Як зробити виділ частки із спільної часткової власності

Виділ в позасудовому порядку: угоду про виділення часток із спільної і часткової власності

Спільна власність передбачає володіння майном без виділення часток. Виділення часткою із загальної спільної власності відбувається в такому ж порядку, що і з спільної часткової, якщо об'єкт ділимо в натурі. Різниця полягає лише в тому, що у випадку з сумісною власністю необхідно попередньо визначити розміри часток співвласників.

Право власника на виділення частки із спільної часткової власності закріплено в ст. 252 ГК РФ.

Питання про те, як виділити частки у спільній сумісній власності (як і з частковою), може вирішуватися 2 способами:

• в позасудовому порядку;
• за допомогою звернення до суду.

Позасудовий порядок допустимо, якщо власники не заперечують. Оформляється він угодою між ними, в якому прописується вартість виділяються кожному співвласнику частин загального об'єкта, що дорівнює вартості частки кожного з них.

Виділ з спільної часткової власності неоформленого майна

Як правило, з такою проблемою стикаються громадяни, які, проживаючи в цивільному шлюбі, купили спільно майно і не оформили його як спільну власність. Розділити таке майно в разі, якщо виникла суперечка, проблематично. Єдиний спосіб - подати позов до суду з вимогами:

• визнати майно спільною частковою власністю;
• розділити його згідно часткам;
• виділити частку в натурі.

В даному випадку в суді необхідно буде довести:

• що пара придбала майно за спільні гроші;
• угода з придбання була схвалена обома сторонами.

Нотаріальне зобов'язання про виділення часток: зразок

Даний документ використовується з метою гарантувати зобов'язання батьків виділити своїм дітям частку в житло, придбаному або збудованому за рахунок материнського капіталу (обов'язок передбачена п. 4 ст. 10 закону «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» від 29.12.06 № 256) . Для його оформлення необхідно звернутися до нотаріуса.

Терміни, в які зобов'язання має бути виконане батьками-забудовниками (або продавцем нерухомості), встановлює закон № 256:

• протягом 6 місяців після отримання кадастрового паспорта на побудований будинок;
• протягом 6 місяців після перерахування Пенсійним фондом грошей на покупку будинку.

ВАЖЛИВО! Виділити частки необхідно буде всім дітям, які є в родині до моменту погашення іпотеки.

Розмір часток, які підлягають виділенню, в законі не обмовляється. У тексті зобов'язання зазначення розміру частки не потрібно.

Виділ в натурі в судовому порядку

Власник в ході реалізації своїх прав на частку може зіткнутися з протидією співвласників. В такому випадку проводиться виділення частки в натурі в судовому порядку.

Приблизний алгоритм дій наступний:

Отже, право власника частки виділити її в натурі закріплює ст. 252 ГК РФ. Зробити це можна в судовому та позасудовому порядку. Якщо майно не оформлено належним чином, виділ можливий тільки через суд. Дотримання прав дітей на частку в нерухомості, придбаної за рахунок материнського капіталу, забезпечує держава за допомогою укладення нотаріального зобов'язання.