Який будинок вибрати класифікація вторинного житла на ринку Запорожьеа

Який будинок вибрати? Класифікація вторинного житла на ринку Запорожьеа

На ринку вторинної нерухомості Запорожьеа існує кілька типів будинків споруди минулого століття. Це «сталінки», «хрущовки», «брежневки» і «Пентагон». Вартість квартир у них залежить від року побудови, матеріалу стін, загальною площею, площею кухні, наявності балкона або лоджії, району розташування, поверху, стану комунікацій.

Вторинне житло за пропозиціями на ринках нерухомості зазвичай більше, ніж первинне, і цей ринок вкрай різноманітний за типами квартир, районах і цінами. Основна перевага вторинного житла - можливість вибору саме тієї квартири, яка розташована в потрібному для вас місці і повністю влаштовує вас по всіх параметрах. Які будинки існують на ринку вторинної нерухомості Запорожьеа? Що потрібно враховувати при виборі квартири? Ми попросили розповісти про це Світлану Миколаївну Жукову, виконавчого директора Агентства нерухомості «Новосел на Машинобудівників».

«Сталінки» здають позиції

Будинки, які ми сьогодні називаємо сталінськими, почали будуватися в Запоріжжя в кінці 1930-х років.

В цей час були побудовані елітні сталінські будинки. Як правило, довоєнні сталінські будинки оштукатурені, хорошого планування, з холами та квартирами великої площі, з великою кухнею і ванною, залізобетонними міцними перекриттями.

Кухня - від 7 до 12 кв. м. Санвузол - роздільний або суміщений. Матеріал стін - цегла. Висота стелі - 290 см. Є змішані будинку: 1 і 2 поверхи цегла, 3-5 - панель.

Загальна площа:
1 кімн. - 32-41 кв.м.
2 кімн. - 45-65 кв.м.
3 кімн. - 59-95 кв.м.
4 кімн. - 80-100 кв.м.
Кухня: від 7 до 12 кв.м.

«Сталінки» бувають різні. Наприклад, непоказні п'ятиповерхівки, які стоять у дворах і мають незручну планування: довгі коридори і багато кімнат (три або чотири). Як правило, їх будували спеціально під гуртожитки і комуналки. Набагато більший інтерес представляє інший тип - так звані номенклатурні будинки. У цьому житло передбачені всі можливі для того часу зручності: кабінети, дитячі, кімнати для прислуги, «Кухарські» і сміттєпровід при кухнях, просторі вітальні, бібліотеки та багато іншого. Родзинкою будівель, хоча їх і зводили ще в 30 х рр. минулого століття, були теплі підлоги - небачена дивина для простих смертних в ті роки.

Планування двокімнатної "сталінки"

Крім перерахованих переваг, «сталінські» будинку будь-якого типу мають ще одне незаперечне достоїнство: товсті стіни. У зв'язку з тим, що такі будівлі завжди будували якісно і зводили з цегли або пінобетону, квартири виходили дуже теплі. До того ж завдяки своїй товщині стіни добре захищають від шуму, проникаючого з вулиці і з сусідніх квартир.

Однак як в номенклатурних, так і в звичайних «сталінках» існують і деякі недоліки. Наприклад, застарілі комунікації і перекриття. У довоєнних будинках перекриття дерев'яні, що позначається на міцності несучих конструкцій і, відповідно, на ціні житла. З 50 х рр. минулого століття перекриття почали робити із залізобетону, тобто вони стали міцнішими.

Треба сказати і про такий мінусі, як сміттєпровід на кухні.

Сплеск інтересу до «сталінкам» припав на початок - середину 90-х років. У той час ці будинки вважалися найбільш якісним житлом. Заможні городяни з задоволенням купували житлоплощу в монументальних будівлях середини ХХ століття - розселяли комуналки, вкладали гроші в ремонт, робили перепланування, об'єднували сусідні квартири, в результаті отримуючи просторі 5-6-кімнатні апартаменти.

До початку нового століття пріоритети помінялися, власники «сталінок» все активніше почали міняти житло. У реченні на ринку і сьогодні чимало квартир з переплануваннями, пристойним ремонтом. Продавці - люди заможні, як правило, нікуди не поспішають і ціни не знижують.

Класичну «сталінку» придбати нелегко. Більшість комуналок в цих будинках вже розселені. А мешканці так званих нерасселяемих квартир, знаючи попит на своє житло, завищують ціну. До речі, сьогодні все ще трапляються бажаючі продати подорожче більш пізні «брежневки», видавши їх за будинку сталінської споруди. Такий обман розпізнати нескладно: треба просто подивитися документи, зокрема, знайти в них дату будівництва будівлі. «Сталінки» зводили тільки з 30 х по 60 і рр. І, крім того, їх відрізняє одна суттєва деталь: наявність ванній.

Вартість «сталінок» на вторинному ринку Запорожьеа коливається в таких межах: 1-кімн. - 51-77 тис. Кв. м. 2-кімн - 65-100 тис. кв. м. 3-кімн - 55-80 тис. кв. м. 4-кімн. - 62-77 тис. Кв. м.

Кожній родині маленьке, але своє

Свого часу «хрущовки» стали справжнім подарунком від держави для людей, що живуть в бараках і підвалах.

У сучасному розумінні комфорту «хрущовки» з самого початку їх історії не відповідали вимогам якісного житла: п'ятиповерхові будинки без ліфтів і сміттєпроводів з квартирами-клітках і сидячими ваннами на додачу сьогодні ніяк не назвеш відповідними нормальних умов життя городян.

Але 50 років тому такі умови були цілком прийнятними, тим більше що будівництво «хрущовок» вважалося тимчасовим заходом на шляху країни до повної перемоги соціалізму, при досягненні якої радянських громадян повинні були переселити в більш комфортабельні будинки.

У побуті «хрущовками» називають панельні, блочні, цегляні п'ятиповерхові будинки споруди 1950-60-х років.

У таких будинків є ряд загальних характеристик. У них немає ліфта і сміттєпроводу. У них мініатюрні кухні і передпокої. А з приводу низьких стель і суміщених санвузлів свого часу жартували, що Хрущов хоч і поєднав ванну кімнату з вбиральні, але не встиг поєднати підлогу зі стелею.

Планування двокімнатної "хрущовки"

В якості обов'язкових елементів кожної квартири в правилах вказувалася комора (або вбудована шафа), спальня (6 кв. М на одну людину, 8 кв. М - на двох), загальна кімната (не менше 14 кв. М).

Що стосується санвузла в будинках такого типу він або роздільний, або поєднаний.

Одним з примітних «хрущовських додатків» є холодильник, розташований під вікном кухні. Специфічний вбудована шафа для зберігання продуктів, товщина зовнішньої стіни якого зазвичай становить пів-цегли, в холодний період року заміняв холодильник - агрегат, малодоступний радянській людині в епоху «відлиги».

60-е почалися під девізом «кожній родині маленьке, але своє». Спальні зменшилися до 6-9 квадратних метрів, кухні до 6, а стелі до 2,5.

Так як ера масового будівництва почалася за часів Микити Сергійовича, народ вдячно охрестив будинку «хрущовками». Спочатку «хрущовки» були цегляними, а з початку 60-х з метою економії відбувся перехід на панельне домобудівництво, при якому попутно поєднали ванну з туалетом.

Отже, «хрущовки» - п'ятиповерхові будівлі, побудовані в період правління Хрущова. У будівлях відсутній горище, сміттєпровід, ліфт. Несучі конструкції - зовнішні. Квартири відрізняються дуже маленькою площею кімнат і кухні. Однак, у цих будинків є і свої переваги: ​​при дешевизні на тлі інших будинків, «хрущовки», як правило, розташовані в районах з розвинутою інфраструктурою, недалеко від метро.

Основна претензія до «хрущовок», крім малих площ і суміщеного санвузла, погане утримання тепла (взимку холодно, влітку спекотно) і відсутність ліфта.

Загальна площа:
1 кімн. - 30-31 кв.м. / 18-20 / 5-6
2 кімн. - 41-46 кв.м. / 26-29 / 5-6
3 кімн. - 54-62 кв.м. / 40-43 / 5-7
4 кімн. - 62-72 кв.м. / 45-48 / 5-7

Вартість 1-кімн. - 57-83 тис. Кв.м. 2-кімн. - 49-72 тис. Кв. м. 3-кімн. - 53-70 тис. Кв. м. 4-кімн. - 50-66 тис. Кв. м.

«Брежневка» - поліпшені «хрущовки»

Зі зміною вождя змінилося і назва зводяться будинків - замість «хрущовок» по всій країні почали будувати «брежневки». П'ятиповерхівки брежнєвської епохи є, по суті, покращеною версією «хрущовок». У будинках подібного типу більше кімнат, вище стелі, а площа кухні досягає іноді 7 квадратів.

У 1963 році будівельно-проектні норми змінилися в бік поліпшення планувальних рішень квартир. Сходові майданчики стали просторіше, кількість квартир на них зменшилася. У Свердловську на світ з'явилися «поліпшені п'ятиповерхові« хрущовки »-« брежневки », і панельні дев'ятиповерхові будинки -« Пентагон ». Будівництво таких будинків почалося практично одночасно ( «брежневок» - з середини шістдесятих, «Пентагон» - з початку сімдесятих років) і тривало до початку вісімдесятих років минулого століття.

Панельні «брежневки» - це поліпшені «хрущовки». Висота стелі зросла до 2,7 м. У будинках, що належать до цього типу житла, вже були ліфти і сміттєпроводи.

У чому ж «брежневки» були несхожі на «хрущовки»? Найголовніша відмінність полягає в тому, що переважна більшість таких будинків побудовано з збірних залізобетонних панелей. Візуально «брежневки» представляють собою однотипні «коробки» з плоскими бітумними дахами. Кімнати в 2-, 3- і 4-кімнатних квартирах ізольовані.

Планування двокімнатної "брежневки"

Що можна сказати про самих квартирах? У більшості квартир залишилися ті ж маленькі коридори, хоча в двокімнатних квартирах з кімнатами на різні сторони площа коридорів стала більше. Суміщені санвузли залишилися тільки в однокімнатних квартирах. Балкони, як і в «хрущовках», зазвичай починалися з другого поверху. Є, звичайно, і винятки, наприклад будинок № 48 по вулиці Академіка Бардіна, де балкони «йдуть» з першого поверху. Планування однокімнатних квартир змінилася не в кращу сторону: зменшилася і загальна площа самих квартир, і площа кімнати.

Середньостатистична «брежневка» має 28 кв.м загальної і 15 кв.м житлової площі. У «брежневках» зустрічаються 2-кімнатні квартири двох типів: «на одну сторону» - коли і кімнати, і кухня дивляться в одну сторону світла; «На різні боки» - коли кухня і одна кімната з балконом дивляться в одну сторону світла, а друга кімната - в іншу. Трикімнатні і чотирикімнатні зустрічаються як з ізольованими, так і з суміжними кімнатами.

Загальна площа:
1 кімн. - 27-32 кв.м. / 15-16 / 5-6
2 кімн. - 42-44 кв.м. / 26-28 / 6-7
3 кімн. - 55-75 кв.м. / 38-56 / 6-7
4 кімн. - 57-83 кв.м. / 38-60 / 6-7

«Брежневка», як більш нові, в порівнянні з «хрущовками», будинку, зустрічаються переважно в тих мікрорайонах, масова забудова в яких велася в кінці шістдесятих, сімдесятих роках двадцятого століття. Ось ці мікрорайони: Південно-Західний, Автовокзал, ВІЗ, Піонерський, Уралмаш. В інших мікрорайонах «брежневки» також присутні, але в меншій кількості. Зокрема, їх дуже мало в Центрі, під Втузгородке, на ботаніці.

Вартість 1-кімн. квартири - 65-83 тис. кв. м. 2-кімн. - 55-80 тис. Кв. м. 3-кімн. - 56-67 тис. Кв. м. 4-кімн. - 55-86 тис. Кв. м.

«Пентагон» - нові варіанти «брежневок»

Слідом за «брежневка» з'явилися нові для Свердловська дев'ятиповерхові панельні будинки, якими забудували квартали багатьох мікрорайонів. Більшість жителів нашого міста вважає їх будинками поліпшеного планування. Насправді, це всього лише дев'ятиповерхові варіанти «брежневок». Вони отримали назву «пентагон», оскільки мають віддалену схожість з цим об'єктом. З одного боку, по якій розташовані під'їзди, стіна у таких будинків абсолютно плоска (як у американського Пентагону), без балконів (в даному випадку прийнято говорити «без полулоджій»), з іншого боку полулоджіі згруповані по чотири в ряд в центральній частині будинку і по дві полулоджіі з обох країв. На відміну від всіх попередніх типів будинків, полулоджіі починаються з першого поверху.

«Пентагон» зазвичай бувають чотирьох- або восьміпод'ездние. У під'їзді таких будинків вперше масово стали застосовувати сміттєпровід. Сходова клітка, на якій знаходяться чотири квартири, поєднана з ліфтової шахтою. Ліфт один, пасажирський, ходить зазвичай до восьмого поверху.

Планувальні рішення квартир майже не зазнали змін. Однокімнатні залишилися абсолютно такими ж, як і в «брежневках». Квартири великих метражів зустрічаються рідко.

Двокімнатні в «Пентагон» діляться на три ключових типу:

• «Полуторки» - двокімнатні квартири малого метражу із суміжними санвузлом і кімнатами;
• «На одну сторону» - квартири, які через метражу кімнат отримали назву «двадцять плюс вісім» (велика кімната - 20 кв. М, мінімальна - 8 кв. М);
• «На різні боки» - точно такі ж, як і в «брежневка», тільки полулоджія знаходиться не в великій кімнаті, а в малої. Таких квартир в «Пентагон» мало, переважають квартири «на одну сторону».

Планування двокімнатного "пентагона"

Трикімнатні квартири стали провісниками трикімнатних квартир в многопод'ездних будинках поліпшеного планування.

Є дві основні різновиди цих квартир:

• загальним метражем 58 м2;
• загальним метражем 63 м2.

Чотирикімнатні квартири в «Пентагон» мають невдалу планування із суміжними кімнатами.

Загальна площа:
1 кімн. - 28-31 кв.м. / 15-18 / 6-7
2 кімн. - 37-45 кв.м. / 23-31 / від 7
3 кімн. - 57-64 кв.м. / 36-43 / от7
4 кімн. - від 64 кв.м. / від 43 / от7

Найбільша кількість «Пентагон» було побудовано в наступних мікрорайонах: Південно-Західний, Нова Сортування, ЗБВ, Піонерський, ВІЗ, Уралмаш і Ельмаш. У Центрі є два таких будинки, у Втузгородке - один.

Вартість 1-кімн. квартири - 57-70 тис. кв. м. 2-кімн. - 62-76 тис. Кв. м. 3-кімн. - 54-68 тис. Кв. м. 4-кімн. - 59-71 тис. Кв. м.