Кошторисна документація в будівельній експертизі

До найважливішого етапу проведення експертизи відноситься перевірка документації кошторисів, оцінка правильності визначення вартості будівництва, і, природно, ефективності інвестицій. Процедура експертних робіт перевірки кошторисної документації в стані виключити всілякі операції завищеною вартістю впровадження проекту, виключити будь-які ризики по частині фінансів. Вартість експертизи кошторисної документації визначають органи державної експертизи та узгоджують її з замовником, укладаючи договір на виконання робіт з експертизи.

В експертизу кошторисної документації входить:

Аналіз обсягів і достовірності кошторисів і виконаних в них робіт.
Перевірка представленого обсягу виконаних робіт.
Перевірка достовірності розрахунку кошторисів, цін і коефіцієнтів.
Перевірка відповідності правильності цін на матеріали.
Оцінка залишився будівництва і перерахунок вартості кошторису незавершеного об'єкта.
Визначення потреби додаткових робіт, внесених до кошторису.
Звірка розрахунку чисельності та вартості машин і механізмів.
Перерасчетние операції по вартості будівництва об'єкта.
Перевірка кошторисної документації.
Рекомендації.

Експертиза кошторисної документації виявляє завищені або занижені обсяги вартості виконаних робіт іноді лише для того, щоб визначити відповідність прийнятим державним нормам. Кошторисна експертиза виконується найчастіше просто для галочки, для перевірки правильного і грамотного складання кошторису, або просто зняття з себе відповідальності.

Фахівцям-експертам, які мають серйозний практичний досвід експертних робіт, знайомі напрямки частих виявляються порушень, які загрожують серйозними фінансовими втратами. Державною експертизою кошторисної документації визначено моменти, де найчастіше можуть бути порушення:

помилкові розрахунки за накладними витратами і інших витрат по проекту;
неправильність розрахунків собівартості плану, накладних витрат і перерахунків коефіцієнта на поточні ціни;
невірне визначення коефіцієнта, який використовується для перерахунку цін на даний період;
змішування довідкових цін, які були нормою для різних років;
неправильний, неадекватний і некомпетентний підбір подібних об'єктів;
завищення цін на обладнання та будівельні матеріали з визначенням вартості кошторису по ресурсному методу в порівнянні з реальними цінами;
завищення показників по трудовим затратам, машино-змінах, транспортним та іншим витратам і в перевищенні грошових витрат на транспортні послуги;
завищення загального періоду проведення будівництва, результатом чого є переплата робочим за вахтовим методом, відрядження та інших витрат.

Присутній і багато інших порушень, які можна виявити тільки через ретельну перевірку всієї документації. Щоб запобігти умисні або випадкові завищення витрат на будівництво з боку Підрядника і доводиться проводити експертизу кошторисної документації.

Яка буде вартість експертизи кошторисної документації, стане ясно після договору, тому що практично не можна зводити питання про уніфікацію всіх видів кошторисів і привести її до якоїсь стабільної вартості. Експертизи кошторисів, що проводяться на прохання замовників, свідчать про те, що значна частина обсягів кошторисних розрахунків не відповідають дійсності, вони часто містять такі цифри, які пояснити важко. Завищені обсяги кошторисної вартості будівництва відносяться до дуже частих порушень, про які просто ніхто не знає.

Практикою доведено, що ідеально складені будівельні кошторису - велика рідкість. В основному виявляють неправильні підрахунки в обсягах робіт. Наприклад, для зниження вартості майбутнього об'єкта на догоду замовника, проектувальниками свідомо ставляться невірні розрахунки, внаслідок чого виконаний тендер штучно знижує ціну будівництва. Щоб застрахувати від майбутніх неминучих збитків, необхідна своєчасна експертиза кошторисної документації. Проводячи кошторисні експертизи, ніхто не застрахований від помилок, вони все ж вірогідні в більшій чи меншій мірі. При збільшенні кошторисних обсягів робіт для замовника це обернеться підвищенням вартості будівництва, а для генерального підрядника - збільшеною вартістю субпідрядної Договору.

Якщо не вдаватися до своєчасному проведенню будівельної експертизи і не виявляти невідповідність фактичних обсягів робіт за проектом, то це обов'язково призводить до перевитрати коштів підрядника на складування, доставку та переробку надлишок будівельних матеріалів, а згодом їх реалізації за викидними (низьким) цінами. Експертизу кошторисної документації повинні проводити на всіх етапах проектування для встановлення кошторисної вартості, внаслідок чого поетапно деталізуючи і уточнюючи її.

Експертизою кошторисної документації ігнорувати не можна ні в якому разі, бо лише вона здатна попередити виконавця будівельних робіт про незаконно використовуються або вже використані кошти, що збільшують реальну вартість об'єкта. Вона також є перешкодою на шляху різних махінацій виконавця і замовника ремонтно-монтажних і ремонтно-будівельних робіт, так що вартість експертизи кошторисної документації, яким би обсягом грошових коштів вона не визначалася, чи не завдасть такої шкоди, як неправильно складена кошторисна документація.

Москва
Брянськ. Артемівська область
Володимир. Смелаская область
Воронеж. Черкассиская область
Іваново. Іванівська область
Калуга. Калузька область
Кострома. Костромська область
Курськ. Александріяая область
Липецьк. Алчевська область
Орел. Орловська область
Смоленськ. Дружковкаая область
Рязань. Рязанська область
Тамбов. Коростенська область
Твер. Тверська область
Тула. Тульська область
Ярославль. Ярославська область

Санкт-Петербург. Ленінградська область
Архангельськ. Ніжин область
Вологда. Вологодська область
Великий Новгород. Новгородська область
Мурманськ. Харцизька область
Петрозаводськ. республіка Карелія
Псков. Псковська область
Сиктивкар. Республіка Комі

Астрахань, Астраханська область
Волгоград. Полтаваская область
Краснодар. Житомирський край
Новоросійськ. Житомирський край
Ростов-на-Дону. Ростовська область
Сочі. Житомирський край

Іжевськ. Республіка Удмуртія
Йошкар-Ола. Республіка Марій Ел
Казань. республіка Татарстан
Кіров. Константіновкаская область
Нижній Новгород. Нижегородська область
Перм. Пермский край
Самара. Самарська область
Саранськ. Республіка Мордовія
Саратов. Сумиская область
Ульяновськ, Ровноая область
Уфа, Башкортостан

Єкатеринбург. Свердловська область
Курган. Червоноградська область
Перм. Пермский край
Сургут. ХМАО-Югра
Тюмень. Тюменська область
Челябінськ. Луганська область

Барнаул. Алтайський край
Іркутськ. Тернопіль область
Красноярськ - вул. Академіка Павлова
Красноярськ - вул. партизана Железняка
Кемерово. Кемеровська область
Новосибірськ. Одессаая область
Норильськ. Горловкаій край

Благовєщенськ. Амурська область
Владивосток. Приморський край
Петропавловськ-Камчатський. Камчатка
Хабаровськ. Біла Церква край
Південно-Сахалінськ. Сахалинська область
Якутськ. Республіка Саха (Якутія)

Нальчик. Кабардино-Балкарія
Ставрополь. Бердичівський край