Які документи потрібні для іпотечного кредиту

Перш за все, потрібно отримати сам кредит, а потім зосередити увагу на пошуках квартири. Схвалена пропозиція буде дійсно протягом 60 днів - за цей термін ви встигнете підібрати підходящий варіант, виходячи з схваленої суми.

Пам'ятайте про те, що в кредит можна отримати лише 85% від вартості житла, тобто мінімум 15% вам доведеться внести власними силами. Добре, якщо банком буде схвалена велика сума - зайве можна урізати. Гірше - якщо вам не вистачить на об'єкт, який дуже сподобався або зовсім прийде відмова.

Не має сенсу шукати квартиру заздалегідь, так як банк може висунути певні вимоги: поверховість, площа, відсутність газової колонки і т.п. Умови ці обов'язкові, адже банк хоче бачити в заставі ліквідне житло, яке зможе легко реалізувати в разі, якщо ви перестанете виконувати договірні зобов'язання.

Будемо вважати, що ви вже вивчили всі пропозиції і акції - на яких умовах дають іпотеку в Ощадбанку, і вже готові йти до Ощадбанку.

Іпотека: документи для схвалення кредиту

Паспорт громадянина РФ
Анкета-заява
Другий документ (права, СНІЛС, закордонний, віннеки, посвідчення військовослужбовця)
Довідка про доходи за формою 2НДФЛ за останні 6 місяців
Копія трудової книжки, або копія договору / контракту
Документи созаёмщіка (якщо залучаєте): анкета, паспорт, копія трудової, довідка про доходи.

Список документів для іпотеки в Ощадбанку може бути скорочений до 2-х, якщо ви є зарплатних клієнтом і згодні на підвищення процентної ставки + 0,5%.

Заздалегідь прорахуйте необхідний рівень доходу на кредитному калькуляторі - він дозволяє побачити максимальну суму для вашого рівня заробітної плати.

Врахуйте, що чоловік / дружина автоматично є созаёмщікамі і їм також знадобляться довідки з роботи (якщо працюють). Дохід созаёмщіка додається до вашого при розрахунку суми кредиту.

Якщо в якості созаёмщіков ви залучаєте батьків - підготуйте довідки про підтвердження спорідненості.

Далі, коли необхідні документи для іпотеки в Ощадбанку зібрані - оформляємо кредитну заявку в відділенні банку і очікуємо 2-5 днів рішення банку.

Припустимо, що ви отримали схвалення, і тепер знаєте суму, на яку можете розраховувати. Що робити далі?

Які документи потрібні, щоб взяти іпотеку?

Мало отримати схвалення. Тепер потрібно цей кредит отримати. Далі нам потрібно документ, що підтверджує наявність першого внеску. Багато докладають його відразу, і в общем-то правильно роблять. Ви ж розумієте, як дають іпотеку в Ощадбанку: насамперед оцінюють платоспроможність. Чим не підтвердження фінансової спроможності - наявність 15% вартості майбутнього житла на рахунку?

Найпростіше надати виписку з рахунку. Важливо, щоб це був будь-який дебетовий або депозитний рахунок (Не кредитний!). Якщо одночасно з покупкою нового житла ви продаєте стару квартиру, можна надати оціночні документи на її вартість, тоді виписка буде не потрібна.

Тепер починається найцікавіше - збираємо документи в банк для іпотеки.

Пакет документів по об'єкту нерухомості

В Ощадбанку іпотека надається за встановленим переліком обов'язкових паперів. Різниця є лише по типу житла, що купується: новобуд, вторинка, житло на стадії будівництва.

Покажемо, які документи треба для іпотеки на прикладі придбання готового житла.

Договір купівлі-продажу
Свідоцтво держ. реєстрації права на придбаний об'єкт або копія з Єдиного держ. реєстру прав (завірена у нотаріуса)
Документ про виникнення права власності (при наявності) - попередній договір купівлі-продажу, договір дарування, успадкування тощо
звіт оцінювача
Відмова пайової власника від своєї частини (якщо такі є)

Якщо ви не хочете давати дружині / чоловікові права на нерухомість, що купується, ви можете додати до пакету нотаріально завірена згода на відчуження.

Все, що потрібно, щоб отримати іпотеку в Ощадбанку швидко - це знати, які документи потрібні для оформлення іпотеки та як правильно вони оформляються. На офіційному сайті Ощадбанку викладені зразки договорів і перелік компаній-оцінювачів, чиї звіти приймаються банком.

Як швидко все вийде у вас - залежить від швидкості отримання оцінки та складання паперів. У кращому випадку, можна впоратися за 3 дні (сплативши додаткову комісію «за швидкість» оцінювачу), але частіше за все процес затягується на 2 тижні.

Уточніть у власника квартири - як він її купував: якщо також, в іпотеку - то повинно бути підтвердження зняття обтяження.

У список документів на покупку квартири в іпотеку в Ощадбанку входить ще один важливий пункт. Після того, як дається іпотека на житло Ощадбанком, життя + здоров'я позичальника потрібно застрахувати. Також страхується і сама квартира.

Важливо звертатися до страховиків, які акредитовані банком. В іншому випадку, ви ризикуєте прочекати ще до 30 днів - поки банк розгляне можливість прийняття захисту незнайомій йому компанії.

Враховуйте, як дається іпотека на житло Сбербанк - із залученням созаёмщіков або без них. Страхувати обов'язково всіх учасників угоди.

На цьому список, які документи потрібні, щоб взяти іпотеку на ринку готового житла, закінчується. Що потрібно для придбання споруджуваного об'єкта нерухомості - розглянемо в одній з наступних публікацій.