Як вибрати новий будинок, усадьбіно
Перед кожним, хто зважився придбати земельну ділянку, постає нова проблема: який проект будинку обрати? Проектів існують тисячі: типові і індивідуальні. Як не заплутатися і побудувати саме свій будинок?
Давайте умовно розділимо характеристики проектів будинків на експлуатаційні, економічні, ергономічні та психологічні.
Експлуатаційна характеристика - це поділ проектів по виду подальшого використання будинку.
За експлуатації будинку діляться на три види: дачні будинки, котеджі і будинки для постійного проживання.
Дачні будинки - будинки, проживання в яких розраховане на літній період часу. Їх огороджувальні конструкції (стіни) рідко витримують температуру нижче 5 ° С. В основному це каркасно-щитові, рідше брусові (менше 150 мм) будинку. Зручностей по мінімуму: піч або електрообігрівач, електропроводка відкритого типу, зручності на вулиці і літній водопровід. Оздоблення: вагонка, дошка для підлоги, шпалери. Загальна площа дачних будинків зазвичай вміщується в 6 * 6 або 6 * 8.
Дерев'яний будинок набагато простіше розігріти до кімнатної температури, ніж кам'яний або каркасний.
Тому що дерево дихає, тобто не заважає природному виходу вологи.
Будинки для постійного проживання не бояться температури і - 40 ° С. Матеріали стін залежать тільки від вашої уяви: камінь, каркас, дерево і ін. Тільки слід мати на увазі, що теплопровідність таких стін повинна відповідати норах. Якщо звичайний цегла без утеплення, то не менше 640, пінобетон-газобетон - не менше 400, деревина - не менше 200 в брусі і 300 в колоді, каркас - не менше 150 мм. Звучить страшнувато, але останні норми Росстроя (колишній Держбуд) ще серйозніше, наприклад, дерева потрібно 500 мм. Оздоблення та інженерні системи відповідають котеджу.
Вартість обробки будинку і комунікацій залежить від обсягів будинку в меншій мірі.
При підрахунку треба орієнтуватися на марку виробника та якість матеріалу.
З точки зору економічності можна розділити проекти на дві групи:
Раціональні - собівартість будівництва яких мінімальна.
Ірраціональні - собівартість яких різко зростає в зв'язку з вашими особливими побажаннями. Наприклад, будівництво одноповерхового будинку буде коштувати в середньому на 20% більше, ніж двоповерхового і вище, так як фундаменту і покрівлі при будівництві одноповерхового будинку буде використано більше, ніж в двоповерхових і більш високих будинках.
Також велику роль відіграють розміри приміщень і конструкцій. Є стандартні матеріали:
- пиломатеріал заготовлюється зазвичай довжиною 6 метрів, відповідно, колоду або брус завдовжки більше 6 метрів буде значно дорожче;
- сталевий прокат транспортують на поїздах, довжина вагона яких 11,7-12 метрів, тому важко буде знайти балку довжиною 12.5 м;
- залізобетонні вироби виготовляють згідно з типовими розмірами, виготовлення нестандартного виробу підвищує його вартість у кілька разів;
- красиві, але індивідуальні архітектурні елементи у вигляді башточок, балкончиков, еркерів, вигнутих ліній стін, колон, ганочків, круглі віконець і іншого сильно б'ють по кишені.
Ергономічну характеристику обумовлює наша побутова діяльність.
Організація внутрішнього простору повинна відповідати нашим інтересам і діяльності.
Прямокутні будинку менш дороги, ніж удома зі складною формою плану. Те ж стосується і даху. Використання стандартних матеріалів і конструкцій також дає економію.
Будівництво будинку з мінімальною кількістю холів і коридорів на поверхах знижує вартість житлової площі.
Облік в проекті місцевих будівельних норм і правил, а також всіх побажань власника до початку будівництва рятує від змін «на ходу» і додаткових витрат.
Будівництво на плоскому ділянці дешевше, ніж на схилі, ділянці з перепадом висот.
Належна ізоляція і правильна орієнтація будинку по сонцю й вітру економить експлуатаційні витрати на опалення і вентиляцію.
Використання матеріалів, вироблених поблизу від ділянки, скорочує витрати.
Використання готових конструкцій, які можуть бути швидко встановлені за місцем, а також готових сходів, печей і топок для камінів скорочує загальні витрати і економить час на будмайданчику.
Проектування простих, коротких інженерних комунікацій будинку серйозно знижує витрати і підвищує надійність.
Відстані від кімнат до кухні і санвузлів повинно бути мінімальним, тому сходи часто влаштовують в центрі будинку.
Розміщувати будинок потрібно таким чином, щоб кухня не дивилася на захід.
Приміщення, в яких ви проводите багато часу, повинні бути обладнані вікнами з прямим попаданням світла, хоча б на деякий час (інсоляція).
Ширина і довжина кімнат повинні наближатися до квадрату (уникайте проектів з довгими вузькими кімнатами, тому що неможливо буде там розмістити гарні меблі.).
Якщо в будинку будуть проживати люди похилого віку, то доцільно мати одну кімнату на першому поверсі.
Висота стель не повинна бути менше 2.4 метра. Якщо у вас мансарда, то уважно ознайомтеся з висотою в ній.
Психологічна характеристика зачіпає наш внутрішній світ. Майбутній будинок повинен викликати у вас тільки позитивні емоції. Будь це фасад або фарбування стелі, камін або телевізор у вітальні, великий обідній стіл або затишний кабінет - все повинно відповідати вашому внутрішньому світу.