Як захиститися від обману при будівництві будинку

Багато з нас мріють про заміський будинок - такому, куди можна і на літо виїхати, і гостей покликати, а може бути, навіть жити там цілий рік.

Уявіть, що мрія майже збулася: ви знайшли і купили землю під будівництво будинку в хорошому місці, ретельно вивчили ринок, познайомилися з власниками будинків в вашому садівництві або котеджному селищі, розглянули їх «дітища» ближче, шанували інформацію в профільних виданнях і на спеціалізованих сайтах і форумах і, нарешті, вирішили, який саме будинок вам потрібен. Більш того - вам навіть вдалося накопичити кругленьку суму, необхідну, за вашими розрахунками, на його будівництво. Справа, здавалося б, за малим: знайти того, хто остаточно втілить вашу мрію в життя, того, хто побудує будинок, де ви будете жити або відпочивати довгі роки. Однак саме на цьому етапі і криються підводні камені, без яких, найчастіше, не обходиться жодне будівництво. Що ж потрібно знати, щоб історія споруди не стала історією витрат і розчарувань? Як захиститися від обману при будівництві будинку?

Перше і найголовніше: ніколи не довіряйте будівництво «людям з вулиці». Вже скільки про це і йшлося про те, і писалося, скільки людей (серед яких напевно є і ваші знайомі!) «Потрапляли» на гроші, а все одно: до сих пір знаходяться ті, хто вирішує заощадити, а потім змушений виплачувати втричі, в той час як якість будівництва вимагає нескінченних доопрацювань, переробок і замін. Запам'ятайте: люди з вулиці, якими б умілими і професійними вони вам не здавалися, скільки б рекомендацій ви про їхню роботу не чули, в будь-який момент можуть виявитися тими, хто занапастить все будівництво. Навіть якщо ви детально обговоріть всі терміни, ретельно пропрацюєте деталі, обговоривши, що саме ви хочете отримати, завжди існує ймовірність нерозуміння або просто халтурно роботи.

На жаль, ймовірність ця досить висока, і в разі домовленостей з випадково знайденими людьми, вам буде вкрай складно домогтися виправлень чужих помилок без доплат з вашого боку. А якщо ці помилки спливуть вже після завершення будівництва, без величезних сум уже не обійтися, тому що такі «бригади» не дають ніяких гарантій на свою роботу.

Тому є тільки одне правильне рішення: знайти фірму, що спеціалізується на будівництві заміських будинків, і укласти з ними договір.

Пошук потрібної фірми - теж заняття не з легких. Але ви повинні поставитися до цього з відповідальністю, якщо хочете захиститися від обману при будівництві будинку. Незважаючи на те, що компаній, що пропонують подібні послуги, зараз на ринку дуже багато, далеко не всі з них дійсно можна назвати професійними.

Якщо ви не впевнені, що обраної для будівництва будинку фірмі можна довіряти беззастережно (а так, швидше за все, і буде), ви повинні не просто приблизно знати, чого ви хочете, а й добре розбиратися у всіх нюансах будівництва. Зрештою, ви будуєте будинок, а не купуєте зубну щітку. Ви повинні знати перелік документів, необхідних для отримання дозволу на будівництво, розуміти, яким буває фундамент і навіщо потрібна його термоізоляція, для чого, а головне - коли, потрібно обробляти дерев'яний будинок антисептиком, скільки часу застигає бетон, що таке «покрівельний пиріг» і так далі.

Такі знання допоможуть вам ще на самому початковому етапі зрозуміти, наскільки працівники фірми, в яку ви вирішили звернутися, зацікавлені, як і ви, в результаті. Зверніть увагу, наскільки професійно вони ведуть розмову, радять чи то, що потрібно саме вам, або вибирають найбільш легкий (а може, необгрунтовано дорогий) варіант вирішення тієї чи іншої проблеми. Якщо у вас виникнуть сумніви, краще звернутися в іншу фірму.

Припустимо, вам вдалося знайти пару-трійку будівельних компаній, які, на ваш погляд, можуть впоратися з поставленим завданням, розуміють, чого ви від них хочете, і пропонують різні варіанти, достовірно розповідаючи про плюси і мінуси. Наступний крок - визначитися з остаточним вибором. Тут слід звернути увагу на те, що далеко не завжди та фірма, яка пропонує найбільш «приємну» кошторис, дійсно зробить будинок за проставлену в цьому кошторисі суму. На жаль, деякі фірми, прагнучи витягти з замовника побільше грошей, не вказують в початкових кошторисах етапи будівництва або ж не прописують повністю всі роботи.

На закінчення слід додати, що при укладанні договору на будівництво, фірма повинна надати вам певний пакет документів, в яких обов'язково повинні бути прописані ті чи інші речі. Так, наприклад, в договорі підряду мають бути вказані ваші майбутні витрати на роботу і будівельні матеріали, проставлені чіткі терміни будівництва, включаючи дати початку і закінчення, а також гарантійні терміни.

В технічному завданні - перераховані матеріали і зведення стін, покрівлі, підлоги і так далі, тобто повністю відображено, що саме, як і з чого буде побудовано. Графіки виробництва і фінансування повинні повністю включати перерахування етапів будівництва. необхідність виплат тих чи інших сум в ті чи інші терміни.

Будівельна кошторис повинна бути складена повністю, включаючи всі накладні витрати, і закрита - це дозволить не міняти її на етапі будівництва. Такі документи разом з будівельним контрактом максимально убезпечать вас і дозволять уникнути непотрібних витрат.

Поділитися "Як захиститися від обману при будівництві будинку?"