Як узаконити прибудову до будинку - скільки коштує і чи потрібно через суд

Будучи власниками приватних будинків, власники прилаштовують додаткові об'єкти до них. Чи не кожен домовласник знає, що прибудову обов'язково потрібно оформляти документально. По завершенні будівництва або при бажанні продати будинок. гостро постає питання, як узаконити будівлю, зведену самостійно?

Прибудовою вважається доповнення до дому, не заплановане існуючим проектом. За рахунок прибудови відбувається збільшення площі основної будівлі. Вона приєднується до стін будинку і може бути будь-якого розміру і поверховості. Цей тип прибудови називається капітальної, на її зведення необхідна додаткова земля. Вона вимагає обов'язкового дозволу, яке видає муніципалітет.

До некапітальних будівель відносяться будівлі, що мають допоміжний характер, не мають фундаменту і непридатні для проживання. Для них не потрібно отримувати дозвіл перед початком будівництва. Як закінчиться зведення необхідно внести зміни в наявну документацію.

Порядок дій для узаконення будівництва

Якщо будова заплановано і ще не зведено, необхідно звернутися до юридичної особи за консультацією, щоб уникнути виникнення проблем в майбутньому. Далі потрібно порадитися з організацією з проектування про об'єкт будівництва, щоб він відповідав усім необхідним вимогам і стандартам.

Після всіх консультацій, можна починати етап зведення і збирати всю документацію, яка буде потрібно:

Необхідні документи

Самий виснажливий процес, це збір пакету документів для узаконення прибудови. Для цього будуть потрібні наступні папери:

Документи, що підтверджують право власності на землю і будинок (якщо є) в тій місцевості, де була зведена прибудова.
Нормативна документація. видана службою ЖКГ.
Довідка з БТІ.
Інформація про кількість зареєстрованих осіб на даній території. Для отримання цієї інформації необхідна виписка з будинкової книги.
Проектна документація з перепланування будинку.
План на будову.
У разі, якщо прибудова розташовується поблизу с сусідським ділянкою. потрібно їх письмову згоду.
Документи з комунальних організацій (водоканал, тепломережі, газова і пожежна інспекції).
Акт про згоду на будову з санепідстанції.
Фотознімки будинку і ділянки.

Перелік необхідної документації може змінитися, залежно від місця розташування і складності споруди.

Важливість і необхідність даного процесу

Багато хто помилково вважає, раз ділянка знаходиться у власності, то немає необхідності отримувати дозвіл на будівництво прибудов до існуючого житлового будинку.

Необхідність цього процесу полягає в наступному:

При зведенні прибудови відбувається зміна загальної площі приміщення. Якщо в будинку часткова власність, то розмір часток також змінюється.
Будівництво може торкнутися інтересів сусідів. тому потрібно отримати їх письмову згоду.
При зведенні прибудови, можуть бути порушені комунікації і конструкції будинку. це може негативно відбитися на безпеці мешканців наявного будови.
Якщо немає дозволу на зведене спорудження. то згодом все маніпуляції з ним (продаж, обмін, дарування) будуть заборонені.

Про узаконення будови потрібно подбати заздалегідь, на початковому етапі будівництва, щоб уникнути виникнення можливих проблем в подальшому.

Витрати при оформленні

Розцінки по оформленню будуть залежати від місцевості, де розташовується земельну ділянку. Якщо прийнято рішення звернутися за допомогою або консультацією до юриста, то необхідно оплатити його послуги. Вартість юридичних послуг залежить від наданої допомоги (консультація, збір документів, судові засідання).

Крім оплати послуг юридичної компанії, потрібно буде витратитися на наступне:

Ціни можуть змінюватися, в залежності від регіону розташування ділянки землі.

Можливі проблеми при узаконення прибудови

Проблеми можуть виникнути різні, перша, це збір документів. Цей процес займає багато часу, не можна отримати всі папери відразу, часто вони видаються по черзі, тобто на підставі одного документа, видадуть другий.

Можуть виникнути проблеми з сусідами або судові органи відмовлять в позовних вимогах. Якщо прибудова зведена не за правилами або сусіди написали скаргу, то не виключено, що влада може вимагати її знести або повернути все в початковий стан. Власникові доведеться виконувати ці роботи за свій рахунок і оплатити штраф, розмір якого варіюється і може скласти досить велику суму.

Відмова суд може винести в наступних ситуаціях:

Поради експертів

Узаконення споруди досить складна процедура, яка забирає у людини сили і велика кількість часу. Юридичні особи з цього приводу радять дотримуватися деяких правил:

Відстань від прибудови до комунікацій (підземних) не повинно бути менше 2,5 метрів.
При будівництві не повинні бути порушені. знесені або пошкоджені несучі стіни.
Будова не повинно знаходитися ближче 1 метра до паркану сусідів.
При зведенні необхідно використовувати новітні матеріали і технології. також дотримуватися всіх наявних нормативів і стандартів.
Звернення до судових органів здійснюється декількома способами. Заяву можна відправити поштовим листом або принести його особисто, це найбільш кращий варіант, секретар підкаже, як правильно оформляти заяву. Якщо звернення оформлено не за правилами, суд може відмовити в позовних вимогах.
Коли заяву подано, не потрібно довго чекати відповіді з органів влади. Після закінчення тижня, краще зателефонувати і дізнатися, як йдуть справи з зверненням, прийнято воно або залишилося без уваги.
Суддя може відмовити в розгляді через неправильно написаного звернення або через те, що рішення було прийнято раніше. Інших причин для відмови немає. Якщо трапилося так, що заява відхилена з невідомих причин, можна спробувати подати його повторно або написати скаргу.
Якщо з якої-небудь причини відбувається суперечка між власником земельної ділянки і господарем прибудови. то рішення буде винесено на користь власника будівлі, тільки в разі, якщо йому вдасться довести що господар землі не був проти будівництва.

При узаконення прибудови потрібно звернутися в Росреестр і уточнити чи є запис про реєстрацію будинку і ділянки. Якщо з якоїсь причини прибудова до будинку вже зроблена і запис в реєстрі на будинок є, то необхідно законним шляхом оформити прибудову, це потрібно через те, що основна споруда набула інші характеристики.

Потрібно буде зробити експертизу зведеної прибудови, експерту потрібно дати відповіді на кілька запитань, до них належать такі:

чи немає порушень прав та інтересів сусідів;
відповідає, прибудовах всім необхідним правилам безпеки;
чи немає порушень гігієнічних і санітарних норм.

Крім цих питань можуть бути і інші на розсуд суду. Після проведеної експертизи потрібно провести узгодження в муніципалітеті. Після власнику належить звернення в БТІ для внесення всіх необхідних змін в технічну документацію.

Останнім етапом буде реєстрація об'єкта в Росреестра і отримання документів на нову будівлю з іншого площею і характеристикою. Але не завжди весь процес проходить гладко, на будь-якому етапі узаконення можна зіткнутися з різними неприємностями або отримати відмову в оформленні документів, в цьому випадку єдиним рішенням буде звернення в судову інстанцію. Саме з цих причин потрібна допомога кваліфікованого юриста.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз

Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення

Які потрібні документи для реєстрації права власності на земельну ділянку?

Отримання технічного паспорта на квартиру