Як уникнути відмови при оформленні документів про нерухомість

Для постановки на кадастровий облік і подальшої реєстрації права на земельну ділянку, будинок і іншу будівлю кадастровий інженер повинен підготувати відповідні документи (як вибрати кадастрового інженера ми писали тут).

Зазначені документи, що подаються для здійснення державного кадастрового обліку, повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством Укаїни і відображати інформацію, необхідну для обліку нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі нерухомості.

Щоб уникнути можливих проблем при оформленні нерухомості (підстави для зупинення та подальшої відмови при реєстрації ми розглянули в цій статті), необхідно перевірити документи межування ще до звернення до органу реєстрації прав.

Поширені помилки і невідповідності при виконанні межування (кадастрових робіт)

Межовий план, технічний план, акт обстеження, підготовлені за результатами роботи кадастрового інженера, на жаль, нерідко містять невідповідності чи помилки.

Виходячи з нашої практики, найбільш часто зустрічається:

спотворення форми або змісту документів заявника;

протиріччя між відомостями про об'єкт нерухомості;

неточність меж ділянки землі;

не заявлені судові спори тощо.

У всіх перерахованих вище випадках відомостей про нерухоме майно, необхідних для державного кадастрового обліку, буде недостатньо.

Відповідно, здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав призупиняється.

При виявленні подібних помилок посадовою особою буде прийнято рішення призупинити оформлення на 3 місяці (для відомості - державний кадастровий облік і (або) державна реєстрація прав також можуть бути припинені з якихось причин на підставі заяви самих власників).

Процес поновиться з моменту, коли всі недоліки будуть усунені.

Ця проблема не виникне, якщо попередньо перевірити документи.

Як попередньо перевірити документи до кадастрового обліку

Зробити це може кадастровий інженер за допомогою електронного сервісу "Особистий кабінет кадастрового інженера" ​​на єдиному порталі.

Для чого потрібно тимчасове електронне сховище результатів межування

Рекомендуємо в договорі на виконання робіт з межування передбачити обов'язок кадастрового інженера поміщати підготовлені документи в тимчасове електронне сховище.

Ця послуга заощадить ваш час, так як відпадає необхідність отримувати документи у інженера.

Виглядає це наступним чином.

Результати кадастрових робіт, що пройшли попередню автоматизовану перевірку, поміщаються на тимчасове зберігання, а кожному документу присвоюється ідентифікує номер.

У разі, якщо межовий план, технічний план, і акт обстеження поміщені тимчасово в електронне сховище, то при заповненні заяви для здійснення державного кадастрового обліку і (або) державної реєстрації прав заявник може вказувати в заяві тільки ідентифікує номер.

Як отримати документи, підготовлені кадастровим інженером, по УВП безкоштовно

При необхідності документи з тимчасового сховища можуть бути отримані безкоштовно: в електронній формі замовником кадастрових робіт та (або) кадастровим інженером.

Результат кадастрових робіт запитується в органі реєстрації прав за унікальним ідентифікується номером (УВП).