Як здати квартиру в оренду самостійно правильно і швидко

Під орендою житла мається на увазі процес тимчасової передачі прав власності на певні квадратні метри на обговорених умовах. Ключовим фактором такого явища виступає грошову винагороду за надані послуги. Незалежно від площі житла, кожен власник «зайвих» метрів бажає залишатися не в збиток, а покривати всі витрати і мати при цьому прибуток.

Після прийняття рішення про здачу житла в оренду настає черга вибору способу це дію зробити. Існує два основних види: це звернення за допомогою до агентства або зробити все самостійно. Люди, які не бажають мати зайвих проблем і турбот або не мають часом, схиляться до першого способу. Мінусом такого вибору буде фінансова втрата, яка пов'язана з виплатою винагороди агентству за надані послуги. Але ось другий варіант - самостійна здача, є більш оптимальним способом. Сам власник зможе проводити «відбір» клієнтів, перевіряти їх чесність і порядність і т.д.

Особливості здачі житла за допомогою агентств

Звернення до агентствам нерухомості є найпростішим, але не завжди надійним варіантом. До переваг такого рішення можна віднести: відсутність клопоту з пошуку клієнтів, необхідності бути присутнім при кожному перегляді житла потенційними орендарями, перекладання відповідальності в конфліктних ситуаціях з мешканцями та ін. Таким чином, агентство нерухомості несе повну відповідальність за порядність клієнтів.

Великим і жирним мінусом звернення до подібних служб є можливість потрапити на шахраїв і брехунів. Щоб виключити ймовірність виникнення подібних ситуацій, необхідно знайти вже перевірені і рекомендовані організації.

Як підстраховки для себе можна опитати у агентств їх ліцензію, документи, які б підтверджували б серйозність і надійність їх діяльності. Солідні організації часто виставляють «на показ» своїм клієнтам численні відгуки про успішність і ефективність виконаної роботи.

Одним з ключових моментів користування послугами агентств нерухомості є вартість послуг, що надаються. Кожна компанія має свої певні розцінки. Але вони можуть і підвищуватися в результаті ускладнення роботи.

Незважаючи на всі особливості і складності роботи агентства нерухомості, всі домовленості між ним і власником нерухомості повинні бути документально підтвердженими. В якості основних пунктів договору між сторонами виділяють:

Визначення предмета договору, а саме виду надання послуг.
Детальний опис всіх дій, спрямованих на задоволення запитів клієнтів.
Розмір винагороди за виконану успішну роботу. Також уточнюється особливість оплати в залежності від результату.
Період дії договору. Цей пункт є суто індивідуальним рішенням клієнтів.
Вказуються реквізити підписують сторін. Це для початку паспортні дані власника квартири і повне найменування агентства, адреса та контактні телефони.
Встановлюється відповідальність для кожної сторони в різних ситуаціях. Наприклад, порушення умов угоди.
Умови розірвання договору, а також гарантія.

Незалежно від правильності складання договору на перший погляд, також можуть мати місце і «підводні камені». У таких випадках необхідна додаткова консультація з юристами. Фахівці в цій галузі зможуть швидко і без зусиль вказати на проблемні і сумнівні моменти. З метою мінімізувати ризик, зазначені пункти слід в обов'язковому порядку переробити відповідно до рекомендацій фахівця.

Здача житла в оренду самостійно - наш варіант!

При самостійної здачі житла в оренду існує ризик мати справу з недобросовісними квартирантами. З метою уникнути подібних ситуацій, рекомендується працювати з перевіреними людьми, за яких ручаються знайомі, родичі. Але не завжди такі є.

Найчастішим і найбільш використовуваним методом є подача оголошення в місцеву газету, по радіо або через інтернет. При другому способі, з метою привернути клієнтів, можна розміщувати фотографії квартири, вказуючи як би на переваги цього варіанту для оренди.

У процесі подачі оголошення можна якнайбільше вказати переваг даної квартири. Наприклад, схильність, кількість кімнат, поверховість, вид ремонту, наявність меблів і т.п.

