Курсова робота тенденції розвитку будівництва

Актуальність теми: визначення рівня розвитку будівельної галузі, досить точний показник здоров'я економіки будь-якої країни.

Глава 1. Будівництво як вид економічної діяльності

1.1 Поняття будівельного комплексу

Будівництво є однією з найбільших сфер економічної діяльності. Воно забезпечує розширене відтворення виробничих потужностей і основних фондів для всього народного господарства. Будівництво створює для організації будь-яких сфер народного господарства основні фонди. Результатом, або продукцією будівництва, є будівлі або споруди різного функціонального призначення.

Розглядаючи економіку країни як складну систему - єдиний народно-господарський комплекс, можна відзначити, що вона складається з більш простих комплексів: паливно-енергетичного, аграрно-промислового, лесохимического, машинобудівного, транспортного, будівельного і ін. Такі комплекси складаються з безлічі окремих організацій, підприємств і виробництв. Їх об'єднання в комплекси відбувається за принципом участі у випуску певної продукції або надання послуг.

До складу будівельного комплексу стали включати наступні галузі та підгалузі суспільного виробництва:

- Будівельне виробництво (здійснюване підрядним і господарським способом);

- Виробництво будівельних матеріалів, конструкцій, деталей;

- Будівельне, дорожнє машинобудування, виготовлення інструменту, ремонт техніки;

- Транспорт, який обслуговує будівництво;

- Матеріально-технічне забезпечення (поставка, комплектація).

З огляду на складну структуру будівельного комплексу, існує досить велике різноманіття підходів до визначення його сутності. українська архітектурно-будівельна енциклопедія дає наступне трактування: «Будівельний комплекс являє собою сукупність галузей, виробництв, організацій, що характеризується тісними стійкими економічними, організаційними, технічними і технологічними зв'язками в отриманні кінцевого результату - забезпечення виробництва основних фондів народного господарства».

Система управління будівельним комплексом в нашій країні зазнала тривалу еволюцію, яка триває до теперішнього часу.

1.2 Етапи формування будівельно-інвестиційного комплексу

Можна виділити кілька етапів формування будівельно-інвестиційного комплексу.

В економіці термін «інвестиційно-будівельна діяльність» не існував. Капітальні вкладення (інвестиції) і будівництво (будівельно-монтажні організації) були відірвані один від одного, оскільки «з'єднувалися» через довгу за часом ланцюжок директивних документів (титульні списки будівництв, план, ліміти капітальних вкладень, будівельно-монтажних робіт, фондованим матеріальних ресурсів, обладнання та ін.)

Цей етап характеризується приватизацією в будівельному комплексі, що проводиться прискореними темпами. Основними цілями проведення приватизації в будівельному комплексі були підвищення конкуренції за рахунок зниження монопольної влади державних підприємств і створення підприємств різних форм власності, а так само зменшення товарного дефіциту за рахунок підвищення якості продукції та ефективного маркетингу.

Глава 2. Нерухомість в умовах сучасної економіки

2.1 Ринок нерухомості і світова фінансова криза

будівництво нерухомість криза

Першоджерелом кризи на фондових ринках фахівці одностайно називають події в США, пов'язані з проблемами іпотечного кредитування. Зрозуміло, американська іпотека виявилася не єдиним фактором фінансової нестабільності, однак саме вона стала тим каменем, від якого почали розбігатися кола по воді. І, незважаючи на бадьорі заяви економістів про те, що українська економіка ізольована від світової фінансової системи і зможе витримати шторм практично без втрат, втрати українського фондового ринку перевищили 20% на самому початку кризи.

Під впливом кризи зведення багатьох будівельних об'єктів було призупинено. У зв'язку з цим на ринку нерухомості намітилася тенденція зниження чисельності продаваних квартир в новобудовах. Більшість покупців, перш ніж прийняти рішення придбати квартиру в недобудованому будинку ретельно перевіряли надійність компанії-забудовника. Якщо до кризи було вигідно купувати житло на початковому етапі будівництва будівлі, то зараз тенденція змінилася. Новобудови купують уже практично готові: в довгобуди вкладатися невигідно, покупці перестали довіряти забудовникам, забудовники - покупцям. Наочно про це свідчить опитування, представлений в Додатку.

Глава 3. Сегменти ринку нерухомості в кризу

3.1 Вплив економічної кризи на заміську нерухомість

Найбільші українські компанії приймають рішення зосередитися на вже споруджуваних об'єктах, проекти яких були закладені ще до кризи, і самий складний і витратний етап в їх реалізації вже пройдено, і призупинити ті, що знаходяться на початкових стадіях.

Якщо ціна заміського будинку буде порівнянна з вартістю квартири, у приватного заміського будинку буде ряд переваг. Покупець надасть перевагу екологію селища міського. Так само, наприклад, висотний будинок не буде зданий в експлуатацію, поки не побудований останній поверх. Селище можна здавати в експлуатацію чергами, коли наступна частина будинків знаходиться на стадії будівництва. Коли всі необхідні комунікації прокладені, будівництво наступних черг не заважає проживання.

В цілому, ринок заміської нерухомості з настанням кризи як постраждав, так і закріпив позиції. Об'єкти, що знаходяться на завершальній стадії, призначені для середнього класу, знайшли господарів. Деякі відійшли у володіння банків. Будинки преміум-класу залишилися чекати свого часу. Будівлі на початкових етапах перетворилися на довгобуди.

У деяких випадках першопричиною поганого стану справ в компаніях виявився не криза. Він лише виявив, що компанія не здатна встояти в період нестабільного фінансового становища в країні. Так, за словами експертів, в околицях Запорожьеа сьогодні налічується вже близько 70 котеджних селищ. З них приблизно 70% мають концепції незадовільної якості. Керуючі компанії сприймають поняття концепції дуже спрощено, часто як красиву картинку і без серйозного маркетингового дослідження. Результат - низка банкрутств і значні збитки.

Найбільш затребуваними зараз будуть готові будинки в професійних котеджних селищах з виразної концепції, яких на ринку не так багато. Основними критеріями при виборі будинку стануть гарне місце з лісом або водоймою, розташоване недалеко від міста або в межах міста, невеликий метраж, перевірена технологія будівництва, підведення всіх комунікацій, готовність будинку і осудна цінова політика, розповів президент РС Центр нерухомості МАН Микола Савін. За його словами, зараз покупці не хочуть на себе брати додаткові ризики по будівництву і вважають за краще платити за вже готові об'єкти.

Як приклад пан Савін призводить котеджне селище Золотий короп, розташований в Гірському щиті (розрахований на 28 будинків, площею по 220 і 290 кв.м.). Потенційні покупці на будинку в ньому є вже зараз, але укладати договори і віддавати гроші вони не поспішають. Забудовники розраховують, що ситуація зміниться навесні наступного року, коли будуть зведені коробки перших котеджів і покупці зможуть наочно оцінити проект.

3.2 Вплив економічної кризи на комерційну нерухомість

В останні кілька років сегменти торгових і офісних центрів, готелів і логістичних комплексів розвивалися досить бурхливо. Це молодий ринок, і удар, нанесений по ньому кризою, носив найбільш хворобливий характер. Криза призвела до банкрутства низки компаній і виявив цілий ряд проблем. Для ряду об'єктів економічна опрацювання концепцій виявилася неякісною, що не відповідає реаліям ринку. Наприклад, в Свердловській області грішили цим деякі міжнародні та федеральні консультанти, які спрощено переносили позитивний досвід Москви на регіональний ринок, без належної його, якісної оцінки. Як наслідок - терміни окупності багатьох об'єктів виявилися дуже оптимістичними, а плани повернення взятих кредитів порушеними. Також проекти не мали необхідної кризостійкість, адже можливі ризики за проектом теж повинні оцінюватися, а в концепцію об'єкта - закладатися необхідні зміни. Криза може бути не останнім, а об'єкт комерційної нерухомості повинен мати хорошу конкурентоспроможність і стійкість на ринку протягом десятків років.

