Як виселити галасливих сусідів або алкоголіків з квартири

Своя квартира - це те місце, де людині хочеться розслабитися після напруженого дня, відпочити і просто полежати в тиші. Але не завжди цим простим бажанням можливо здійснитися. І причина цього банальна: галасливі сусіди.
Погодьтеся, що щасливчиків, яким пощастило жити в будинку з хорошими, адекватними сусідами, не так вже й багато. Набагато частіше можна почути скарги своїх знайомих на те, як їм приносить незручності чутність постійних гучних ремонтів, застіль, що переростають потім у п'яні дебоші алкоголіків, частою лайки і навіть бійки «улюблених» сусідів. Що робити в такому випадку, і як виселити сусідів, які не хочуть дотримуватися здорового глузду і йти на компроміс - розглянемо нижче.

Як оберегти себе від галасливих сусідів

І не має значення, на якій підставі люди проживали на цій житлоплощі:

У будь-якому випадку, порушувати спокій інших людей ніхто права не має. І розповіді про те, що «в своїй квартирі я можу робити все, що захочу» - абсолютно недоречні, тому що їх право робити в своїй квартирі все, що їм заманеться, закінчується рівно там, де у вас з'являється бажання скористатися своїм правом на тишу і відпочинок.

Чи можуть сусіди виселити квартирантів

Вам потрібна допомога? Проконсультуйтеся з нашому юристом безкоштовно!

Або зверніться до нашого онлайн-консультанту!

Якщо сусіди, що порушують спокій інших мешканців, які не є власниками цієї житлоплощі, а тільки орендарями, то, втомлені від постійного шуму люди можуть домогтися виселення. Особливо, якщо мова йде про алкоголіків. Але це крайній захід. Спочатку краще спробувати вирішити все мирним шляхом: спробувати поговорити з новими мешканцями. Якщо не допомогло - поскаржитися власнику квартири (кімнати). Власник зазвичай і сам зацікавлений в тому, щоб не виникало конфліктів у його орендарів з сусідами.

У разі, коли квартиранти не розуміють умовлянь, власник має право виселити людей, що знімають квартиру у нього, в будь-який час. Неважливо, відбудеться це взимку, або влітку.

Підстави для виселення галасливих сусідів

До них, згідно Житлового і Цивільного кодексаУкаіни відносяться:

Постійні правопорушення щодо інших мешканців (хуліганство, недотримання тиші в належний час, пияцтво);
Використання житлового приміщення не за його прямим призначенням (наприклад, як склад, офіс, торгова точка);
Нехозяйское відношення до квартири і місцях загального користування (сходові клітини, ліфти), що призводить до псування майна і руйнування самого житла;
Нехтування правилами пожежної безпеки і т.п.

Відносно шуму є нюанс: шумом не рахується звичайна чутність, яка виникає через порушення технологій будівництва.

Прослуховування музики на великій гучності вночі або пізно ввечері;
Гучні ремонтні роботи;
Перестановка (збір) меблів в нічний час доби;
Завищена гучність ТБ і радіо;
музикування;
Гучні сварки і лайка;
Використання побутової техніки, яка видає гучний шум;
Часті збори сторонніх осіб в квартирі, які співають релігійні пісні;
«Дискотека» ночами і т.п.

Якщо квартиранти проживають в житловому приміщенні за договором оренди

Договір захищає не тільки права власника, а й права квартирантів. У договорі оренди власник зазвичай прописує всі умови:

Термін проживання;
Вартість орендної плати;
Права і обов'язки сторін, тощо.

Якщо квартиранти порушують ці умови, то власник квартири (кімнати) має право в односторонньому порядку розірвати договір (ст. 619 Цивільного кодексу).

Як це зробити: потрібно скласти претензію на виселення (повідомлення), де необхідно вказати причини, довести неможливість подальшого спору, і встановити термін для виселення (зазвичай це два місяці з моменту повідомлення).

Тут можливі два варіанти вирішення ситуації:

Квартиранти визнають претензію і погоджуються звільнити житло;
Орендарі не згодні добровільно покинути квартиру (кімнату) - в цьому випадку допускається тільки судовий порядок виселення.

Якщо квартиранти проживають без договору найму

Незважаючи на гадану складність виселення квартирантів, які проживають без договору, відсутність його процес спрощує. Чому? - задасте ви питання. Та тому, що без договору вони не орендарі, а просто гості в цьому житлі. І основний квартиронаймач в будь-який момент може попросити їх виїхати.

Якщо квартиранти відмовляються звільнити приміщення, то власник повинен викликати співробітників поліції, яким повідомить про те, що в його квартирі знаходяться сторонні особи, які відмовляються її покинути. Співробітникам поліції власник житла зобов'язаний буде пред'явити документи, що підтверджують його право власності на цю нерухомість. Хоча більш ймовірний результат, коли квартиранти не стануть чекати приходу поліції, а підуть самі.

Як виселити сусіда-алкоголіка

Але просто так виселити сусіда-алкоголіка, тільки тому, що він п'є, не можна. Для початку потрібно буде довести, що цей алкоголік систематично порушує спокій і тишу інших мешканців. Для цього потрібно кожного разу, коли сусід починає шуміти викликати поліцію і складати протокол.

Заходи, що застосовуються по відношенню до гучних сусідів квартирантам

Ст. 17 Житлового кодексаУкаіни передбачає, що користування житловим приміщення можливо тільки при дотриманні прав інших громадян, які проживають поруч (в цьому ж будинку, квартирі - якщо мова про комунальну). Якщо ж квартиранти своїми діями постійно порушують законні права інших мешканців на тишу, то це може стати причиною для того, щоб виселити галасливих сусідів з будинку (квартири - якщо мова йде про комунальну), або навіть позбавити права власності на житло, якщо тишу порушує сусід - власник житлового приміщення.

Заходи, які зазвичай передують виселенню:

Адміністративні попередження;
Штрафи (адміністративні покарання).

Виселення сусідів - квартирантів через суд

Вирішувати про те, виселяти людину з квартири, чи ні, може тільки суд. Причини, які приймаються для розгляду позову про примусове виселення:

Припинення періоду дії договору оренди (ст. 35 ЖКУкаіни);
Власник вирішив достроково розірвати договір оренди (ст.610, 687 ЦК РФ);
У разі, коли квартиранти постійно порушували правила громадського проживання (ст. 91 Житлового кодексу).

Для звернення до суду необхідно:

Якщо рішення суду про виселення позитивне, воно передається у виконавчу службу, яка проконтролює процес виселення квартирантів.

доказова база

Для винесення судового рішення про виселення потрібна хороша доказова база. Щоб встановити всі факти постійного порушення квартирантами правил громадського проживання знадобляться:

зразок позову

Зараз можна знайти в Мережі зразок будь-якого позову. Не є винятком і позов про виселення.

Вибачте за тимчасові незручності обов'язково повинна бути в позовній заяві:

Також вказується перелік документів, що приєднуються до позову:

Якщо вже так сталося, що саме вам дісталися не самі тихі сусіди, не варто впадати у відчай: відразу починати шукати для себе нове житло, псувати собі нерви «розбірками» і т.п. А опускати руки і змиритися - і зовсім остання справа, тому що такою поведінкою ви тільки підстьобне бешкетників продовжувати і далі в тому ж дусі. Відстоюйте свої права, і пам'ятайте: Закон в цьому випадку - на вашому боці.