Як узаконити прирізання до земельної ділянки

Що мається на увазі? Припустимо, є ділянка, що належить Вам на праві власності. Поруч є (невеликий) шматок порожньої державної або муніципальної землі, якої ніхто не користується. І Ви мали бажання - оформити право власності на цей шматок, тобто простіше кажучи, зробити так, щоб він став Вашим. Як бути?

Подивимося, що маємо теоретично, тобто виходячи з норма Федерального закону №171-ФЗ. П.1 ст. 39.28 дає закритий перелік підстав для перерозподілу:

• 1) перерозподіл таких земель і (або) земельних ділянок в межах забудованої території, щодо якої укладено договір про розвиток забудованої території, здійснюється з метою приведення меж земельних ділянок у відповідність до затвердженого проекту межування території;
• 2) перерозподіл таких земель і (або) земельних ділянок з метою приведення меж земельних ділянок у відповідність до затвердженого проекту межування території для виключення вклинювання, украпленням, зламана кордонів, черезсмужжя за умови, що площа земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, збільшується в результаті цього перерозподілу не більше ніж до встановлених граничних максимальних розмірів земельних ділянок;
• 3) перерозподіл земель і (або) земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, та земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і призначених для ведення особистого підсобного господарства, городництва, садівництва, дачного господарства, індивідуального житлового будівництва, за умови, що площа земельних ділянок, які перебувають у власності громадян, збільшується в результаті цього перерозподілу не більше ніж до встановлених граничних максимальних розмірів земельних учас ков;
• 4) земельні ділянки утворюються для розміщення об'єктів капітального будівництва, передбачених пунктом 1 статті 49 цього Кодексу, в тому числі з метою вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб.

Весь список підстави для відмови ми перераховувати не будемо, їх можна прочитати, наприклад, відкривши систему Консультант. Але хочеться звернути увагу на ті, що кидаються в очі. Отже, підпункти:

3. на земельній ділянці, на який виникає право приватної власності, в результаті перерозподілу земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, і земель і (або) земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, будуть розташовані будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва, що знаходяться в державній або муніципальній власності, у власності інших громадян або юридичних осіб, за винятком споруди (в тому числі спорудження, будівництво якого не завершено о), яке розміщується на умовах сервітуту, або об'єкта, який передбачений пунктом 3 статті 39.36 справжнього Кодексу і наявність якого не перешкоджає використанню земельної ділянки відповідно до його дозволеним використанням

Добре це чи погано? З одного боку, звичайно, громадянам не слід "замахуватися" на чуже, тобто на муніципальні чи державні землі. З іншого ж боку - бувають всякі ситуації.

4. Проектом межування території або схемою розташування земельної ділянки передбачається перерозподіл земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, і земель і (або) земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності і вилучених з обороту або обмежених в обороті.

5. Освіта земельної ділянки або земельних ділянок передбачається шляхом перерозподілу земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, і земель і (або) земельної ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і зарезервованих для державних або муніципальних потреб.

Теж вельми хороший привід для відмови. Правда, тут ключовим моментом йде резервування, на відміну від попереднього пункту. Тобто ще раз: резервування - це одне. А перерозподіл (новація законодавства) - це інше.

8. У результаті перерозподілу земельних ділянок площа земельної ділянки, на який виникає право приватної власності, буде перевищувати встановлені граничні максимальні розміри земельних ділянок.

9. Освіта земельної ділянки або земельних ділянок передбачається шляхом перерозподілу земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, і земель, з яких можливо утворити самостійний земельну ділянку без порушення вимог, передбачених статтею 11.9 цього Кодексу, за винятком випадків перерозподілу земельних ділянок відповідно до підпунктів 1 і 4 пункту 1 статті 39.28 справжнього Кодексу.

• граничних (мінімальних і максимальних) розміри земельних ділянок, які повинні дотримуватися
• тому, що кордони не повинні перетинати межі населених пунктів або муніципальних утворень
• неприпустимість освіти земельних ділянок, якщо це призводить до неможливості об'єктів нерухомості, розташованих на них
• неприпустимість вклинювання, украпленням, зламана кордонів, черезсмужжя

Разом з тим, на практиці бувають випадки, коли норми ст. 11.9 не виконуються. Наприклад, якщо мова йде про тупиковому ділянці, яким (на даний момент.) Не має можливості користуватися необмежене коло осіб.

Тому юридично грамотні власники землі завчасно намагаються захищатися. Як? Дуже просто: використовуючи законом дозволені засоби. Наприклад, поставити близько до кордону (але так, щоб сусід не обурювався; тут, нерідко, люди домовляються, бо вищезгадана доля загрожує їм обом) житловий будинок, великий сарай, оранжерею або ще що. Втім, нам відомі й інші способи - в судовій практиці вони теж фігурують.

З повагою до Вас.

Ось що ми можемо зробити для Вас: