Кредит на купівлю нерухомості деякі нюанси

Перед тим як думати і говорити про те, як взяти кредит на покупку нерухомості. непогано було б розібратися: «Нерухомість - що це таке?»

А для чого це потрібно? Нам потрібно зрозуміти на які моменти слід звернути свою увагу при здійсненні операцій з нерухомим майном.

Давайте дамо визначення нерухомості. Відповідно до цивільного кодексу під нерухомість походить все нерухоме майно, яке міцно пов'язано із землею і переміщення яких призведе до нанесення їм невідповідного збитку: споруди, будівлі та об'єкти незавершеного будівництва. Також під нерухомістю вважають речі, що підлягають державній реєстрації: морські судна, повітряні судна, космічні об'єкти, судна внутрішнього плавання. Інше майно теж може бути віднесено до нерухомості, якщо це передбачається законом.

Операції з нерухомістю: істотні умови

Для угод з нерухомістю характерні два види умов: загальні і приватні. Загальні застосовуються для угод з усіма видами нерухомого майна, а приватні часто актуальні для кожного виду нерухомості.

Постараємося розібратися, що собою представляють суттєві умови для угод з нерухомістю:

- державній реєстрації підлягають всілякі угоди з майном: виникнення, припинення, а також обмеження прав на нерухомість (докладніше це описано в 131 статті п.1 Цивільного Кодексу); Політика кредитування не відноситься до умов для угод з нерухомістю.

- з усіма угодами, що відбуваються за участю нерухомого майна повинні відбуватися в письмовій формі.

Істотними умовами договору з нерухомістю є:

1) Вартість найчастіше повинна бути виражена в українських гривнях. Також може бути передбачено, що нерухомість підлягає до сплати в українських гривнях у сумі, що дорівнює сумі в будь-якій іноземній валюті. В цьому випадку вартість вважається за офіційним курсом на поточний момент, якщо інший курс або інша дата не встановлені у відповідному порядку угодою сторін або законом.

2) Вартість нерухомості може бути визначена як за одиницю площі, так і за весь об'єкт в цілому. У першому випадку вартість однієї одиниці площі перемножується на загальну площу об'єкта нерухомості.

- Предмет договору завжди повинен бути описаний таким чином, щоб його визначення було однозначним, тобто, щоб покупець не купив двокімнатну квартиру, місце однокімнатної.

- Сторони договору потрібно також визначати однозначно