Як узаконити гараж у дворі і уникнути знесення самовільної будівлі

Все частіше у великих містах йдуть під знос і демонтуються металеві гаражі у дворах. Як узаконити і зберегти вже побудований гараж у дворі - проблема, яка турбує багатьох автовласників.

Способи юридичного вирішення проблеми: законний і незаконний

ФЗ 93 гарантує, що всі громадяни України мають законне право оформити нерухомість (земельна ділянка або самовільне будівництво). Коли власник гаража може керуватися цим федеральним законом:

Якщо міська влада відмовлять у реєстрації такого гаража, то треба буде звертатися до суду.

Обов'язково зберіть документи, які необхідні для суду і позитивного вирішення питання:

• мешканці будинку не заперечують проти будівництва гаража і їхні права не порушуються;
• гараж побудований на ділянці, який виданий на правах власності і може передаватися у спадок;
• чи не порушуються санітарні та технічні нормативи міського будівництва і вимоги безпеки.

Процес складний і довгий, але якщо є зареєстроване право власності на дану ділянку то поборотися можна.

Якщо металевий гараж побудований на власній земельній ділянці, то зазвичай проблем з реєстрацією такої споруди не виникає, треба просто зібрати пакет необхідних для реєстрації документів, але про це пізніше.

Дозвіл на установку гаража: як отримати

Приступаючи до боротьби за «місце під сонцем» у дворі багатоповерхівки треба спочатку з'ясувати, до якого виду забудови відноситься Ваш гараж:

• капітальні споруди - металевий гараж або цегляний стоїть на фундаменті, підключений до електрики і невіддільний від земельної ділянки;
• залізний гараж бокс - це одна з частин капітальної споруди, яка поділена на секції - найчастіше така форма нерухомості реєструється в гаражних кооперативах;
• малі архітектурні форми - це легкий розбірний залізний гараж, який не встановлений на фундаменті, його можна легко і швидко перенести, або демонтувати.

Як отримати і куди йти за дозволом на будівництво, і скільки його чекати

Коли дозвіл на будівництво металевого розбірного гаража отримувати не треба:

Тому, якщо є бажання поборотися за те, щоб узаконити свій гараж, треба отримувати дозвіл на будівництво.

Важливі нюанси, про які не можна забувати:

• зберігайте абсолютно всі документи, які відносяться до будівництва, обслуговування та ремонту гаража (квитанції про оплату, чеки з магазину, договору на будівництво);
• підготуйте всю інформацію про будівництво - дата початку будівництва, матеріали, договору підряду, закінчення будівництва.

Як поставити металевий гараж законно, і які документи потрібні, щоб легалізувати самобуд у дворі:

Що потрібно для отримання дозволу на установку гаража у дворі багатоповерхівки

Як поставити гараж у дворі багатоповерхівки на законних підставах? Ви готові до довгих юридичним випробувань? Тоді уважно вивчіть, які документи і дії будуть необхідні.

Багато вирішують питання простіше - встановлюють секційний збірний металевий гараж без фундаменту і сподіваються на український «авось». Тому що штраф за самовільне будівництво і перенесення гаража обійдеться дешевше, ніж законна державна реєстрація.

Може бути, в законодавство внесуть корективи для швидкої і недорогий установки гаража на подвір'ї, але на сьогодні у автовласників в містах два виходи - гаражний кооператив або самовільна забудова.

Чому важко узаконити гараж у дворі і до кого звертатися, щоб отримати договір оренди земельної ділянки, що:

• житлово-експлуатаційна контора, яка курирує Ваш будинок;
• двір є власністю мешканців будинку (власників квартир);
• ваш двір відноситься до муніципальної власності.

Недостатньо вирішити проблему, як знайти земельну ділянку, треба домовитися з власниками землі про право на оренду. Тільки коли отримали «добро» від власників квартир в будинку, від ЖЕКу або начальника містобудівного комітету, збирайте пакет документів:

• пишемо заяву в міську комісію по боротьбі з самобудом з проханням про передачу Вашого гаража в приватну власність;
• докладаємо до заяви копії таких документів:
  • заявляємо декларацію про будівництво гаража;
  • план кадастру території земельної ділянки;
  • техпаспорт гаража;
  • отримуємо довідку про відсутність претензій мешканців будинку;
  • потрібна і довідка про відсутність претензій муніципальних органів - а ось цей документ отримати практично нереально.

Міська комісія з архітектури і будівництва дасть позитивне рішення в двох випадках:

• Ви при будівництві гаража виконали всі необхідні будівельні норми, правила і підзаконні директиви муніципалітету;
• у всіх власників земельної ділянки немає претензій і вимог на ділянку і саму будову.

Таке законне вирішення питання обійдеться від 7 до 8 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не дає гарантії отримання позитивної відповіді. Але не варто опускати руки, якщо отримали відмову, то можна звертатися до суду.

Чи вирішить суд проблему установки гаража у дворі

Якщо Ви досягнете позитивного рішення суду, то вже ні муніципалітет, ні сусіди ваш гараж прибрати не зможуть. Але, для подачі документів до суду, треба отримати відмову в муніципальних органах влади.

Якщо Ви впевнені, що Ваш гараж відповідає всім будівельним нормативам і не загрожує людям, то суд може винести позитивний вердикт, і зобов'яже Росреестр видати право власності на гараж.

Краще для вирішення всіх юридичних тонкощів звернутися до хорошого адвоката. Часто за вартістю законний гараж у дворі багатоповерхівки буде коштувати стільки ж, скільки і заміський просторий котедж.

Тому на сьогодні альтернативи самобудовою не проглядається. Купуйте розбірний секційний металевий гараж, а там - «час покаже».