Якщо знайшовся клієнт для оренди квартири, не слід поспішно приймати рішення. З метою забезпечитися себе від шахрайства, потрібно з усіх боків оцінити майбутнього орендаря. Можна звернути увагу на його зовнішній вигляд, манеру поведінки. Якщо виникли якісь побоювання, то краще почекати ще, адже буде ще багато бажаючих.

Підготовка квартири для оренди

Якщо рішення виставити квартиру для знімання прийнято остаточно, то в обов'язковому порядку необхідно її добре підготувати. Складність цього процесу залежить від виду бажаної оренди. Квартира може здаватися як на тривалий період, так і подобово. При здачі житлоплощі на короткострокових умовах власників не повинен хвилювати питання про виконання якісного і дорогого ремонту. Підготовка квартири здійснюється у вигляді звичайного прибирання із заміною при необхідності пошкоджених різного роду елементів водопроводу і ін.

При здачі житла на тривалий період питання щодо ремонту стане ребром. Будь-яка людина не стане заселятися в непридатні умови для проживання. В такому випадку необхідний ремонт. Він не обов'язково повинен бути капітальним, а може бути виконаний у вигляді косметичного. Це не тільки заощадить кошти власника, а й створить затишок і приємну атмосферу в домі. Також від виду виконуваних оздоблювальних робіт залежить і приналежність житла до певного класу. При хорошому і якісному ремонті квартира може класифікуватися як елітне житло, в іншому випадку - як економ-клас.

Таким чином, щоб здати квартиру в оренду і отримати за це гарне «винагороду», необхідно надати її товарного вигляду. Чистий, доглянутий будинок завжди знайде свого господаря.

Особливості квартир економ-класу

Під квартирами економ-класу мається на увазі житло, яке знаходиться в нормальному стані. Для таких будинків характерний простенький і помірний ремонт, наявність меблів або її відсутність. Більшість квартир здаються зі старими, але в нормальному стані предметами буття. Це може бути шафа, кухонний гарнітур, спальне місце, диван, крісло і т.д. Прийнято вважати великим плюсом в таких ситуаціях наявність міцної двері, пластикових вікон, кабельного телебачення, інтернету, а також пральної машини або іншим предметів меблів.

Крім умов проживання в квартирі і її оснащеності, на вартість оренди значно впливає місце її розташування. Чим ближче знаходиться квартира до інфраструктури, транспортної мережі, тим вище ціна. В альтернативному випадку ціна може значно знижуватися.

Підготовка елітного житла

Головна особливість елітного житла - це наявність дорогого і якісного ремонту, нових меблів, техніки, тобто квартира повинна бути оснащена всім необхідним.

Все в житло повинно бути в чудовому стані: поклеєні шпалери, належить гарне покриття для підлоги, замінена вся сантехніка, вікна і т.д. Крім ремонту орендарі також звертають увагу на наявність меблів, її стан. У таких випадках в квартирах не повинні мати місце старі і обшарпані предмети, все має бути на вищому рівні - тільки якісні і ідеальному стані.

Крім зовнішнього вигляду і комплектації на вартість оренди впливає близькість до інфраструктури і район. У будь-якому місті існують дорогі й дешеві квартали, де однакові квартири можуть оцінюватися по-різному. Також особливу роль відіграє місце розташування найближчих освітніх і виховних установ, медичних закладів, магазинів, ігрових майданчиків і т.д. Орендарі елітного житла готові погодитися на будь-яку оплати, щоб їх все влаштовувало в усіх планах.

Також значимими пунктами, які також безпосередньо впливають на вартість оренди, є: наявність платної автостоянки, поста охорони, відеоспостереження в під'їзді, консьєржки і т.п.

Таким чином, елітне житло призначене для заможних людей, які здатні викласти будь-яку суму за ідеальні умови проживання.

Договір про оренду житла

Згідно з усіма нормами і законами договір між власником квартири і наймач не повинен мати усний характер. В обов'язковому порядку він письмово оформляється і підписується обома сторона. Наявність підписів є певним гарантом законності здійснення операції. Як і будь-який документ договір про оренду повинен бути виконаний в двох примірниках і містити детальну інформацію про кожній стороні.

Договір найму містить такі основні положення:

Вказівка об'єкта договору - виконується його докладний опис. До нього відносять метраж, наявність предметів меблів.
Встановлюється сума оренди. Також в даному пункті передбачено уточнення обов'язків кожного боку з приводу оплати комунальних послуг.
Термін оренди житла.
Наразі уточнюється кількість людей, які будуть проживати в орендованій квартирі.
Уточнюються обов'язки як орендаря, так і самого орендодавця.
Прописуються паспортні дані кожного боку, місце реєстрації, телефон і т.п.

Спірні питання

В процес проживання на орендованій квартирі іноді можуть виникати спірні питання між сторонами договору. До найбільш частих проблем відносять оплату дрібного ремонту. Щоб уникнути подібних розбіжностей, необхідно прописувати цей пункт в договорі найму. Там буде встановлюватися межа між обов'язками кожного боку.

Наприклад, завжди вся вартість по заміні вікон, дверей покладається на власника квартири, а ось дрібні побутові витрати повинен виконувати орендар.

Визначення податку з здачі квартири в оренду

Законне підтвердження угоди про оренду житла в обов'язковому порядку повинно підлягати оподаткуванню. Розмір відсотка, які слід сплатити, є стандартним, а ось сама сума, перш за все, залежить від рівня оплати оренди.

Відповідно до закону щомісячний податок на отримувані доходи від здачі житлоплощі становить 13 відсотків. Таким чином, орендодавець зобов'язаний щорічно гуртувати в державну казну 13% від прибутку за рік. В як підтверджуючий документ про оренду виступає декларація про доходи, яку слід надавати один раз на рік в спеціальний орган - податкову інспекцію.

Цей відсоток податку може бути зменшений до 6% в разі, коли власник квартири оформляє ВП. Відмінною рисою такої виплати є не тільки загальна сума, але і періодичність подання необхідних документів до відповідної служби. Для даного випадку вона буде здійснюватися щоквартально.

Ще одним рішенням в ситуаціях оплати податку є покупка патенту на строк оренди. Згідно з ним також виплачується податок за оренду. Вартість покупки такого патенту залежить від можливого річного доходу.

Незважаючи на обов'язковість сплати податку, більшість людей не бажають цього робити і всіма силами намагаються уникнути цього. Найбільш частим рішенням в таких ситуаціях є відмова від надання оренди.

Але якщо здача квартири є необхідністю, то щоб уникнути сплати податків можна і потрібно проконсультуватися з юристами, і дізнатися всі тонкощі подібних процедур.

Визначення вартості оренди квартири

Найголовнішою проблемою здачі квартири є визначення адекватної вартості. Її ціна повинна бути об'єктивною і не бути захмарною.

В якості визначальних чинників вартості оренди житла використовуються:

місце розташування будинку: район, близькість до транспортних мереж, метро тощо;
близькість до інфраструктури міста;
стан квартири (наявність хорошого ремонту, наявність меблів);
кількість кімнат, метраж житла;
стан будинку, в якому розташоване здається житло.

У зв'язку з підвищенням попиту на невеликі квартири, їх власники починають трохи завищувати ціни. Таке явище природне і не є строго контрольованим. Все залежить від побажань власників квартир. Адже бажання мати більшу прибутковість завжди виходить на першому місці, незважаючи на моральні норми поведінки.

Таким чином, вибір способу здачі квартири в оренду, перш за все, залежить від можливостей і побажань самого власника житла. Щоб не наштовхнутися на різні перешкоди, пов'язані з проблематичністю діяльності, орендодавцям кращим заздалегідь отримати консультацію у високоспеціалізованих фахівців. Юристи допоможуть підібрати не тільки оптимальні умови складання договорів про оренду, а й зроблять все відповідно до закону.