Які документи потрібні для оформлення дарчої на частку в квартирі дарування частини майна

Наші статті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань. Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.

Це швидко і безкоштовно!

Як відомо, кожна людина має право подарувати своє майно, що належить особисто йому. Або грошові кошти. За умови, що приймаюча сторона від подарунка не відмовиться. Причому піднести в дар можна як все своє майно, так і по частинах. Договір дарування, хоч і не є одним з юридично складних, але має свої певні особливості. Для його складання і далекого реєстрації (переоформлення права власності на обдаровуваного) можуть вимагатися додаткові документи (крім заяви в Росреестр і безпосередньо самого бланка угоди).

Випадок дарування частки квартири не виняток. Необхідно буде збирати певні документи для дарування майна, яке знаходить у спільній власності. У кожній ситуації є певні нюанси, знати які під силу лише практикуючому юристу. Дарчий договір передбачає принцип безоплатної угоди. Тому вказівки на взаємні зобов'язання з боку приймаючої майно / гроші автоматично стають приводом визнати даний договір нікчемним в юридичному сенсі.

А також отримати безкоштовну консультацію практикуючого юриста на порталі Суд.Гуру.

Особливості та порядок

Під договором дарування мається на увазі безоплатна угода про передачу певного майна від одного власника до іншого. Визначальним словом в даному виразі є - безоплатна. Не варто плутати договір дарування з заповітом. На підставі заповіту, потенційний власник отримає квартиру (або частку квартири) тільки після смерті волеіз'явітеля в якості спадщини. Дія договору дарування починається ще за життя фактичного власника. В процесі передачі майнових прав на певну власність є пара значних з точки зору закону обмежень:

Дані, які в обов'язковому порядку повинні бути відображені в дарчим:

• параметри квартири, частка якої передається в якості подарунка (місце розташування житла, розміри в квадратних метрах, площа частки);
• інформація про осіб, зареєстрованих в даній квартирі.

При цьому необхідно дотримати встановлений на законодавчому рівні порядок переоформлення власності:

• представити всі необхідні документи, необхідні для переоформлення частки в квартирі, приклавши їх до заяви та договору;
• вказати дані кожної сторони договору, в тому числі і дані про їх представників, і інформацію про довіреності, при її наявності;
• положення договору є підставою для співробітників Росреестра до початку перереєстрації права власності з однієї людини на іншу.

Причому обдаровує сторона за цією угодою не обов'язково повинна бути фізичною особою.

способи оформлення

Чи не знайшли відповідь? Консультація юриста безкоштовно!

Варіантів оформити дарчу законодавство Укаїни надає кілька:

• не вдаючись до допомоги фахівців;
• через нотаріуса;
• за допомогою адвоката.

Самостійні дії можна умовно розділити на три етапи:

• пишемо договір дарування частки в квартирі, використовуючи за зразок типову дарчу;

Завантажити можна тут

• готуємо необхідну документацію;
• звертаємося в Росреестр з усіма паперами і з одержувачем дару.

Складається дарча на паперовому носії (при цьому літери друкуються, а не пишуться від руки). Ставити підписи краще в присутності співробітників організації, що делегує. За дітей не досягли чотирнадцятирічного віку рішення прийняти подарунок чи ні приймають батьки. З чотирнадцяти до вісімнадцяти років, потрібна згода і неповнолітнього і його представника. Обов'язкові пункти угоди:

В якості додаткових умов не можна вказувати можливу грошову компенсацію з боку обдаровуваного на користь дарувальника. Це призведе всіх зусиль з оформлення дарчої до нуля. До особливих побажань можна віднести реєстрацію та / або проживання дарувальника в цій квартирі до визначеного моменту або до закінчення життя, наприклад.

Наступний етап - відвідування Росреестра. Можна звернутися в багатофункціональний центр (МФЦ), документи все одно в кінцевому підсумку будуть передані в реєстраційний орган і підтвердження переоформлення власності, теж там отримувати (виписка з єдиного реєстру реєстрації нерухомості). Крім дарчим з собою приносимо оригінали та копії таких документів:

• паспорта всіх зацікавлених осіб;
• квитанції про податкові відрахування;
• документи, що є підставою отримання віддається в якості подарунка долі в квартирі справжнім власником (купівля-продаж, приватизація тощо);
• Угода (дарча) в кількості, що дорівнює учасникам угоди плюс один для Росреестра;
• довідка про кількість людей, що проживають на території всієї квартири в цілому (склад сім'ї);
• оціночна вартість з БТІ;
• згоду від другого чоловіка, якщо дарувати вирішили частину спільного майна;
• підтвердження прав представника (довіреність);
• документи з органів опіки та піклування, якщо однією зі сторін угоди є неповнолітній.

Кожен випадок є індивідуальним. Представники реєструючого органу можуть зажадати додаткові папери (наприклад, свідоцтво про шлюб / розлучення, судове рішення, підтвердження спорідненості і т.п.).

Після перевірки документів і підписання заяви (в двох примірниках) залишається тільки дочекатися завершення реєстрації. Якщо подарунок призначений сторонній людині (не родичі), то його одержувач буде змушений перерахувати тринадцять відсотків від вартості отриманої частки в квартирі на користь держави.

За допомогою фахівців

Сама по собі процедура оформлення дарчої через нотаріуса або юриста - представника практично не відрізняється. Документи необхідно буде підготувати ті ж самі. У випадку з адвокатом необхідно буде оформити довіреність (у того ж нотаріуса). Відмінності полягають в тому, що витратитися доведеться більше, ніж при першому варіанті. Але зате не потрібно буде переживати про те, наскільки правильно (з точки зору граматики) і вірно (з точки зору правознавства) складено документ. І відвідувати Росреестр самостійно не доведеться - за вас це зроблять залучені вами люди.

З питань складання дарчим на юридичному порталі Суд.Гуру можна отримати безкоштовну консультацію.

Особиста частка і спільне володіння

Необхідно розуміти різницю між володінням часткою жилої площі та спільним володінням майна (або частки від майна). Якщо частка в квартирі, яка визначена як подарунок знаходиться в особистій власності дарувальника, згоди інших власників не потрібно. Якщо ж частина нерухомості або вся нерухомість знаходиться в спільному володінні обох подружжя (придбання під час шлюбу), без згоди другої половинки нічого подарувати не вийде. Або доведеться спочатку все розділити (виділення особистої частки), а потім вже передаровуватимемо. Найчастіше подібні процедури проводяться через суд. Також як і оспорювання договору дарування можливо тільки в процесі судового розгляду.

Перш ніж робити подібні відповідальні кроки, необхідно отримати консультацію у досвідченого фахівця.

Консультанти сайту Суд.Гуру допоможуть прорахувати максимальну кількість можливих варіантів розвитку подій, підготуватися до можливого судового засідання (або навпаки, уникнути його).