Як вкласти материнський капітал в іпотеку

Сертифікат на отримання материнського капіталу

Сертифікат на отримання материнського капіталу не є платіжним засобом, це не готівка, і отримати гроші відповідно до законодавства не представляється можливим. Він дає право власнику на цільове використання коштів. Сертифікат можна витрачати частинами в рамках, встановлених законом, однак при вкладенні материнського капіталу в іпотеку будь-які витрати по ньому мають бути відсутні, інакше банк не прийме документи.

Початковий внесок в іпотеку материнським капіталом

Більшість банків встановлюють розмір початкового внеску іпотечного кредиту 10% від вартості квартири. Відповідно до законодавства позичальник має право оплатити величину цього внеску материнським капіталом в повному його обсязі. Це очевидний плюс для сім'ї, яка збирається купити квартиру і не має накопичених грошей; проте багато банків, беручи участь в даних державних програмах, вважають за можливе завищувати відсоток із самого кредиту. Наприклад, якщо маючи початковий внесок у розмірі 10% від вартості житла, позичальник оплачує власними коштами, то процентна ставка становить 12,5% річних. Якщо ж погашення внеску йде за рахунок материнського капіталу, то ставка може досягати 14%. Таким чином, більша частина материнського капіталу за весь період кредитування йде на погашення відсотків.

Схема отримання іпотеки при використанні материнського капіталу

Крім всіх документів, необхідних банком для оформлення іпотеки, необхідно надати сертифікат на отримання материнського капіталу. Він є для банку своєрідним забезпеченням зобов'язань по сплаті грошових коштів; пенсійний фонд перерахує вказану суму тільки після оформлення квартири на членів сім'ї. Саме в цей момент відбувається погашення частини кредиту. Схема такого кредитування наступна: банк видає клієнтові грошові кошти в позику за відсотковою ставкою, що дорівнює ставці рефінансування ЦБ РФ, а як тільки право на квартиру проходить державну реєстрацію, пенсійний фонд погашає дане зобов'язання власника материнського капіталу.

Погасити вже існуючу іпотеку материнським капіталом

Материнський капітал може бути також спрямований на погашення вже наявного кредиту на покупку житла. Як правило, ці кошти покривають близько від 10 до 40% позики. Основними умовами погашення є кредит, який поліпшує житлові умови сім'ї, а також позичальниками обов'язково повинні виступати мати або її чоловік. Придбане житло стає спільною частковою власністю з обов'язковим зазначенням частки дитини.

Для погашення частини кредиту материнським капіталом необхідно письмово повідомити банку-кредитора, який повинен надати довідку про залишок суми основного боргу і відсотків. Одночасно слід звернутися до Пенсійного фонду України із заявою про розпорядження коштами материнського капіталу. Жоден з учасників цього ланцюжка не повинен відмовити сім'ї в праві погашення боргу. Як правило, Пенсійний фонд України спрямовує кошти в банк протягом двох місяців після отримання заяви від власника сертифіката і ретельної перевірки наданих відомостей про кредит.

Штрафи і санкції за кредитом можна оплатити материнським капіталом!

Засобами материнського капіталу погашається сума основного боргу і відсотки по ньому, але штрафи та інші санкції за кредитом оплаті не підлягають. При погашенні частини іпотечного кредиту материнським капіталом існує два варіанти перерахунку платежів: зменшення щомісячних виплат по кредиту, але термін залишається незмінним; зменшення терміну кредиту, при збереженні щомісячних сум платежів.

У будь-якому випадку, право на отримання материнського капіталу є реальною підтримкою сімей з боку держави. Рішення, як і куди використати кошти, залишається за сім'єю, проте на сьогоднішній день найпопулярнішим напрямком є ​​саме іпотечне кредитування або погашення частини кредиту.

Дізнайтеся як накопичити на квартиру за 2-4 роки, відкладаючи не більш, ніж був би платіж по кредиту!