Купівля квартири за векселем забудовника, новобудова і вексельна схема
Потім, після здачі будинку, Покупець віддає (погашає) цей вексель назад Забудовнику в обмін на право власності на квартиру. Тобто грошовий борг Забудовника за векселем. і обов'язок Покупця по оплаті Договору купівлі-продажу квартири - погашається взаємозаліком.
Такі дії не суперечать закону, і деякі Забудовники (в т. Ч. Й відомі) активно застосовували цю схему. Але, тим не менше, покупку квартири «за векселем» юристи відносять до «сірими схемами» (тобто спірним, напівлегальним), так як законодавство прямо передбачає, що відносини пайовика і Забудовника повинні регулюватися законом ФЗ-214. і фіксуватися Договором пайової участі (ДДУ).
Найчастіше вексель пропонується разом з Попереднім договором купівлі-продажу квартири (ПДКп). Правда, покупка векселя і підписання ПДКп юридично ніяк не пов'язані між собою. Тобто це два незалежних один від одного зобов'язання.
При такій схемі Забудовник після здачі будинку оформляє квартири в свою власність, а потім вже продає їх Покупцеві за Договором-купівлі-продажу (на відміну від ДДУ, де квартири відразу оформляються у власність Покупця).
Проблема тут в тому, що передані Забудовнику гроші формально ніяк не пов'язані з обов'язком передачі конкретної квартири у власність Покупця, тому що формально ми купуємо саме вексель. а не квартиру. Забудовник. таким чином, приймає на себе лише грошове зобов'язання перед Покупцем по оплаті векселя. Сам же Покупець, набуваючи вексель (навіть укупі з ПДКп), не набуває ніяких прав (в т.ч. прав вимоги) на майбутню квартиру.
На практиці було чимало випадків, коли Покупці, які купили квартиру по «вексельної схеми». заселилися в готові будинки, але багато років не могли оформити право власності на квартиру.
Крім того, з огляду на дію закону ФЗ-214. покликаного легалізувати й упорядкувати залучення коштів населення на будівництво багатоквартирного житла, «вексельна схема» може бути визнана судом удаваною угодою. що має на меті прикрити пайову участь громадян в будівництві.
Фактично, Покупець, що йде по шляху «вексельної схеми» покупки квартири в новобудові. перетворюється на звичайного фінансового кредитора Забудовника. і не має ніяких юридичних прав на майбутню квартиру. Причому, сума, сплачена за вексель. не індексується, в той час як інфляція з'їдає його вартість, і ціни на нерухомість досить швидко обганяють ту суму, яку Забудовник зобов'язаний повернути Покупцю при погашенні векселя (наприклад, через 2 роки).