Купівля-продаж або дарча, що краще, що дешевше оформити в 2019 році, переваги та
Найчастіше юридично значимі угоди супроводжуються різними витратами. При здійсненні подібних процедур з нерухомістю витрати зростають і щоб заощадити учасникам слід визначитися: купівля продаж або дарча.
Для того, щоб зробити правильний вибір і зрозуміти, що дешевше, слід розібратися, що вдають із себе дані види угод. Перш за все, потрібно відзначити, що і дарування та купівля-продаж є цивільно-правову процедуру, яка регулюється Цивільним кодексом України.
Шановні відвідувачі проекту «Експерт у спадок»!
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».
Договір дарування укладається між дарувальником і обдаровуваним особою з метою підтвердити передачу прав власності на майно. Угода є безоплатним, регулюється ст. 572 ГК України.
Договір купівлі-продажу укладається між покупцем і продавцем. В рамках угоди здійснюється передача майна, яке належить продавцю на праві власності. У свою чергу, покупець проводить оплату цього майна у відповідність з наявною домовленістю. Контролюється така угода ст.454 ГК України.
Кожна з форм цивільно-правових відносин має свої особливості, переваги і недоліки. Висновок тієї чи іншої угоди безпосередньо залежить від конкретної ситуації. Якщо домовленість оформляється між родичами. то вигідніше скласти дарчу, а якщо в угоді беруть участь сторонні люди, то слід укладати акт купівлі-продажу.
Переваги і недоліки договору купівлі-продажу
Акт купівлі-продажу полягає в простій письмовій формі. Кожен пункт угоди повинен бути зрозумілий і мати лише одну трактування. У документі не допускається виправлень або помилок, а всі зміни вносяться шляхом укладення додаткової угоди.
Сторонами угоди виступають продавець - особа, якій належить майно на праві власності і покупець - людина, що бажає придбати нерухомість і володіє достатньою сумою грошей.
У документі повинні бути прописані учасники угоди, їх реквізити та права. Також акт купівлі-продажу зобов'язаний утримувати повну інформацію про предмет угоди, і яким чином буде відбуватися оплата. Вкрай важливо вказати терміни дії угоди. Подібна угода повинна пройти держреєстрацію.
В якості основного плюса можна відзначити, що договір купівлі-продажу є поворотним і при бажанні і наявності підстав, сторони угоди можуть його оскаржити. Також перевагою є простота і швидкість складання акта.
Недоліки у такої форми угоди також існують. У тому випадку, якщо власник володіє житлоплощею менше трьох років, при продажу він буде зобов'язаний сплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості об'єкта.
Переваги і недоліки договору дарування
Дарчий також оформляється в простій письмовій формі. Законом передбачена і усна форма угоди, в тому випадку, коли мова йде про безпосередній передачі майна в режимі реального часу. Учасниками угоди є дарувальник - людина, яка володіє власністю на законних підставах і бажає її передати, і обдаровує особа - громадянин, який отримує майно. Угода є безоплатною. тобто дарувальник добровільно передає своє майно обдарованому і не отримує за це будь-яку оплату. Також, дарчу практично неможливо оскаржити.
У документі повинна бути вказані наступна інформація:
- дані про учасників угоди;
- підстави для здійснення угоди;
- об'єкт дарування;
- дата укладення угоди.
Чим раніше документ пройде держреєстрацію. тим краще. Якщо протягом року з моменту оформлення дарча офіційно не врахована, то договір втратить свою силу, і оформляти угоду доведеться заново.
У тому випадку, якщо угода проводиться між особами, які перебувають в родинних зв'язках, прибутковий податок з учасників не стягується. Як мінуса можна відзначити те, що якщо обдаровує особа побажає продати майно, раніше, ніж через три роки після отримання, воно зобов'язане буде сплатити 13% від його вартості в якості прибуткового податку. Якщо оформляється дарча, то вигода учасників угоди полягає в звільненні від сплати податку.
Список необхідних документів
Як для оформлення угоди купівлі-продажу, так і для складання дарчим будуть потрібні певні документи.
- Особисті документи учасників угоди: паспорта, свідоцтва про народження.
- Правовстановлюючі паперу на майно.
- Технічна документація на квартиру. техпаспорт БТІ, план приміщення, експлікація.
- Письмова згода інших власників майна.
- Виписка з паспортного столу про кількість мешканців, зареєстрованих в квартирі.
- При здійсненні операції за участю неповнолітніх дітей або недієздатних громадян, потрібна згода органів опіки.
Перелік необхідної документації для обох видів угоди однаковий, за винятком того, що для оформлення дарчої обов'язковими є документи, що підтверджують родинні зв'язки учасників угоди.
висновок
У підсумку, можна зробити кілька висновків:
- Перш ніж вибрати, який вид угоди: дарчу або акт купівлі-продажу оформити, учасникам слід ознайомитися з особливостями кожного виду угоди.
- Дарчий є безоплатну передачу майна від однієї людини іншій.
- Купівля-продаж відноситься до оплатним операцій.
- Відмінність дарчим від купівлі-продажу полягає в вартості оформлення та отримання власності. При даруванні між родичами прибутковий податок не сплачується, а при вчиненні купівлі-продажу, учасники зобов'язані сплатити 13% від вартості квартири.
- Кожне з угод має бути оформлено в письмовій формі і офіційно зареєстровано в Росреестра.
- Для обох видів угоди буде потрібно однаковий пакет документації за винятком того, що для оформлення дарчої потрібно надати підтвердження родинних зв'язків.