Як заробити на іпотеці розбираємо успішний приклад
Як заробити на іпотеці - питання, що цікавить дуже багатьох молодих та ініціативних людей, які бажають придбати нерухомість в розстрочку, та й ще й забезпечити себе за рахунок подібної операції пасивним джерелом доходу, а в наслідку і стати одноосібним власником квартири.
Сьогодні на конкретному прикладі однієї молодої сім'ї з Одессаа ми розберемо єдино вірний спосіб заробити на покупку квартири по іпотеці.
Як можна заробити на іпотеці?
Отже, для початку визначимося з очевидними речами, за роз'яснення яких деякі люди викладають великі суми грошей заповзятливим і не дуже порядною гуру-нерухомості.
Купуючи нерухомість в кредит, єдино можливий спосіб заробити на такій угоді - це здавати новоспечені квадратні метри житлової площі в оренду, причому так, щоб дохід від неї повністю перекривав щомісячну суму платежу за іпотекою.
Звідси відразу випливають кілька важливих моментів:
- У здобувається квартире ви жити не зможете, так як будете здавати її в оренду;
- Перед покупкою квартири ви повинні точно знати, за яку суму зможете здати її в оренду. Для цього потрібно зателефонувати в агентство нерухомості і описати їм своє майбутнє житло (де знаходиться, стан будинку, поверх, кількість кімнат, ремонт, наявність меблів і т.д.). Після цього ріелтори зможуть назвати вам точну цифру, за яку вам буде реально знайти квартиронаймачів на ваше майбутнє житло.
- Також вам потрібно знати розмір квартплати за майбутню квартиру (за винятком електроенергії і води - ці послуги буде оплачувати квартиронаймач);
- Далі вам потрібно розрахувати необхідну і достатню суму кредиту і щомісячних платежів по ньому. В ідеалі у вас повинно вийти так, щоб величина щомісячних виплат по іпотеці разом з витратами на квартплату була менша від тієї суму, за яку ви будете здавати ваше житло. А зробити це можна тільки змінюючи розмір початкового внеску, і розсуваючи межі терміну кредитування. Чим більше обидва ці значення, тим менше будуть ваші щомісячні виплати по кредиту.
Приклад заробітку на іпотечній квартирі
Розпорядитися накопиченим мільйоном з метою заробітку вони могли різними способами, але найпростішими і очевидними були: покласти гроші на депозит під максимальні на той момент 8% річних і отримувати таким чином щомісячний дохід в розмірі 6500 рублів. Або ж можна було купити квартиру в новобудові за програмою іпотечного пільгового кредитування для молодих сімей (під 12,5% річних) і спробувати вигідно здати придбане житло. Так вони і вчинили.
Також потрібно відзначити, що вже через рік ринкова вартість даної квартири зросла з 2,3 млн. До 3,5 млн. Рублів. І крім того молоді люди скористалися державною програмою субсидування молодих сімей на придбання житла, по якій отримали від місцевої влади 300 000 рублей. Ці гроші і були витрачені на ремонт житлового приміщення.
І таких історій заробітку на іпотеці в нашій практиці накопичилося вже дуже багато. Головне, що потрібно знати і в чому потрібно добре розбиратися всім бажаючим заробити на купівлі нерухомості в кредит - це наявність різних державних програм, за якими ви можете або отримати значну суму готівки на придбання житла, або повернути частину грошей у вигляді податкового вирахування з відсотків по іпотеці. Ну і звичайно ж - який банк надає найбільш підходящу для вашого конкретного випадку програму кредитування. Відповіді на всі ці питання знає наш черговий юрист, який готовий безкоштовно і оперативно проконсультувати вас прямо на сайті. Просто задайте яке вас цікавить в формі нижче і дочекайтеся відповіді.