Квартира л квартири розлучення
Однак, не потрібно вважати, що все що має подружня пара - це нажите майно під час шлюбу, яке в разі розлучення ділиться порівну.
По-перше, як і випливає з формулювання закону, все те, що належало одному з подружжя до шлюбу, таким не вважається, а значить, при розлученні поділу не підлягає і залишається у власника.
По-друге, до «нажитого» не відноситься майно, отримане «в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій». Так, якщо один з подружжя під час шлюбу отримує нерухомість у спадок, в дар від кого-небудь, або приватизує квартиру - то, він стає одноосібним власником цього майна, і воно, в разі розлучення, поділу не підлягає. Якщо ж, цей чоловік вирішить обміняти це майно, або продати, а на виручені гроші придбати що-небудь інше, то це що-небудь інше буде вже вважатися спільно нажитим.
Якщо квартира була приватизована на одного з подружжя, то другий чоловік права власності на неї не має, навіть, якщо проживав в ній спочатку і прописав в неї свого чоловіка (або дружину), який згодом і став власником. Єдине, на що може претендувати інший член подружжя у разі розлучення - це на збереження права проживання відповідно до статті 19 Закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ». Тобто, виселити його не можна, але не більше того. Майте це на увазі, коли добровільно відмовляєтеся від власності, на користь улюбленого і єдиного.
Якщо батьки одного з подружжя, хочуть подарувати житло своєму дорослому синові, але при цьому побоюються, що його благовірна (або благовірний) не настільки щирі у своїх почуттях, як заявили під час церемонії одруження, тобто два можливі виходи зі скрутного становища. Зрозуміло, що просто дати дитині грошей не можна. Проблема в тому, що після придбання житла друга половинка буде мати точно такі ж права на квартиру. Батькам залишається або купити житло самостійно, а потім подарувати його дитяти, але така схема чревата дворазовим оформленням. Або, що простіше, оформити договір купівлі-продажу «на користь третьої особи». Для цього необхідно підписати нотаріально завірений договір, відповідно до якого батьки купують квартиру хоч і на свої кошти, але на ім'я дитини. Він стає власником житла, але при цьому вважається, що права на квартиру йому були передані безоплатно. Дійсно, квартира-то була куплена на батьківські гроші, що відображено в документах.
Скласти шлюбний договір можна, як під час шлюбу, так і заздалегідь, ще до весілля. Тоді, він вступає в силу з дня державної реєстрації укладення шлюбу. Але права подружжя, які живуть в цивільному шлюбі, тобто без офіційної реєстрації, шлюбний договір регулювати не може.
Шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя. Права і обов'язки, передбачені шлюбним договором, можуть обмежуватися певними строками або ставитися в залежність від настання або від ненастання певних умов (наприклад, чи буде придбана квартира чи ні).
І, нарешті, останнє, що потрібно сказати на цю тему. Згідно зі Статтею 44 Сімейного кодексу України шлюбний договір в судовому порядку може бути визнаний недійсним. Для цього мають бути підстави, а саме порушення закону, в тому числі і ті про яких ми вже говорили.
Продати спільно нажите
Якщо під час розлучення Ви не визначили права сторін на нерухомість через суд, або які не склали шлюбний договір, то і після розлучення Вам буде необхідно отримати згоду колишнього чоловіка, або дружини, скажімо, для того, щоб продати квартиру.
Не потрібно сподіватися на те, що згідно зі статтею 181 ЦК України строк позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною становить всього один рік. В законі є безліч «зачіпок» за допомогою яких цей термін можна продовжити. Зокрема, як свідчить Цивільний кодекс: протягом терміну позовної давності починається від дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода, або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про інші обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною.
Дія положень частини 4 статті 31 Житлового кодексу Укаїни не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором .
4. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
Сімейний кодекс РФ
Глава 7. Законний режим майна подружжя
Законним режимом майна подружжя є режим їхньої спільної власності.
Законний режим майна подружжя діє, якщо шлюбним договором не встановлено інше.
Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю.
До майна, нажитого подружжям за час шлюбу (загальному майну подружжя), відносяться доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, які мають спеціального цільового призначення (суми матеріальної допомоги, суми, виплачені за відшкодування збитків у зв'язку з втратою працездатності внаслідок каліцтва чи іншого ушкодження здоров'я та інші). Спільним майном подружжя є також придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі, внесені в кредитні установи або в інші комерційні організації, і будь-яке інше нажите подружжям в період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти.
Право на спільне майно подружжя належить також дружину, який у період шлюбу здійснював ведення домашнього господарства, догляд за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу.
Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за обопільною згодою подружжя.
При здійсненні одним з подружжя угоди щодо розпорядження спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою другого з подружжя.
Угода, укладена одним з подружжя щодо розпорядження спільним майном подружжя, може бути визнана судом недійсною з мотивів відсутності згоди другого з подружжя лише за його вимогою і лише у випадках, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про незгоду другого з подружжя на здійснення даної угоди.
