Як відкрити хостел в квартирі - бізнес поради від власників міні-готелів

Хостел - це готель економ-класу, послугами якої охоче користуються мандрівники, особливо молодь. Популярність таких невеликих готелів зростає з кожним днем, тому що постояльці платять тут не за оренду номера, а тільки за койко-місце. За невеликі гроші можна і відпочити, і переночувати, причому навіть великою компанією. В одній кімнаті хостелу може перебувати одночасно від чотирьох до десяти чоловік. Необхідний рівень комфорту за мінімальні гроші - це і приваблює переважна більшість туристів. Не всім потрібні дорогі номери з набором послуг, якими людина, що знаходиться, наприклад, у відрядженні, не встигає скористатися.

Та й не всі туристи готові платити зайві гроші за комфорт, який їм не так важливий, адже вони подорожують, щоб побачити місто та пам'ятки, а не насолоджуватися обстановкою готелю. Чисте приміщення, зручне ліжко, можливість прийняти душ, туалет і дзеркало - все, що потрібно постояльцям, хостел надає за демократичну плату. Найвигідніше розміщувати такі готелі в привокзальних районах або в ділових і історичних центрах міста - ці місця неважко знайти іногороднім приїжджим гостям.

Переваги хостелу як бізнесу

У хостелів відмінна перспектива в нашій країні. Адже попит на таку послугу постійно зростає, і багато хто ще не користуються недорогими готелями або тому, що їх дуже мало, або просто не знають про їх існування.
Згодом попит на хостели не зменшиться. Навіть зростання доходів населення не зробить недорогі готелі менш популярними, адже здоровий практицизм - це нормальний підхід до вирішення житлових проблем у відрядженнях і подорожах. А люди з обмеженим бюджетом будуть завжди.
У цьому бізнесі дуже низький рівень конкуренції. Факт важливий для успішного ведення справи. Більшість воліє мати «швидкі гроші», тому Ваш бізнес може розвиватися спокійно і поступально. Якщо виключити бюрократичну тяганину, з якою, швидше за все, доведеться зіткнутися при оформленні документів, то ніхто не буде заважати Вам працювати.
Відносно невеликі витрати на обробку і внутрішню обстановку в разі невдачі зведуть до мінімуму всі фінансові втрати. Адже в будь-якому випадку залишиться при Вас основний капітал - нерухомість. А вона з часом майже завжди дорожчає.

Приміщення - основа будь-якого хостела

У варіанті будівництва, або покупки будівлі вивести середню суму вкладень на одне місце в хостелі досить складно. Адже вартість землі, нерухомості, послуг будівельників та інших фахівців по регіонах сильно різняться. Тому питання можна обговорити тільки в загальних рисах.

Основні витрати - це придбання або будівництво будівлі, де буде розміщений хостел. Тут і потрібно знаходити можливості заощадити. Відмінний варіант - оформити довгострокову оренду з правом подальшого викупу. Але, на жаль, у великих містах це сьогодні практично неможливо: або вартість оренди для вас висока, або все вже розібрано. Хоча спробувати щастя все-таки варто. Якщо щастя не захоче посміхнутися, то будівництво неминуче. Зводити будівлю краще невелике або середнє, і обов'язково залишати можливість для подальшого розширення. У бізнесу є перспектива!

Зверніть увагу: Ви можете завантажити готовий бізнес план готелю у наших партнерів з гарантією якості!

Як відкрити хостел в квартирі

Один з найпростіших способів - переобладнати 2-3 кімнатні квартири, бажано знаходяться на першому, максимум другому поверхах. Якщо ви є власником цього житла, маса проблем знімається автоматично. Але слід пам'ятати, що відкривши міні-хостел в міській квартирі, Ви зобов'язані дотримуватися цілий ряд правових норм. Адже такий бізнес не «сховаєш в рукаві», тому дотримуватися закону необхідно.

Заява;
всі правовстановлюючі документи на квартиру;
план квартири і її технічний опис;
поверховий план всього будинку;
готовий проект перепланування приміщення.

Крім дотримання юридичних норм і правил, які викладені в розділі третьої Житлового кодексу, важливо врахувати вимоги та інших нормативів і правових актів суб'ектовУкаіни. Варто звернути увагу, що постанови місцевої влади не можуть вступати в протиріччя основного документа, в якому чітко прописана схема виведення приміщення з житлового фонду.

Вимоги до приміщення

Звукоізоляція повинна бути хорошою. На цей параметр необхідно звернути особливу увагу при установці вікон і дверей. Внутрішні стіни в звичайних квартирах прекрасно проводять звук, а одне з бажань постояльців хостелу - бажання відмінно виспатися. Адже саме за це вони платять гроші.
Повинен бути невеликий загальний хол з телевізором і зручними диванами і, звичайно, кухня. Перш ніж лягти спати, багато відвідувачів із задоволенням подивляться новини або художній фільм. Ну а вранці хто відмовиться від чашечки гарячої кави або чаю, або, може бути, легкого сніданку? У номерах це неможливо.
Так як основна частка відвідувачів - люди молоді, просто необхідним в хостелі є наявність бездротового доступу до інтернету. Без wi-fi сьогодні не можна.
Ні в якому разі не можна економити на кондиціонуванні спалень. Без спліт-систем хостел негайно відправляється в розряд другорядних. Адже в спальні одночасно буде перебувати кілька людей, тому кліматичне обладнання просто необхідно.
Найважливіший момент - санвузли. Вони облаштовуються таким чином: один унітаз розрахований на 12 осіб, одна раковина - на 6 осіб і одна душова кабіна на 15.
Розмір одного спального місця - 0,8 м на 1, 9 м. Щільність розміщення цих місць - 5 квадратних метрів на одного постояльця. У хостелах прекрасно виглядають двоярусні ліжка - і спати зручно, і місця вільного в кімнаті досить.
Потрібно подбати про особисті цінних речах пацієнтів: або обладнати камеру зберігання, відповідальність за яку буде нести адміністратор, або оснастити всі номери спеціальними металевими ящиками.

При виконанні оздоблювальних робіт обов'язково потрібно враховувати, що експлуатаційні навантаження будуть підвищеними. І щоб хостел вже через рік-два-три після початку роботи не перетворився в обшарпанное непривабливе і сумнівний заклад, при виборі сантехніки і будівельних матеріалів не економте на якості. Можливо, від деяких технічних наворотів можна відмовитися, але все повинно бути добротним і мати довгий термін експлуатації.

Таких же принципів варто дотримуватися і при придбанні меблів. Масові фабричні вироби, швидше за все, не витримають і половини того терміну, який обіцяють виробники. Виняток можуть скласти тільки металеві ліжка. А ось до матраців теж потрібно підходити серйозно. Меблі ж найкраще замовити, причому обов'язково з умовою гарантійного обслуговування. Завдяки цій умові виробнику буде вигідніше використовувати при виконанні замовлення зносостійкі і якісні матеріали та комплектуючі. Також, непогано заздалегідь скласти бізнес план хостела, щоб всі цифри по витратах завжди були перед очима.

Способи просування хостела

Відмінний спосіб просування - тісна співпраця з туристичними компаніями. Ці організації з задоволенням відгукнуться на вашу пропозицію. По-перше, вони завжди в пошуку нових варіантів співпраці, а по-друге, новенький хостел зі свіжим ремонтом і невисокими цінами - це ласе місце для будь-якого туриста.