Як вибрати підрядника статті

Горький закон будь-якого ремонту: він не може бути одночасно швидким, недорогим і якісним. У кращому випадку виконуються лише два з перерахованих умов, в гіршому - жодного. І багато в чому це залежить від підрядника, якого ви виберете для проведення будівельних та ремонтних робіт.

Основне правило вибору підрядника, за порадою «бувалих», має бути таким: з усього різноманіття пропозицій виберете три найбільш оптимальних для вас варіанти (скориставшись пошуком через газети, Інтернет або розпитуванням знайомих), і попросіть скласти попередній кошторис для вашого об'єкта. Щоб підрядник був в змозі це зробити, йому потрібно надати дизайн-проект. попередньо розроблений архітектором або дизайнером. Отримавши на руки всі три документи, уважно порівняйте їх між собою - оцініть вартість, терміни проведення робіт, якість використовуваних матеріалів ... При цьому вибирати виключно за ціною (у кого нижче, той і виграв), не варто. По-перше, багато підрядники свідомо занижують ціни в попереднім кошторисом, а потім, коли ви вже укладіть з ними договір, вносять до неї зміни, додаючи пункт «додаткові роботи». Такими додатковими роботами може бути все, що завгодно - від вирівнювання стін (раптом виявиться, що вони у вашій квартирі «завалені» і без цього ніяк не обійтися) до установки освітлювальних приладів (вам скажуть, що «в стандартний перелік» це не входить) . В результаті початковий кошторис може вирости майже в 2 рази - до того ж, додаткові роботи, яких може набратися зовсім немало, оплачуються, як правило, зі 100% авансом.

Тому не зайвим буде, після того, як ви отримали попередній кошторис на руки, навести довідки про підрядника, щоб знизити ризик подібних неприємностей. Розпитайте тих, хто вже звертався в цю фірму, відвідайте готові, здані підрядником об'єкти, задайте питання на форумах і в блогах (якщо фірма солідна, про неї може знати багато людей). Якщо ніяких можливостей з'ясувати подробиці немає, орієнтуйтеся за ціною наступним чином - відкиньте підозріло дешеві і невиправдано завищені пропозиції, зупинившись на середньому варіанті.

Отже, попередній вибір зроблено. Тепер належить поспілкуватися з підрядником більш конкретно, зокрема, з'ясувати наступні моменти:
-наявність авансового платежу
-термін гарантії
-вид типового договору

Чому це так важливо?

Вранці гроші, ввечері стільці ...
Більшість підрядників беруть з клієнтів аванс (як пояснюється, на покупку матеріалів і обладнання). Це, звичайно, не зовсім вірно, оскільки обладнання є у будь-якої фірми, що займається ремонтними роботами, а матеріали взагалі оплачуються окремо. Підрядник за допомогою авансу страхується від несплати грошей замовником після закінчення ремонту - і це можна зрозуміти. Інша справа, що замовникам в більшості випадків така схема роботи невигідна. Якщо робота підрядника вас не влаштує, розірвати договір і повернути авансовий платіж виявиться неможливо - тобто ви будете «прив'язані» до фірми. Тому набагато правильніше шукати такого підрядника, який прописує в договорі поетапну оплату виконаних робіт. В цьому випадку можна розірвати договір в будь-який момент, поміняти його умови, зменшивши або збільшивши обсяг робіт - загалом, поетапна оплата залишає можливості для маневру, і це дуже зручно.

Договір договором ворожнечу.
Зразок типового договору бажано взяти додому і ознайомитися з ним дозвіллі. Приділіть особливу увагу пункту, прописуються терміни виконання робіт, переконайтеся, що за зрив термінів передбачені штрафні санкції. Оцініть, наскільки правомочні вимоги до замовника (пункт «обов'язки сторін»). Наприклад, якщо виявиться, що ви повинні забезпечувати безперешкодний під'їзд до об'єкта будівництва, а цей самий об'єкт знаходиться на жвавій трасі, де частенько виникають затори - необхідним є внесення змін до договору. Зверніть також увагу, залишає чи фірма за собою право наймати субпідрядників і несе відповідальність за виконані сторонньою стороною роботи. Якщо вам здається, що договір рясніє двозначностями - варто проконсультуватися у юриста. Нестрашно, що це займе якийсь час - гроші і нерви, втрачені потім, вже під час ремонту, набагато серйозніше.

Якщо ви все зробили правильно, вам вдасться відсіяти шахраїв і недобросовісних виконавців ще на попередніх етапах вибору і вибудувати відносини з підрядником так, що всі роботи будуть виконані «без сучка, без задирки». Удачі вам в цій нелегкій справі!

Загалом, основна думка проста і стара як світ - потрібно порівнювати кількох підрядників між собою, а не хапатися за кого-то одного. Я б ще запропонувала, в першу чергу, розглядати рекомендації рідних і друзів, які вже зробили ремонт і залишилися задоволені результатом. Але такі, звичайно, не завжди є. Тоді доводиться шукати самостійно. Можна опитати сусідів, особливо, якщо будинок новий, тільки недавно зданий в експлуатацію. При самостійному варіанті пошуку незрозуміло, чому потрібно наводити довідки про підрядника після отримання з нього кошторису по дизайн-проекту? А так нюанси в статті добре розкриті, я вважаю. Дуже важливо чітко все документувати і оговорювати завчасно, щоб "додаткових робіт" та інших несподіванок потім було поменше.

Краще всякого портфоліо буде рекомендація тих людей, які тільки що зробили ремонт, користуючись послугами цього підрядника. І бажано подивитися у цих знайомих, як зроблений ремонт, розпитати про всі зауваження до виконану роботу і всіх, що виникли труднощі під час роботи. І повний контроль! Зараз, якщо на самоплив пускати ремонт, можна отримати зовсім не те, що ти від нього очікуєш. А переробляти - це набагато дорожче, ніж відразу зробити.

з приводу даної статті хотілося б додати следущее- люди до яких ви обрашается не обов'язково повинні бути юридичною особою. на фірмі працюють такі ж майстри, які працюють самі на себе. при цьому якість робіт таких вільнонайманих як показує практика набагато вище фірмового.