Як законно збільшити розмір своєї земельної ділянки

Постановка ділянки на кадастровий облік по фактичному користуванню

Часто реальна площа земельної ділянки (площа фактичного користування земельною ділянкою) виявляється більше ніж площа, зазначена в правовстановлюючих документах. Однак, відповідно до так званої дачної амністією зайві сотки можна узаконити і придбати собі у власність, встановивши межі ділянки. Саме таким чином відбувається збільшення площі земельної ділянки, визначення меж ділянки.

Порядок уточнення меж земельних ділянок:

Для того, щоб визначити межі ділянки власникам земельних ділянок необхідно звернеться до кадастровому інженеру, який в свою чергу виконає межовий план земельної ділянки. Далі межовий план із заявою про здійснення державного кадастрового обліку змін об'єкта нерухомості в зв'язку з уточненням меж розташування земельної ділянки та площі земельної ділянки необхідно здати до органів кадастрового обліку (ФГБУ «Федеральна кадастрова палата Росреестра»).

Причина полягає в наступному - збільшення фактично земельної ділянки (дачна амністія збільшення земельної ділянки) відповідно до межовим планом виявляється більше ніж 10% від площі самої земельної ділянки.

Однак, така відмова в здійсненні кадастрового обліку і рішення про призупинення здебільшого не є законними, зазначені рішення необхідно оскаржити в судовому порядку для відновлення своїх законних прав. Розгляд таких земельних суперечок відбувається в порядку глави 25 ЦПК РФ.

В силу ч. 9 ст. 38 Закону при уточненні меж земельної ділянки (встановлення меж ділянки) їх розташування визначається виходячи з

відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, або при відсутності такого документа з відомостей, що містяться в документах, які визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні. У разі, якщо зазначені у цій частині документи відсутні, межами земельної ділянки є кордону, існуючі на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних об'єктів або об'єктів штучного походження, що дозволяють визначити місце розташування меж земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 ч. 5 ст. 27 Закону при уточненні меж земельної ділянки, площа земельної ділянки може бути збільшена на величину не більше ніж граничний мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений відповідно до земельного законодавства для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання, або, якщо такий розмір не встановлений, на величину не більше ніж 10% площі, відомості про яку щодо цієї земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК України граничні (максимальні і мінімальні) розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність з перебувають у державній або муніципальній власності земель для ведення селянського (фермерського) господарства, садівництва, городництва, тваринництва, дачного будівництва, встановлюються законами суб'єктів РФ, для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва - нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.

Таким чином, при уточненні кордонів - можна збільшити розміри земельної ділянки, але не більше ніж на граничний мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений відповідно до земельного законодавства для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання