Як відкрити магазин в квартирі житлового будинку

Відкрити магазин квітів в приміщенні, що знаходиться на першому поверсі житлового будинку, можливо. Для цього, в першу чергу, необхідно перевести житлове приміщення в нежитлове. Потім зареєструвати юридичну особу або отримати статус індивідуального підприємця з метою здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до п. 2 ст. 288 Цивільного кодексу України житлові приміщення призначені для проживання громадян.

У свою чергу, згідно з п. 3 ст. 288 Цивільного кодексу України розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається, тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове визначено положеннями гл. 3 Житлового кодексу РФ.

На підставі ч. 2 ст. 17 Житлового кодексу України житлове приміщення може бути використано для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.

Розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв не допускається (ч. 3 ст. 17 Житлового кодексу РФ, п. 3 ст. 288 Цивільного кодексу РФ).

магазинів з продажу синтетичних килимових виробів, автозапчастин, шин і автомобільних масел;

спеціалізованих рибних магазинів;

складів будь-якого призначення, в тому числі оптової (або дрібнооптової) торгівлі;

підприємств харчування та дозвілля з кількістю місць більше 50, загальною площею понад 250 кв. м і з музичним супроводом;

пралень і хімчисток.

Квітковий магазин в даному переліку не міститься.

Таким чином, з метою відкриття квіткового магазину (тобто для здійснення підприємницької діяльності) необхідно перевести житлове приміщення в нежитлове.

Зверніть увагу: відповідно до ч. 2 ст. 22 Житлового кодексу України переведення житлового приміщення в нежитлове не допускається, якщо:

• доступ до перекладному приміщенню неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення;
• перекладне приміщення є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином як місце постійного проживання;
• право власності на перекладне приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.

Для переведення житлового приміщення в нежитлове його власник повинен звернутися до органу місцевого самоврядування за місцем знаходження приміщення або через багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг з відповідною заявою. Законодавцем встановлено закритий перелік документів, що підлягають додатком до такої заяви про переведення (ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу РФ):

1) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення;

2) технічний паспорт такого приміщення;

3) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;

4) проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (даний документ надається в разі, якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості нежитлового приміщення).

Підсумком розгляду заяви про переведення приміщення є рішення органу, що здійснює переклад приміщень, про переведення або про відмову в перекладі. Зазначене рішення повинно бути прийнято в строк не пізніше ніж через 45 днів з дня подання заявником необхідних документів (ч. 4 ст. 23 Житлового кодексу РФ).

Необхідно відзначити, що в ст. 24 Житлового кодексу України дано вичерпний перелік підстав для відмови в перекладі житлового приміщення в нежитлове.

Детальна інформація про послугу «Переведення житлового (нежитлового) приміщення в нежитлове (житлове) приміщення» міститься на офіційному інтернет-порталі державних послуг «держпослуги».

З метою реєстрації юридичної особи або отримання статусу індивідуального підприємця (тобто для «реєстрації магазина») вам слід сплатити державне мито та звернутися з усіма необхідними документами в Федеральну податкову службу. За результатами «реєстрації» ви отримаєте свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, а при реєстрації індивідуального підприємця - свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця.

Більш детальну інформацію про дану послугу ви можете отримати на офіційному інтернет-порталі державних послуг «держпослуги».