Як узаконити вже зроблену перепланування квартири самостійно

Прагнення людей зробити свої квартири максимально зручними та комфортними призводить до того, що деякі з них не обмежуються косметичними ремонтами, а переробляють, часом досить значно, існуюче житло. При плануванні та проведенні подібних дій необхідно знати, що не всяке зміна в квартирі, пов'язане з порушенням існуючої технічної документації, допустимо.

Але найчастіше ремонт і пов'язана з ним перепланування проходять без будь-якого погодження та без отримання дозволу. У майбутньому власник житла все одно зіткнеться з необхідністю надати законність тих змін, які були внесені в планування всієї квартири або окремих її елементів.

Чому необхідно узаконити будь-які зміни в квартирі?

Людині, що змінив планування своєї квартири без наявності погодження та дозволу, загрожує адміністративний штраф. Сума штрафу невелика (максимум 2,5 тисячі рублів), набагато серйозніше те, що повернути приміщення до попереднього стану власник буде зобов'язаний за свої кошти.

Ніяких дій з відчуження власності з квартирою, в якій є неузаконена перепланування, зробити не вдасться. Такий об'єкт нерухомості не можна продати, подарувати і так далі.
Якщо незаконне перепланування стане причиною аварій, обвалень, порушень цілісності будівель і так далі винна сторона буде змушена оплачувати всі витрати за свій рахунок.

Закон допускає узаконення вже зроблених змін і ніколи не слід нехтувати цією можливістю. Якщо з якихось причин отримати дозвіл до початку ремонтних робіт не вдалося, то необхідно вже після них зробити це в найкоротші терміни.

Коли зміни в квартирі неприпустимі?

Далеко не на кожен вид перепланування можна отримати дозвіл. Деякі з таких змін прямо забороняються будівельними нормами.

руйнування несучих стін всередині приміщення; будь-яка несуча стіна сприймає на себе частину навантаження від ваги всієї будівлі і тому будь-який відступ від проекту може стати причиною зменшення міцності, надійності і стійкості всієї конструкції;
руйнування загальних для будинку інженерних комунікацій - каналізаційних, вентиляційних, опалювальних, газових і будь-яких інших;
зміна розташування туалету або ванній таким чином, що в результаті змін вони виявляться над житловими приміщеннями нижнього поверху;
винос радіаторів опалення на лоджії або балкони;
об'єднання кухні і житлової кімнати зі зменшенням житлової площі більше, ніж на 25 %%
збільшення площі лоджії або балкона за рахунок житлової площі.

Процедура узаконення вже зробленої перепланування

На першому етапі необхідно зафіксувати ті зміни в квартирі, які були здійснені. Це можна зробити двома способами. Перший спосіб - виклик техніка БТІ і складання нового плану житлового приміщення. За основу такого плану береться початковий план і на ньому червоним кольором зображуються всі внесені зміни. Другий спосіб - зробити всю цю роботу самостійно. Точно також всі зміни повинні бути зображені червоним кольором.

На другому етапі необхідно зібрати документи для узгодження перепланування:

заяву з проханням узаконити вже внесені зміни в план квартири;
документи, що підтверджують право володіння цим об'єктом нерухомості;
згода всіх власників квартири на зміни в ній
технічний паспорт приміщення і поверховий план; на плані квартири повинні бути червоним кольором зображені всі зміни; якщо перепланування здійснювалася за проектом, то необхідно надати сам проект і договір з тією компанією, яка здійснювала проектування;
висновок про безпеку і можливості подібної перепланування; висновок оформляється в тих органах, чиї інтереси зачіпаються при переплануванні (санепідстанція, пожежний нагляд, архітектурний відділ).

Всі документи передаються в житлову комісію при муніципалітеті (або інший орган, який займається видачею дозволу). Можлива подача всього пакету документів через МФЦ. На розгляд заяву та прийняття остаточного рішення законом відводиться 45 днів.

Результатом буде мотивоване рішення про погодження всіх внесених змін або відмову від такого узгодження.

Портал bukva-zakona.com звертає вашу увагу на те, що відмова від узгодження вже зробленої перепланування можна оскаржити в суді. Якщо доводи позивача будуть переконливими, то суд прийме рішення про узаконення змін в плані квартири. Рішення суду буде підставою для органів БТІ для внесення необхідних поправок в технічну документацію на квартиру.

Особливості узаконення перепланування в квартирі, придбаній в іпотеку

Особливістю перепланувань в квартирі, яку купили на іпотечний кредит, є необхідність враховувати думку банку.

Тут можливі два варіанти:

У тексті іпотечного договору прописано, що позичальник не має права на внесення будь-яких змін в квартиру до повного погашення кредиту. У цьому випадку ніяких законних способів узаконити вже зроблену перепланування не існує.
У договорі немає прямої заборони на перепланування, але міститься вимога про необхідність отримання попередньої згоди кредитної установи.

У пакет подаваних для узгодження перепланування документів обов'язково включення даного згоди.

Процес узаконення перепланування можна здійснювати самостійно або через спеціалізовані компанії. У першому випадку економляться гроші, але втрачається час. Другий випадок, крім усього іншого гарантує облік всіх обставин, складання і підбір всієї потрібної документації, що природно збільшує шанси на успішний результат справи.