Якщо власник недієздатний

Купівля квартири, якщо її власник недієздатний, відрізняється від стандартної схеми придбання нерухомості. Про особливості подібних угод - в матеріалі правового консультанта порталу «Новосибірська недвіжімость.nn-baza.ru».

Купівля квартири, якщо власник житла недієздатний, буде відрізнятися від стандартної схеми придбання нерухомості. Про особливості подібних угод - в матеріалі правового консультанта порталу «Новосибірська недвіжімость.nn-baza.ru».

Згідно із законом продати квартиру може лише повнолітній і дієздатний громадянин. Саме недієздатність продавця є однією з підстав для визнання угоди нікчемною і, як наслідок, недійсною. З іншого боку, володіти нерухомістю вправі будь-яка людина - навіть той, хто має довідку про недієздатність. Якщо у власника така довідка є, то представляти його інтереси під час продажу житлоплощі буде попечитель або опікун. В цьому випадку для здійснення операції буде потрібно дозвіл органів опіки та піклування (як і в ситуації з продажем квартири неповнолітнього). Цей документ гарантує, що представник діє в інтересах свого підопічного. До слова, подарувати, обміняти або здати в оренду квартиру опікуваного без дозволу держоргану не можна. Отримати дозвіл необхідно ще до початку маніпуляцій з квартирою, і ознайомитися з ним, якщо власник недієздатний, покупцеві краще на етапі огляду об'єкта. Відмовки типу «документ на оформленні» і «нам видадуть його пізніше» не аргумент: немає дозволу - немає угоди. Ризикувати великої грошової сумою не варто.

Квартира недієздатного власника може потрапити в поле зору шахраїв, які, чинячи тиск на такого громадянина, як правило, самотнього, отримують від нього довіреність на укладення угод купівлі-продажу. Довіреність найчастіше сфальсифікована, так як жоден порядний нотаріус не запевнить її, якщо у продавця такий анамнез.

Інша ситуація: шахраї знаходять дієздатного, але страждає на алкоголізм чи наркоманію власника нерухомості і переконують його видати їм довіреність на продаж квартири. Потім вони також знаходять покупця, отримують з нього всю суму і навіть переоформлюють право власності. Однак пізніше покупцеві приходить судова повістка на слухання за позовом про визнання угоди недійсною, оскільки в момент її здійснення власник квадратних метрів знаходився в такому стані, коли усвідомлювати значення своїх дій не міг. На засіданні з'ясується, що п'є він давно і на цьому тлі у нього виникло психічний розлад. Вердикт суду: колишньому власнику повернути квартиру, а покупцеві - гроші. Але ось невдача - повернути зобов'язані тільки ту суму, яка вказана в розписці або інших платіжних документах, а там часто цифри значно нижче реальних. Зазвичай таким способом продавець намагається знизити свій податковий тягар: згідно із законом він зобов'язаний сплатити 13% податку з доходу від продажу квартири. Шахраї наполягатимуть на заниженні ціни в документах, оскільки саме в цьому і полягає основна мета махінації - на майже законних підставах привласнити значну частину вартості об'єкта. Позивачем в таких справах може виступити як сам продавець (в разі змови), так і законний опікун, призначений власнику в силу його недієздатності.

При покупці квартири за дорученням правової консультант порталу «Новосибірська недвіжімость.nn-baza.ru» рекомендує все-таки зустрітися з власником особисто. Якщо з'являться сумніви в його благонадійності, попросіть пред'явити довідку, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері. Якщо документи не нададуть, скасуйте операцію.

Фото з сайту www.rg.ru, www.kanzas.ua