Купівля гаража в гск підводні камені

1. Кооперативний гараж в порівнянні з іншими малонадёжнимі варіантами покупки
2. Купівля кооперативного будови: поширені способи шахрайства
3. Що потрібно зробити власнику перед продажем, і яке документи необхідно зібрати
4. Кілька слів про договір і право на власність
5. висновок

Придбання місця для автомобіля в гаражно-будівельному кооперативі - річ приваблива. З одного боку, не потрібно купувати сам гараж, та й, в разі чого, пізніше його все-таки можна придбати. З іншого, така будова має і недоліки. До того ж, продаючи подібний гараж, можна здійснити деякі шахрайські схеми, обдуривши тим самим покупця. І все ж, незважаючи на це, така покупка залишається привабливою, оскільки, якщо підійти до неї зі знанням справи, можна отримати хорошу вигоду. Про особливості таких будівель, а також про підводні камені, які зустрічалися під час покупки гаража в ГСК, ми і поговоримо далі.

Кооперативний гараж в порівнянні з іншими малонадёжнимі варіантами покупки

Придбання всього зведення разом з ділянкою, на якому він стоїть, а також необхідними документами - справа найбезпечніше, а й найбільш дороге. Тому багато хто вдається до альтернативних варіантів, піддаючи себе ризику. Гараж, що знаходиться в кооперативі, є одним з них. Для того, щоб зрозуміти, наскільки вигідно і ризиковано придбання саме такого будови, розглянемо його в порівнянні з іншими, схожими варіантами.

• гараж, куплений на орендованій землі. Якщо Ви не купуєте ділянку, будьте готові до того, що його власник може захотіти побудувати на цьому ж місці щось своє. В такому випадку може розірвати контракт і змусити Вас перенести або знести будову;
• власне, кооперативний гараж. У більшості випадків люди просто купують членство в ньому. Так, можна зареєструвати гараж, щоб викупити його. Але, знову-таки, земля у власності у власника, яку орендує кооператив. І, якщо перший з них після закінчення договору вирішить продати ділянку, новий господар може просто знести всі будівлі, щоб звести на них те, що йому потрібно. А також можуть бути різні ситуації і всередині кооперативу, внаслідок чого він сам може розпастися. В цьому випадку гаражі, швидше за все, теж підуть під знесення;
• зведення, що не має документів, або ж просто самобуд. Мабуть, найбільш небезпечний варіант. Якщо власник такої будови звів його не за правилами (наприклад, занадто близько до житлового будинку або над якою-небудь трубою), після покупки Вас можуть зажадати знести споруду або зроблять це за Вас. Самі розумієте, в такому випадку Ви залишитеся і без гаража, і без грошей;

У всіх цих випадках рекомендується купувати металевий варіант. Справа в тому, що в разі чого таку конструкцію можна забрати і перевезти на інше місце або продати іншому автовласникові. І, незважаючи на те що з кооперативним варіантом якихось наслідків можна боятися найменше, все ж і вони іноді бувають.

Купівля кооперативного будови: поширені способи шахрайства

Попастися на гачок можна під час будь-якої угоди, в тому числі і таких. Так, шахрай може вигадати кооператив або тільки гараж в цьому ГСК. Але, навіть якщо Ви переконалися в тому, що і те, і інше існує, і продавець - справжній власник і не продає чуже будову, це ще не означає, що обдурити Вас не можуть.
Отже, як продавець може розвести Вас?

• Справа в тому, що на будь-який гараж, крім самовільної забудови, повинні бути документи, особливо якщо власник гаража не тільки входить в кооператив, але ще і володіє гаражем. Найпростіше - це продати членство, переконавши покупця в тому, що він володіє самою будівлею. Але такий спосіб занадто простий та досить ризиковий, так як знає клієнт розуміє, що у господаря повинні бути документи, що підтверджують право володіння, а не тільки членська книжка.
• А ось що дійсно часто буває, так це продаж гаража з землею, на якій він стоїть. Тобто, власник намагається видати документи (в тому числі з БТІ) за такі, що підтверджують даний факт. Насправді, земля, на якій стоять гаражі, орендована і належати власнику будівлі не може. Запам'ятайте це, перш ніж робити покупку.

Припустимо, власник продає Вам тільки гараж, і він дійсно належить йому. Всі документи в порядку, споруда відповідає нормам ... І ось Ви купуєте гараж ... і через деякий час дізнаєтеся, що термін договору оренди ділянки закінчується, і міська влада має намір знести всі будови, в тому числі і Ваше. І продавець про це, зрозуміло, прекрасно знав. Правда, такі випадки бувають рідко, оскільки, як правило, кооперативи стоять дуже довго. Але все ж перед покупкою поцікавтеся, коли закінчується термін оренди, і яка ситуація панує всередині, оскільки ГСК може розпастися самостійно, чи збираються його продовжувати. У цьому випадку ідеальним об'єктом буде металевий гараж: якщо щось і трапиться, його можна занурити і перевезти. Але, оскільки бетонні і цегляні гаражі можуть бути краще за характеристиками, краще просто уважно все вивчити, щоб не бути обдуреним.
Ну, ще що може бути - це продаж гаража в неналежному стані за ціною якісного або, наприклад, меншого, ніж зазначено в документах. Тому спочатку уважно огляньте приміщення, звірте параметри і тільки потім приступайте до оформлення договору.

Що потрібно зробити власнику перед продажем, і яке документи необхідно зібрати

Щоб угода пройшла взагалі і як можна швидше, продавцеві потрібно зробити наступні кроки:

• погасити всі борги кооперативу;
• зібрати потрібні документи;
• якщо гараж не зареєстрований, краще зробити це самому;
• оформити акт прийому-передачі;
• укласти договір з покупцем.

Тепер скажемо про те, які документи потрібні для того, щоб продати об'єкт. У цей список входять:

• паспорт;
• договір;
• документи, що мають опис гаража (квадратура, число вікон, якщо є, дверей і т. д.);
• свідоцтво, яке підтверджує, що право власності зареєстровано в державних закладах (сюди ж можна віднести довідки з Кадастру і БТІ);
• документи, що встановлюють право на гараж;
• акт прийому-передачі;
• звернення в ФУГРЦ в письмовому вигляді;
• згода другої половини (потрібно в тому випадку, якщо шлюб був укладений до придбання гаража);
• квитанція про оплату держмита.

Кілька слів про договір і право на власність

Порядок покупки гаража, складання угоди - є ключовим етапом. У нього повинні входити такі дані, як короткий опис будови, і вартість, з якою згодні як продавець, так і покупець. Все це складається в трьох примірниках, які слід підписати обидва боки - цей обов'язковий пункт в подальшому позбавить від багатьох проблем. Потім два з них залишаються продавцю і покупцю, а третій, відповідно до процедури, відправляється в реєстраційні органи, які переоформлять гараж на Вас максимум за 30 днів. Сертифікат ж, якщо все було зроблено правильно, оформиться швидше - за два тижні.
Якщо Ви думаєте, що після підписання договору стаєте господарем гаража, то це не так. Для того щоб законно володіти будовою, потрібно зайти в органи реєстрації, маючи при собі такі документи:

• свідоцтво про власність продавця на гараж;
• той самий договір;
• технічні та кадастрові паперу, переоформлені на Ваше ім'я;
• Заява;
• квитанція про оплату збору за реєстрацію;
• якщо продавець придбав гараж, будучи в шлюбі, потрібно ще й згода чоловіка (дружини) на його продаж.

Якщо всі документи подані правильно і вчасно, Вам залишиться чекати тридцять днів. Після цього Вам оформлять свідоцтво про власність і видадуть його.

висновок

Тепер Ви знаєте як підійти до покупки гаража, що знаходиться в кооперативі. Пройдемося коротко по тому, що потрібно зробити, щоб убезпечити себе. Отже, Ви повинні: