Які довідки БТІ потрібні для продажу квартири
БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або як їх називають в Пітері - ПІБ (проектно-інвентаризаційна бюро) - це спеціалізовані державні установи, які ведуть технічний облік і інвентаризацію всіх об'єктів нерухомості, розташованих в своєму районі.
Для кожного району існує окреме Територіальне БТІ (ТБТИ).
БТІ містить і видає за запитом громадян різні облікові і технічні дані по всіх об'єктах нерухомості свого району. Але для угоди купівлі-продажу квартири нам досить знати про наступні документах (довідках) БТІ:
Саме ці довідки БТІ можуть знадобитися для продажу квартири. Що вони з себе представляють - розглянуто нижче.
Поверховий план квартири ( «поетажка») - це креслення, що представляє собою план поверху, на якому розташована квартира, включаючи план самої квартири. На «поетажке» відображаються всі несучі і не несучі стіни, перегородки, віконні та дверні прорізи, балкони і лоджії. З «поетажкі» наочно видно кількість і розташування кімнат у квартирі, розташування кухні, санвузла, і т.п.
«Поетажку» замовляють, зокрема, для оформлення перепланування квартири. Червоні лінії на «поетажке» означають незареєстровані зміни в плані квартири.
Поверховий план квартири є графічним додатком як Кадастрового паспорта квартири. так і Технічного паспорта квартири. Але при необхідності може випускатися БТІ і у вигляді окремої довідки.
На основі поверховий план квартири складається Експлікація квартири.
Експлікація квартири - це просто таблиця з переліком всіх приміщень, розташованих в квартирі (як житлових, так і нежитлових), із зазначенням їх площ.
Як правило, Експлікація замовляється разом з поверхового плану квартири.
Довідка БТІ форма 1-а - це виписка з Технічного паспорта.
Кадастровий паспорт квартири - це виписка з Державного Кадастру Нерухомості (ГКН). що містить відомості, необхідні для всіх видів реєстраційних дій з квартирою.
Разом з тим, місцеві ТБТИ також можуть видавати Кадастрові паспорта. але для інших цілей, наприклад, для отримання різних дозволів і погоджень, НЕ пов'язаних з реєстраційними діями.
Довідка про інвентаризаційної вартості квартири - це довідка, де вказується залишкова балансова вартість квартири, з урахуванням її поточного зносу. Ця умовна вартість не має нічого спільного з ринковою ціною квартири.
Така довідка може знадобитися для нотаріальних дій. для договорів ренти, дарування, оформлення спадщини та ін.
Всі довідки БТІ в Москві можна замовити на Порталі держпослуг (PGU.MOS.RU), наприклад - тут.
Див. "Каталог послуг" - "Квартира, ЖКП" - "Отримати інформацію технічного обліку об'єктів нерухомості".
Інвентаризація квартир буває первинна і вторинна.
Вторинна (інвентаризація змін) - має на увазі облік внесених змін в технічний стан квартири (при переплануванні, переобладнанні).
В обох випадках для проведення замірів приміщень, викликаються фахівці-техніки з БТІ. які проводять обміри площ і запис технічних змін (якщо такі присутні).
За результатами первинної інвентаризації. складається Технічний паспорт квартири. і їй присвоюється інвентарний номер.
У разі перепланування, наприклад, проводиться вторинна інвентаризація. і на основі цих вимірів вносяться коректування в Поверховий план і Експлікація. а звідти ці дані транслюються в Технічний паспорт квартири.
Інформація БТІ про об'єкти обліку є, крім іншого, ще й базою для розрахунку податку на майно.
Зразки довідок БТІ для продажу квартири можна подивитися в розділі «Зразки документів для вторинного ринку».
Правила та послідовність підготовки угоди з квартирою - дивись в розділі «покрокові інструкції».