Для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
Чоловік, чиє нотаріально засвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не було отримано, вправі вимагати визнання угоди недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення даної угоди.
Майно, яке належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій (майно кожного з подружжя), є його власністю.
Речі індивідуального користування (одяг, взуття та інші), за винятком коштовностей та інших предметів розкоші, хоча і придбані в період шлюбу за рахунок спільних коштів подружжя, визнаються власністю того чоловіка, який ними користувався.
Майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та інші).
Поділ спільного майна подружжя може бути проведений як під час шлюбу, так і після його розірвання на вимогу будь-якого з подружжя, а також у разі заяви кредитором вимоги про поділ спільного майна подружжя для звернення стягнення на частку одного з подружжя у спільному майні подружжя.
Спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх згодою. За бажанням подружжя їх угоду про поділ спільного майна може бути нотаріально посвідчений.
У разі спору поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя в цьому майні виробляються в судовому порядку.
При поділ спільного майна подружжя суд на вимогу подружжя визначає, яке майно підлягає передачі кожному з подружжя. У разі, якщо одному з подружжя передається майно, вартість якого перевищує належну йому частку, іншого члена подружжя може бути присуджена відповідна грошова або інша компенсація.
Суд може визнати майно, нажите кожним з подружжя в період їх роздільного проживання при припиненні сімейних відносин, власністю кожного з них.
Речі, придбані виключно для задоволення потреб неповнолітніх дітей (одяг, взуття, шкільне і спортивне приладдя, музичні інструменти, дитяча бібліотека та інші), поділу не підлягають і передаються без компенсації тому з подружжя, з яким проживають діти.
Вклади, внесені подружжям за рахунок спільного майна подружжя на ім'я їхніх спільних неповнолітніх дітей, вважаються належними цим дітям і не враховуються при розділі спільного майна подружжя.
У разі поділу спільного майна подружжя в період шлюбу та частина спільного майна подружжя, яка не була поділена, а також майно, нажите подружжям в період шлюбу надалі, становлять їх спільну власність.
До вимог подружжя про поділ спільного майна подружжя, шлюб яких розірвано, застосовується трирічний строк позовної давності.
При поділ спільного майна подружжя та визначення часток в цьому майні частки подружжя визнаються рівними, якщо інше не передбачено договором між подружжям.
Суд має право відступити від початку рівності часток подружжя в їх спільному майні виходячи з інтересів неповнолітніх дітей та (або) виходячи із вартого уваги інтересу одного з подружжя, зокрема, у випадках, якщо інший чоловік не отримував доходів з неповажних причин або витрачав спільне майно подружжя на шкоду інтересам сім'ї.
Загальні борги подружжя при поділі спільного майна подружжя розподіляються між подружжям пропорційно присуджених їм часткам.
Глава 8. Договірний режим майна подружжя
Шлюбним договором визнається угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання.
Шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу.
Шлюбний договір, укладений до державної реєстрації укладення шлюбу, набирає чинності з дня державної реєстрації укладення шлюбу.
Шлюбний договір укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя.
Подружжя має право визначити в шлюбному договорі свої права і обов'язки по взаємному утриманню, способи участі у доходах одне одного, порядок несення кожним із них сімейних витрат; визначити майно, яке буде передано кожному з подружжя у разі розірвання шлюбу, а також включити до шлюбного договору будь-які інші положення, що стосуються майнових відносин подружжя.
Права і обов'язки, передбачені шлюбним договором, можуть обмежуватися певними строками або ставитися в залежність від настання або від ненастання певних умов.
Шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або дієздатність подружжя, їх право на звернення до суду за захистом своїх прав; регулювати особисті немайнові відносини між подружжям, права і обов'язки подружжя щодо дітей; передбачати положення, що обмежують право непрацездатного потребує чоловіка на отримання змісту; містити інші умови, які ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище чи суперечать основним засадам сімейного законодавства.
Шлюбний договір може бути змінений або розірваний у будь-який час за згодою подружжя. Угода про зміну або про розірвання шлюбного договору вчиняється в тій же формі, що і сам шлюбний договір.
Одностороння відмова від виконання шлюбного договору не допускається.
На вимогу одного з подружжя шлюбний договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду з підстав і в порядку, які встановлені Цивільним кодексом Укаїни для зміни і розірвання договору.
Шлюбний договір може бути визнаний судом недійсним повністю або частково з підстав, передбачених Цивільним кодексом Укаїни для недійсності угод.
Суд може також визнати шлюбний договір недійсним повністю або частково на вимогу одного з подружжя, якщо умови договору ставлять цього чоловіка надто несприятливе становище. Умови шлюбного договору, що порушують інші вимоги пункту 3 статті 42 цього Кодексу, є нікчемною.
Дія положень частини 4 статті 31 Житлового кодексу Укаїни не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором .
4. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.