3.3 Вплив економічної кризи на вторинне житло

Відчутне зниження кількості об'єктів на ринку відбулося і в іншому сегменті невеликих квартир: пропозиція двокімнатних квартир за рік зменшилася на 12%. У секторі квартир з числом кімнат від трьох і більше темпи скорочення обсягів не перевищили одного відсотка. Одночасно відбувалося подовження термінів експозиції великих квартир, так середній період перебування на ринку квартир з числом кімнат від трьох і більше за рік виріс на 30%. Окремо стоять квартири спецпроекту, де пропозиція однокімнатних і двокімнатних квартир збільшилася на 10-12%, а квартир з числом кімнат від трьох і більше, навпаки, скоротилося.

В УПН вважають, що зниження викликане зниженням цін на квартири верхнього цінового сегмента. В цілому ситуація на ринку житла Запорожьеа спокійна, а активність учасників ринку досить висока.

Проведено статистичні монографічні спостереження, несуцільні за охопленням одиниць сукупності, переривані за термінами реєстрації, документальні.

Опитування про покупку житла

Опитування, що наочно демонструє поведінку потенційних покупців, і побоювання, пов'язані з ризиком.

Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку житла в суб'єктах РФ

На графіку ми можемо спостерігати середню ціну за квадратний метр вторинного житла в суб'ектахУкаіни з найбільшими ринками нерухомості. Впливає як віддаленість від столиці, де найвищий показник ціни, так і чисельність населення, і розміри міста. Той факт, що вартість перевищує 50 тис. Рублів лише в 3 суб'єктах, свідчить про намір федеральної виконавчої влади знизити ціни на житло в українських регіонах.

Перспективи розвитку житлового будівництва

Відносний показник динаміки цін.

В якості вихідних використані дані Уральської палати нерухомості.

Кредит на квартиру для середньостатистичного жителя регіону.

Використовуючи дані Державного Комітету Статистики характеризують

рівень життя населення, а так само формулу складного відсотка і калькулятор процентної ставки САІЖК, розрахували процентну ставку по кредиту, щомісячний платіж по кредиту, суму першого платежу для кредиту, терміном на 15 років, на квартиру в Запоріжжі для жителя з середнім по області доходом.

Грошові доходи на душу населення, руб.

Середня номінальна нарахована заробітна плата, руб.

Стандарт 1-31 (руб.)

Таким чином, в даний час, житель Свердловської області зможе придбати 1-кімнатну квартиру в г. Запорожье, взявши кредит терміном на 15 років. Грунтуючись на поясах цінових діапазонів, імовірно квартиру можна купити в таких районах, як Орджонікідзевський, Чоколівський, Залізничний.

Ринок нерухомості і будівництва завжди викликатиме інтерес і перебувати в увазі не тільки експертів в цій області, але і звичайних людей. Це пов'язано з тим, що проблема житла, «квартирне питання» завжди буде хвилювати людей, так як є одним з основних в житті кожної людини. Забезпечення себе і своїх близьких дахом над головою - завдання, яке людина дає собі на довгостроковий період, стимулює трудову діяльність, прагнення до кращих умов. Нерухомість необхідна у всіх сферах діяльності і життя. Це той основний фонд, без якого не зможе існувати жодне підприємство, жодна організація. Усвідомлення цього приводить людей до прагнення поліпшити якість будівництва, переймати позитивний досвід, тим самим підвищувати якість життя своєї країни.

Список використаної літератури

Ваш сайт дуже хороший! Зроби паузу, студент, ось розважся: Абітурієнт, який мріяв стати лікарем, не здав вступні іспити і найближчий рік буде мріяти стати генералом. До речі, анекдот узятий з chatanekdotov.ru