Як узаконити перепланування квартири порядок і документи

Як узаконити самовільну або ще не зроблену перепланування

Сучасне житло не завжди може відповідати всім вимогам свого власника. Тому все частіше доводиться вдаватися до перепланування. Як і в яких випадках її можна зробити? Відповідь на ці питання ви отримаєте в даній статті. Перепланування обов'язково повинна відповідати всім вимогам закону. Інакше можна отримати значний штраф або наразити на небезпеку своє життя і життя проживають по сусідству людей, якщо будуть порушені несучі конструкції.

Умови, на яких перепланування вважається законною

Законодавство України пред'являється цілком конкретні вимоги до змін в житло.

прибирати або пошкоджувати несучі стіни;
встановлювати арку в дверному отворі, який з'єднує кімнату і кухню, якщо на кухні є газова плита;

Це обмеження поширюється тільки на ті випадки, коли мешканці користуються газом при готуванні їжі. Якщо мешканці використовують електричну плиту, то з'єднувати кімнату і кухню аркою можна.

розширювати межі кухонного приміщення або ванни з туалетом по средствамжілой частки квартири;

У цьому пункті можна зробити один виняток. Розширювати кухню і санвузол забороняється більше ніж на 25% від загальної площі житлового приміщення. Але це означає, що збільшити їх площу менше ніж на 25% цілком можна. Головне, все точно розрахувати.

розширювати межі балконного приміщення або лоджії за рахунок житлової частини квартири.

При цьому не забороняється зробити арку, яка з'єднує квартиру і балкон. Але робити її можна тільки в тих випадках, коли її ширина не перевищуватиме одного метра.

установка радіаторів для опалення балконних або лоджіевой зони від громадського радіатора;
ставити підлоги з опаленням на балконних або лоджіевой зоні, використовую при цьому громадську мережу опалення;
пересування туалетного та ванної кімнати в ту частину приміщення, де у сусідів знизу розташована населена частина приміщення;

Як виняток з цього правила можна виділити тільки двоярусні квартири. У цих випадках власник може самостійно визначати, де він хоче розмістити санвузли.

прибирати, переміщати або зменшувати в розмірах комунікації, які передбачені для всього будинку.

До таких комунікацій відносяться: радіатори, труби опалення, труби з водою, що несуть отвори, труби забезпечують вентиляцію.

Важливим пунктом в кожній окремій перепланування є те, що проведення подібних робіт ні в якому разі не повинно зменшувати комфортність житла.

В окремих випадках не рекомендується:

збільшувати площу кухонного приміщення за рахунок площі санвузла;

При проведенні подібних робіт виходить, що ваша кухня переміщається в туалетну і ванну зону сусідів, які розташовуються зверху. Даний вид перепланування прописаний в СанПіН. Виняток з цього пункту становлять тільки одноповерхові будівлі або житлові приміщення на останніх поверхах будинків.

прибирати вікна з кухонного приміщення;

У будь-якому вигляді перепланування в кухню повинен потрапляти природне світло. Забезпечити природне освячення можна тільки за рахунок великого вікна. Однак, природне освячення може потрапляти в кухню з сусіднього приміщення через скляну перегородку.

Пріумножітьразмер кухні дозволено за рахунок площі коридору. Тільки, якщо у сусідів мешкають внізуподобная планування, як і вас. У цьому випадку, ви не будете преступатьпару важливих правил: не будете погіршувати умови проживання ваших сусідів і не застосовуєте житлову частину для примноження площі кухні. Цей випадок прописаний в рішенні Уряду РФ.

При переплануванні допускається:

перенесення труб з водою від загального стояка за коштами додаткових труб;

В цьому випадку необхідно строго зберегти кут зливу. Інакше ви ризикуєте тим, що вода перестане нормально надходити і зливатися по трубах.

розширення площі санвузла за рахунок нежитлової площі квартири;

Зокрема ця нежитлова площа є коридором. При цьому варто врахувати той факт, що підлоги у ванній і туалетній кімнатах повинні бути нижче на три-п'ять сантиметрів, ніж в інших суміжних приміщеннях.

об'єднувати кухню з суміжним приміщенням за коштами дверного отвору;

Цей спосіб можна застосовувати в тому випадку, якщо на кухні знаходиться плита з газом. У дверному отворі можна встановлювати арочні перегородки з закриваються дверима. При цьому утримувати їх закритими або відкритими це ваше індивідуальне рішення. Це виняткова можливість переобладнати кухню і суміжну житлову частину в вітальню-кухню з газовим обладнанням.

Як узаконити ще не досконалу перепланування

Насамперед потрібно зібрати необхідні документи, які дозволять вам провести перепланування у вашій оселі. До них відносяться:

техпаспорт на квартиру;

Видається він у БТІ. Для отримання необхідно відвідати БТІ і написати спеціальну заяву про те, що ви хочете провести в своїй квартирі перепланування. Після цього вам призначать термін, коли вас відвідає технік, проведе огляд і засвідчення технічного стану житлоплощі на даний проміжок часу. Далі вас ще один раз викличуть в БТІ, щоб віддати вам новий технічний паспорт на вашу квартиру.

документи, що підтверджують ваше право володіння даною квартирою, а саме підтвердження і угоду на підставу користування і володіння;
витяг з будинкової книги. У ній зазначається, хто саме прописаний в квартирі. Для її отримання треба звернутися в паспортний стіл ТСЖ або ЖЕУ свого району;
дозвіл на перепланування від всіх, хто живе в цьому будинку повнолітніх громадян;

Дане дозвіл необхідно засвідчити також в ТСЖ або ЖЕУ.

Багато перепланування вимагають юридичного оформлення. Провести перепланування за проектом можна в наступних випадках:

установка сходів в житловій квартирі (застосовується, коли квартира має два і більше рівнів);
перенесення одних кімнат в інші (наприклад, коли кухню, ванну або туалет хочуть перемістити в інші житлові кімнати);
зміна статі (не зміна його підлогового нанесення, а, наприклад, проведення опалення під підлогою);
зміна газового обладнання на кухні на електричне або навпаки;
установка перегородок, які накладають додаткові навантаження на конфігурацію будівлі (наприклад, з піноблоків або цегли);
монтування прибавочному комунікацій (наприклад, накопичувальний водонагрівач).

Розробити проект для перерахованих вище видів перепланувань, вам допоможуть:

МНС;
головний архітектор населеного пункту і відділ займається архітектурою;
санітарно-епідеміологічна станція.

Документи, які потрібні для узаконення перепланування, що проводиться за проектом:

документи, що підтверджують власність володіння житлоплощею (підтвердження і угоду підстави);
техпаспорт житлоплощі на даний момент (про те, як отримати технічний паспорт можна прочитати вище);
висновок, який видає фахівець після огляду приміщення для отримання техпаспорту;
виписка з книги вдома. У ній вказується кількість прописаних осіб на сьогоднішній момент часу (про те, як отримати виписку, написано вище);
номер фінансово-особового рахунку, який також можна дізнатися в паспортному столі.

У розробленому проекті перепланування необхідно вказати всі найдрібніші зміни з розрахунком до сантиметра. Варто враховувати, що вироблені зміни не повинні погіршувати умови проживання сусідів і оточуючих людей. Законодавство України чітко регулює, які саме зміни в плануванні дозволено виробляти, а які ні. Про них можна прочитати вище.

Ескіз можна віднести до менш суворим документам, які не вимагають юридичного оформлення. Тому для виготовлення ескізу потрібно взяти план свого житла (якщо квартира дво- і більш ярусна, то береться план по поверхах) і відзначити на ньому, які зміни будуть проводитися. Це можна зробити схематично, але так, щоб це відповідало реальності ваших намірів. Прийнято червоним кольором наголошувати на тому, що буде демонтуватися або зноситися, зеленим кольором зображується те, що буде достаіваться, прилаштовуватися або зводитися.

На ескізі можна відзначити:

знесення або прибудова стін, але не несуть;
проведення заміни вікон на більш великі або менші за площею, якщо це дозволено законодавством;
установка або розбирання перегородки, яка з'єднує ванну кімнату з туалетом;
прорубание нових прорізів для дверей або навпаки закладка старих.

При проведенні перепланування часто буває додатково потрібен дозвіл від житлової інспекції. Під цей випадок потрапляє зміна місць, наприклад, унітазу з раковиною. Такий же дозвіл буде потрібно і в тих випадках, коли будуть зводитися або демонтувати «легкі» стіни, які не несуть додаткового навантаження на несучі конструкції. До них можна віднести гіпсокартонні або ДСП-стіни.

У виняткових випадках потребуетсяпозволеніе на проведення перепланування по ескізу. Внаслідок цього іноді можна приступити до твору перепланування вже після подачі документів на дозвіл. Головне, щоб не були порушені гігієнічні, технічні і пожежні норми.

У відділі необхідно заповнити спеціальну заяву в двох примірниках. Після чого, одна заява прикладається до всіх документів, і вони віддаються на розгляд спеціальної комісії. В даному відділі можуть знадобитися додаткові документи. Наприклад, дозвіл від сусідів на проведення перепланування. У тих випадках, коли у вас є сумніви що власне необхідно готувати проект або начерк, то рекомендується попрямувати за роз'ясненням до співробітників житлової інспекції.

Протягом місяця спеціальна комісія буде розбирати вашу заяву і всі додаткові документи. Слідом за тим буде винесено рішення про дозвіл або навпаки заборону проведення перепланування.
Потім, як комісією був схвалений ваш проект або начерк, дозволяється переходити до безпосередніх робіт. На них приблизно відводитися чотири місяці.
Після того, як всі роботи з перепланування були закінчені, необхідно ще раз запросити працівників інспекції по житлу, які повинні оцінити і схвалити проведені роботи.
Після схвалення від працівників комісії, ви отримаєте акт про підтвердження виконаних робіт.
Після цього необхідно відправитися в БТІ, щоб на законних підставах були занесені всі вже зроблені роботи з перепланування, тобто ви повинні отримати техпаспорт своєї оновленої житлової площі. Для його придбання необхідно мати при собі наступні документи:

акт про проведені роботи;
копія на дозвіл проведення робіт з перепланування;
копія начерку або проекту.

У тих випадках, коли в ході перепланування величина житлової або нежитлової частини квартири змінилася, необхідно пріобрестісвежее підтвердження на майно. Для цього потрібно звернутися в УФРС і написати спеціальну заяву на пріобретеніепоследнегоподтвержденія. До нього обов'язково застосовують новий техпаспорт.

На цьому процес узаконення ще не зробленого перепланування можна полагатьзавершенним.

Як узаконити вже досконалу перепланування

Ситуації, коли перепланування вже імеласьсооруженной, але при цьому ніяк не узаконена, не рідкість. Тому самовільні роботи можна буде узаконити тільки через суд. Тільки за коштами дозволу, отриманого через судовий розгляд, перепланування може бути залишена. В інших випадках її необхідно демонтувати.

Самовільне перепланування, звичайно ж, є порушенням наявного законодавства і визнається незаконною. Якщо вона буде порушувати будь-які умови, то її зобов'яжуть ліквідувати і надати квартирі первинний вигляд. У будь-якому випадку, за свої неправомірні дії доведеться заплатити штраф від однієї до тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Проте, спробувати узаконити перепланування коштує. Що потрібно для цього зробити.

Для подачі заяви до суду необхідно при собі мати наступні документи:

сама заява про те, що ви просите узаконити раніше проведену незаконне перепланування;
нотаріально завірене підтвердження прав на імуществоілі його оригінал;
колишній і новий техпаспорта житла;
висновок СЕС про те, що виконана перепланування відповідає всім нормам;
висновок з проектною організаціію тому, що таке перепланування можлива.

Після того, як ваша справа була розглянута, і суд виніс позитивне рішення, потрібно відправитися в кадастрову палату, де необхідно замовити новий кадастровий паспорт квартири.
У тих випадках, коли перепланування привела до того, що змінилася площа житлового та нежитлового простору, необхідно додатково звернутися в УФРС і отримати нове підтвердження, яке б свідчило ваше право на майно.

Однак, варто враховувати і той факт, що суд може не винести позитивне рішення по вашій справі. Більше того, суд може змусити вас виплатити штраф, а також провести роботи по поверненню квартирі початкового стану.

Вартість узаконення перепланування

Провести таку процедуру, як узаконення перепланування, безкоштовно неможливо. Вартість буде залежати від складності проведеного перепланування і розраховується суто індивідуально. У будь-якому випадку вам доведеться заплатити за:

новий техпаспорт квартири - від 900 р .;
новий кадастровий паспорт квартири - від 500 р .;
створення проекту або ескізу - від 4 000 грн .;
ремонтні роботи;
витрати на суд, якщо перепланування незаконна.

Якщо ви не хочете самостійно займатися біганням по інстанціях і збором документів, то можна звернутися в спеціальні компанії посередників, в яких за вас буде зроблена вся «брудна» робота. Однак, вартість таких послуг досить велика і тоді вся перепланування вийде вам в кругленьку суму. Але ви заощадите величезну кількість нервів, що, погодьтеся, відмінно.

Але якщо ви знаєте покроковий механізм проведення узаконення, то вам буде набагато простіше, і виконайте ви все за більш короткий термін.

Чи була Запис корисна? Так Ні 9 з 10 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.