Юридична консультація

Ми збираємося придбати будинок із земельною ділянкою. На ділянці є неузаконені будови (не введені в експлуатацію тимчасова будівля і т. Д.). Господар будинку та земельної ділянки - гражданінУкаіни. Його документи на будинок - договір купівлі-продажу, на ділянку - довгострокова оренда.

Що ви про це думаєте. сказати

Він пропонує два варіанти угоди: визнання договору, нами договору купівлі-продажу правомочним за рішенням суду або через генеральну довіреність. Як правильно вчинити? Чи можемо ми такий договір написати самі? Якщо так, що в ньому обов'язково має бути зазначено? Чи можливо нотаріальне оформлення генеральної довіреності в даному випадку?

У практиці існує варіант придбання нерухомості шляхом видачі на користь покупця нотаріально завіреної генеральної довіреності. Але «прибрати» таким способом нерухомість, в даному випадку - будинок і земельну ділянку, покупець ризикує залишитися ні з чим. Оскільки, якщо продавець після отримання всієї суми грошей відкличе довіреність, то ви втратите всі можливі «права» на цю нерухомість, та ще й позбудетеся своїх грошей. Крім того, в довіреності ви можете не передбачити всі можливі повноваження повіреного, необхідні для узаконення самовільних будов. Ще один потенційно можливий «форс-мажор» - ваш довіритель може померти, а з моменту смерті довіреність припиняє свою дію.

Щодо можливості визнання через суд дійсним договору купівлі-продажу, укладеного в простій письмовій формі, то вона також є ризикованою для покупця. В даному випадку ризик полягає в тому, що якщо ви справите оплату до моменту набрання рішенням суду в силу, то ви ризикуєте залишитися без грошей і без нерухомості, оскільки на суді продавець може змінити свою позицію і подати апеляцію на рішення суду. Крім того, якщо оформлення продажу нерухомості буде здійснюватися не в встановленої законом формі, т. Е. Без нотаріального посвідчення, то може виявитися, що на дане майно накладено арешт, заборона. А це означає, що навіть при наявності вступило в силу рішення суду ви не зможете здійснити будь-які дії з даними будинком і земельною ділянкою до зняття арешту / заборони.

Тому щоб не мати проблем в майбутньому, покупцеві необхідно укладати договір купівлі-продажу нерухомості в формі, передбаченій законом, т. Е. В письмовій формі з обов'язковим нотаріальним посвідченням. А для цього продавець повинен узаконити самовільні будівлі або знести їх, якщо вони не становлять цінності для покупця.