Купівля частини нежитлового приміщення

було кілька випадків - продавали частку в праві власності на приміщення, що належить одній особі (не зовсім правильно, звичайно, з точки зору класичного права, але угоди пройшли). А так - простіше виділити в натурі (якщо можливо, а якщо немає - є сенс купувати) і зареєструвати як самостійний об'єкт (приміщення) ¶

можна продати частку в нежитловому приміщенні, наприклад буде право власності на 1/3 частину нежитлового приміщення. Виділень ніяких в даному випадку не потрібно, але це тягне за собою певні обмеження в користуванні - не можна здати в оренду, продати без повідомлення другого власника і взагалі не видно убдет де чиє і доведеться ще писати Угоди про користування (якщо бажаєте жити дружно)

Другий варіант - це виділення з існуючого приміщення інше приміщення. В принципі для цього не потрібно якогось відокремлення, але зазвичай в БТІ хочуть бачити окремий вхід і перегородку (інакше вирахувати не можуть площа). Потрібно замовити виділення, отримати нові плани на нове приміщення і продавати вже його. ¶

про це і кажу.
просто строго формально, будучи власником речі, не можна продати 1/3 права власності на цю річ (ось якщо продавати двом - 1/3 і 2/3 - тоді все ОК). але на практиці такі угоди укладаються і, стосовно нерухомості, успішно реєструються. ¶

А як частку в праві позначали? У договорі зрозуміло дріб і т.д. А в планах БТІ якась прив'язка була?
На практиці стикався з часткою в праві на квартиру. Попросив план БТІ там маркером було виведено частину приміщення, що відповідає частці в праві.
На мій погляд частка і є частка вона дає лише певні повноваження її власнику. І прив'язувати її в планах БТІ до конкретного приміщення не зовсім правильно. ¶

а навіщо частку в плані позначати? це з серії "а чому немає акту прийому передачі?", хоча в договорі спеціально посилання на 251-ю ГК робив.
приходиш в БТІ - кажеш: "Хочу два плани на ці приміщення". Було одне з номером 3, вийшло два нових з номерами 4 і 5. Робиш угоду: такого-то в рахунок 1/3 частки у праві власності переходить приміщення номер 4, такого-то в рахунок 2/3 часткою - приміщення номер 5. на підставі угоди і нових планів реєструєш право власності кожного. ¶

Спасиб. А не пам'ятаєте на що ФРС посилалася, коли про вхід писали? ¶

Не, не пам'ятаю, давно було, але на словах пояснили так- якщо власник приміщення N (справжній або будующий) раптом стане на заваді користування входом, то наше право власності буде порушено, і що-б не створювати неоднозначну ситуацію необхідно отримати свій вхід, до речі. це все повністю виправдалося в последсвий, у нас пожежний вихід залишився в цей самий приміщення N-були проблеми, так як власники змінювалися кілька разів, і про якісь там угоди чути ніхто не хотів. ¶

зовсім недавно робила виділення з нежитлового приміщення інше нежитлове приміщення з метою продажу. Виділяється помщеній знаходилося на 3 поверсі 8-поверхової будівлі, ст самому центрі, ніяк там окремий вхід зробити не можна. Все спокійно виділили, і так само спокійно зареєстрували, нікіх проблем ¶

Крім того в багатоповерхівках спочатку проектуються "місця загального" користування-сходи, входи, ліфти, і т.д.-все собсвеннікі площ мають так назиают "право на частку у спільній власності", а в моєму випадку цього не було, для входу довелося б користуватись чужою власністю, а не спільною, а виділити -не виходило в силу особливостей планування ¶

Ось і я про це писав, якщо будівля влаштовано так, що потрапити до свого помешкання можна тільки через інші, то потрібно купувати ще і Місця ОП. або робити угоду про користування проходом. Був випадок, коли люди купили офіс в будівлі, а про МОП в договорі нуль. Їх змусили платити за вхід. ¶

стикався з такою фігньою, як місця ОП в нежитлових приміщеннях - спочатку було обов'язкова вимога їх виділу з урахуванням конструктивних особливостей будівлі і приміщень.
буквально через два місяці БТІ початок "нарізати" приміщення так, як цього хочуть власники, незалежно від загальних входів-виходів (в одне приміщення сходову клітку включили, в інше - загальний коридор, одне приміщення на 4-му поверсі було - так сходові клітки , які під ним, включили в інші приміщення, а не в місця ОП (яких взагалі не було)). років зо два тому справа була. як зараз - не цікавився, але думаю, мало що змінилося ¶

funguy, ви маєте рацію, мало що змінилося, вони вважають, що в нежитлових пмоещеніях немає такого поняття "місця загального користування" в результаті чого ріжуть будівлю як хочуть
у нас є приміщення складається з одних сходів на одному поверсі, на інших поверхах вона вже в іншому приміщенні мул тільки коридор, ось. ¶