Як виселити головного квартиронаймача - з квартири, який не платить, за несплату
Всі дії регламентуються законом і договором.
Житлове законодавство передбачає деякі підстави для виселення квартиронаймача з квартири (на підставі статті 90 ЖК України):
Зазвичай підстави розірвання обумовлюються договором оренди.
Саме в цій угоді прописуються ті причини, які можуть спричинити припинення правовідносин між орендодавцем і орендарем.
Як приклад можна привести найбільш поширені підстави:
- витікання терміну договору;
- порушення умов угоди;
- невнесення орендної плати у встановлений період;
- порушення правил проживання в орендованому приміщенні.
Як виселити головного квартиронаймача?
Поняття головного або відповідального квартиронаймача в законі відсутня. Багато громадян вважають, що дана особа володіє особливими повноваженнями і може розпоряджатися питаннями проживання інших наймачів. Насправді це не так.
У житловому законодавстві є два поняття - «наймач» і «члени сім'ї наймача».
Особливий статус першого пов'язаний з тим, що він представляє інтереси всіх квартиронаймачів у відношенні з наймодавцем.
В іншому їх правовий статус абсолютно не відрізняється.
Головний квартиронаймач може бути виселений з жилого приміщення точно на тих же підставах, що і інші наймачі.
- безперервна несплата коштів за оренду та комунальні послуги протягом півроку;
- наймач або члени його сім'ї завдають шкоди житловому приміщенню, що призводить до його руйнування;
- наймач або члени його сім'ї неодноразово порушують права сусідів.
Що робити, якщо помер квартиронаймач? Дивіться тут.
Який не платить (за несплату)
При цьому дотримуються дві обов'язкові умови:
- заборгованість накопичилася за 6 місяців;
- відсутні поважні причини несплати боргу.
Перед тим як виселити головного квартиронаймача наймодавець повинен підшукати йому інше благоустроєне жиле приміщення за нормами гуртожитку (6 кв. М на людину).
без згоди
Виселення квартиронаймача може здійснюватися в добровільному або примусовому порядку. Якщо відсутня його згода, то справа розглядається в судовій інстанції.
Тільки суд може винести вердикт про виселення.
недоброчесних орендар
Дуже багато громадян сьогодні здають свої житлові приміщення за договором найму. Це дає непоганий стабільний дохід. Однак є й зворотний бік медалі.
Орендарі можуть виявитися не добропорядними. наприклад:
- не вноситимуться кошти у встановлений період;
- допускатимуть порушення правил проживання, заважаючи сусідам;
- завдаватимуть шкоди житловому приміщенню.
У даних ситуаціях господар квартири зацікавлений в тому, щоб швидше «позбутися» від таких мешканців.
Процедура виселення буде залежати від факту наявності договору оренди.
Якщо такий є, то в ньому повинен бути прописаний порядок припинення правовідносин.
без договору
У тому випадку якщо не був оформлений договір оренди, то питання: «Як виселити квартиронаймача з квартири?» - не викличе труднощів.
У даній ситуації у орендарів відсутні будь-які законні підстави для пред'явлення вимог орендодавцю.
Виселити квартиронаймачів можна двома способами:
- Попередньо винести речі на сходову клітку, а потім змінити замки. Якщо господар квартири бажає уникнути проблем, то може звернутися до дільничного, представивши свої документи на право власності.
- Пред'явити квартирантам вимогу про звільнення незаконно займаного ними житлового приміщення в присутності представників поліції і свідків.
Кого не можна позбавити житла?
Відповідно до житловим законодавством затверджений коло осіб, які не можуть бути виселені з квартири:
- По-перше, дане правило стосується громадянина, який мав право на приватизацію, але відмовився від участі в ній. Відповідно до закону цей мешканець може володіти і користуватися квартирою нарівні з її власником. Єдине обмеження стосується права розпорядження нерухомим майном.
- По-друге, не може бути виселений колишній член сім'ї наймача, коли припинилися сімейні відносини. Зазвичай це відбувається через з розлучення. У тому випадку, якщо громадянин був вселив на законних підставах, він має право користуватися житловим приміщенням і після розірвання сімейних відносин.
- По-третє, не можуть виселити з квартири мешканця, який тимчасово відсутній. Більш конкретний термін законодавець не називає, залишаючи рішення цього питання на розсуд судді в разі виникнення спору.
Порядок дій
В першу чергу необхідно спробувати поговорити з квартирантом і переконати його добровільно виселитися з квартири. Якщо досягти згоди не вдалося, то потрібно скласти вимога в письмовому вигляді.
Цікавлять обов'язки відповідального квартиронаймача? Подробиці в цій статті.
Звернення до суду
У тому випадку, якщо квартиранти не хочуть залишати житлове приміщення після вимоги господаря, він має право звернутися до суду.
Позовна заява повинна містити наступні дані:
- ПІБ квартиронаймачів і їх контактні дані;
- інформація про договір оренди;
- підстави для розірвання договірних відносин між орендарем та орендодавцем;
- вимога про виселення.
Свої доводи необхідно підкріпити доказами. Це можуть бути письмові дані або показання свідків.
В окремих випадках суд не прийме до розгляду позов до тих пір, поки не буде здійснена процедура досудового врегулювання розбіжностей.
Йдеться про передачу квартирантам вимоги про виселення. Його потрібно оформити в письмовому вигляді і попросити, щоб орендарі проставили розпису реєстрації вхідних документів.
Позитивно рішення суду - це ще не запорука швидкого виселення квартирантів. Зазвичай в справу вступають судові пристави, які здійснюють примусове виселення.