сторін. Орендар має справу з

юридичною особою, тому будь-які питання вирішуються набагато швидше і в рамках угоди. А господар квартири отримує величезну економію часу за відносно невеликі гроші: він не витрачає свій час і зусилля на адміністрування, а є одержувачем прибутку. При цьому ризики власників квартири мінімізовані. Крім того, з фірми легше щось вимагати, вона несе серйозну відповідальність і ризикує власним брендом.

При цьому у власника є можливість самому вибрати набір послуг, які він хоче отримувати від керуючої компанії: від оплати комунальних платежів і заміни лампочок до ремонту приміщення, покупки меблів і податкової звітності. У компанії існує господарський відділ, співробітники якого займаються підтримкою стану квартир.

Зі свого боку агентство зобов'язується знайти орендаря, займатися прийомом платежів, відслідковувати стан квартири, перездавати її новому наймачу, якщо той, кому підібрали першим, з'їжджає. Також агентство, якщо подібне прописано в договорі, може оплачувати простій квартири.

У будь-якому випадку КК гарантує власнику щомісячну виплату певної суми.

Вартість довірчого управління розраховується як відсоток від орендних платежів, який залежить від переліку послуг КК. Якщо мова йде про повну управлінні, то це буде коштувати 30-40%, в ряді випадків доходить і до 50%. Якщо ж мова йде тільки про сервісне управлінні, тоді сума винагороди становить близько 10%. Гроші за оренду перераховуються на карту клієнта-власника.

Втім, є й інші схеми. Агентство підписується під фіксованою сумою, яка виплачується власнику, а все, що виходить понад цього, забирає в якості оплати. Агентство, в такому випадку зацікавлена знайти орендаря, готового заплатити максимальну ціну за оренду.

З мінусів: знайти відповідальну КК не так-то просто. Крім того, в цій сфері послуг не обходиться без шахраїв.

З добросовісної компанією також буде потрібно укласти офіційний договір, тому доведеться платити податок на дохід фізосіб, зазначає Ламін.

Разом з тим, можна залишити квартиру в "надійних руках", але при цьому без мешканців. Як? Встановити охоронну систему.

Принцип роботи охоронної системи наступний: у вашій квартирі або котеджі встановлюються датчики і контрольні прилади, які відстежують виникнення таких ситуацій, як проникнення зловмисників, пожежа і витік води. Інформація про стан охоронного комплексу цілодобово передається на станцію моніторингу. У разі виникнення позаштатної ситуації черговим миттєво стають відомі всі відомості про тип тривоги і об'єкті, що охороняється.

Оператори станції моніторингу викликають необхідну службу реагування і сповіщають про подію клієнта або його довірена особа. Середній час прибуття на об'єкт, що охороняється становить 5-7 хвилин по Москві.

Для більшої надійності датчики можуть бути забезпечені функцією фотопідтвердження: тобто при виникненні тривоги буде зроблений ряд фотознімків і переданий в центр моніторингу. Це дозволить досить точно оцінити ступінь серйозності ситуації, що виникла.

Майте на увазі, що дуже важливою складовою послуги системи безпеки є сервісне обслуговування охоронного обладнання. Орієнтуйтеся на компанії, що працюють за принципом довічної гарантії, тобто безкоштовне обслуговування буде вестися поки в силі договір охорони.

Одним з найважливіших елементів в механізмі сучасних систем безпеки є реагування. Перевірені компанії пропонують три види реагування - силами власного охоронного підприємства, силами управління позавідомчої охорони ГУВС і подвійне реагування, коли на об'єкт приїжджають наряди ЧОП і міліції.

При цьому необхідно уточнити, чи має компанія договір реагування з УВО ГУВС або в разі екстреної ситуації вони просто подзвонять в міліцію в загальному порядку. Різниця суттєва, тому як в першому випадку зв'язок з міліцією здійснюється по виділеному каналу, а ЧОП сприймається правоохоронними органами як перевірений джерело інформації, тоді як у другому випадку необхідно буде додзвонитися і витратити час на пояснення всієї ситуації, що неминуче

призведе до втрати дорогих секунд і хвилин.

Як правило, на типову квартиру площею до 100 квадратних метрів вистачає двох-трьох датчиків руху і одного датчика відкриття дверей, що зазвичай входить в стандартні комплекти. Монтаж стандартного комплекту для квартири, що виконується фахівцями охоронної компанії, займає близько трьох годин.

Безперечною перевагою такого варіанту є відсутність мешканців, які можуть зіпсувати майно, затопити сусідів і т.п. При цьому злодії в квартиру теж проникнути не зможуть.

З явних недоліків можна виділити - додаткові витрати і при цьому відсутність додаткового доходу, який приносить здача квартири в найм. Разом з тим, власнику доведеться заздалегідь занепокоїтися оплатою комунальних платежів, продумати, як переводити гроші на рахунок, або, можливо, на час відключити деякі комунальні послуги.

Як все буде виглядати в блозі:

Квартира "під нагляд"

Часом складаються ситуації, коли власну квартиру з улюбленим диваном і гардинами необхідно залишити на тривалий термін, причому бажано в надійних руках. Як розпорядитися своїм житлом, щоб потім було куди повертатися?

Скопіюйте код для блогу: